去年，萬橡悦府以网签96.51亿，拿下销冠。严肃君基于当时市场情况，判断这是限竞房的首次销冠，可能也是最后一次。
但打脸来得就是这么快。
今年才过去7个月，网易房产数据中心统计显示，昌平限竞房项目奥森ONE累计成交金额已突破百亿，大有提前锁定销冠之势。
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7个月，101.38亿
7个月，101.38亿，记住奥森ONE这两大关键词。
对标近10年北京新房销冠成绩，超百亿总量，已经让奥森ONE提前预定金牌，并且随着网签推进，有望创下新的单年销量记录。
如果按照月度计算，平均每个月成交量14.48亿，也曾单月网签44.19亿，创下今年单月最高销售额记录。
从根本上来说，去年底入市的奥森ONE，正正踩在了市场赋予的价格红利上。
2020年起改善商品房全面回归，今年首批集中供应项目销售指导价全面6万+，新房市场上5万+商品房面临断档。
小环境上，今年入市的昌平马连店地块，直线距离奥森ONE4.7公里，每平单价却贵了4000多元，片区内其它地块单价也在6万以上。
买房这笔账，来自中关村科技园、望京、未来科学城等产业园区的精英们，算得明明白白。
此处想@下同片区的奥海明月，分享一个夺冠小技巧。要想年度成绩好看，那就在年初开始集中网签吧。
奥海明月自去年9月开盘，到今年7月底累计网签1655套，累计成交金额达82.79亿，整体成绩也非常可观。
但由于网签成绩被自然年分成两截，去年只统计到43.24亿，排名第八，今年来看，也拿不到好的名次。
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限竞房无替补选手
距离2021年结束还有4个月，奥森ONE能霸榜到最后一刻吗？
先看同赛道的限竞房，没有第二个夺冠热门。
*来源：网易房产数据中心
截至目前，今年销量上榜TOP10榜单的选手，要么体量不够大，总货值较小，如海淀京投发展·岚山总货值77亿，待网签货值仅剩17亿。
要么已到清盘收尾阶段，如诺德·逸府网签去化已达93%，仅剩少量118平、137平户型；奥海明月网签去化率达87%，还有少量一层下跃。
北京待入市限竞房项目
待入市的限竞房项目，同样没有冠军相。
如海淀天恒学院里、东城永定府、朝阳华樾国际·领尚，热度一直有，严肃君隔三差五就能收到粉丝灵魂发问---
“天恒学院里怎么才能买上？”
“永定府到底卖不卖？”
“华樾国际·领尚啥时候开盘？”
购房群体充足，单严肃君N个500人置业群群友，就能将天恒学院里、永定府整个消化掉。当然，前提是能买得到。
奈何三个热盘货值都远远不够百亿，更别提冲击销冠了。
就像，都是好学生，但上不了清北一样让人无奈。
03
商品房现夺冠热门
有希望的，是另一赛道里的商品房项目，海淀幸福里。
从总货值来看，海淀幸福里盘子够大。
奥森ONE基本进入网签尾声，海淀幸福里目前累计成交85.35亿。近期项目新开南地块，还有90亿的货值待售。
关键是，海淀幸福里去化明显加速。
6月、7月分别实现了30.11亿、19.29亿的网签成交，蝉联月度成交金额榜榜首。
作为海淀为数不多的纯新房项目，新供应宅地价格上调后，海淀幸福里价格优势凸显。若继续以这个速度出清，今年不仅会首次出现双百亿项目，销冠也要易主。
海淀幸福里2021年单月网签数据
但即便如此，7个月销量破百亿的奥森ONE，都将是今年北京新房市场上现象级项目，也将拿到限竞房真正的最后一个MVP。
写到这里，严肃君其实心里还是有一些小唏嘘的。
从2018年6月首个限竞房入市，严肃君一直见证并参与其中，但不管奥森ONE是否拿下今年的销冠，都无法改变限竞房时代已经结束的事实。
这可能不是严肃君最后一次写限竞房，但一定是严肃君最后一次如此集中的讨论限竞房了。
互动时刻：
你认为，今年的销冠是奥森ONE，还是海淀幸福里？欢迎留言与严肃君互动~
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本文来源：网易房产原创
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