新规！北京：原家庭住房套数超限购，离婚3年内不得买房

北京调控继续升级！

住建委发布公示称，自8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。

相关负责人表示，在《公告》发布前提交离婚申请，尚未正式办理离婚登记的，离婚后仍然按照原先的政策执行。

2017年北京“317楼市调控新政”后，3月24日央行发布《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》，提出对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险；对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。

简单地说，那时候在北京离婚一年以内购房通通按二套房执行，而按照3.17新政的规定，购买二套房的首付款比例不低于60%。

两项规定有很大的不同，原来的政策只是针对首套资格进行限制，离婚后还是有购买资格的；而新规则是，如果已经达到购买上限，直接让离异双方3年内，断掉了购买的可能性。

现行的限购政策为：

(1)京籍家庭

· 已婚家庭，名下无房，则可购买两套住房；若单身未婚或离异人士只有购买一套住房的资格。

(2)非京籍家庭

· 持有效《北京市工作居住证》已婚家庭，名下无房，则可购买两套住房；若单身未婚或离异人士只有购买一套住房的资格。

· 驻京部队现役军人和现役武警已婚家庭(持有效的军官证或警官证)，名下无房，则可购买两套住房；若单身未婚或离异人士，只有购买一套住房的资格。

· 在本市没有住房且连续60个月(含)以上在本市缴纳社保或个人所得税的非京籍居民家庭，无论已婚或单身，只有购买一套住房的资格。

结合以上两种政策，离异家庭买房，其实具体分为五种情况：

一.原京籍家庭，或按京籍家庭对待（有北京市工作居住证/军官证/警官证），可以购买两套住房。

(1)原家庭名下有两套房，离婚后3年内都没有购房资格。

(2)原家庭名下有一套房，离婚后名下有房的，3年内没有购房资格；名下没有房的一方可以买房，但是离婚一年内，按二套房执行，且只能买一套房。

⑶如果夫妻名下没有房子，离婚后都有购房资格，而且算首套，此时恢复单身的情况下，每人只能购买一套房。

二.非京籍家庭，要求连续60个月（含）以上缴纳社保或个人所得税，可以购买一套住房。

(1)原家庭名下只能有一套房，这一套对于非京籍家庭来说就是上限，离婚3年内，双方都没有购房资格；

(2)如果夫妻名下没有房子，离婚后都有购房资格，而且算首套，此时恢复单身的情况下，每人只能购买一套房。

原文如下：

京建发〔2021〕243号

北京市住房和城乡建设委员会

关于进一步完善商品住房限购政策的公告

为落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，完善房地产市场调控长效机制，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现将有关事项公告如下：

夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。

本公告自2021年8月5日起施行。

北京市住房和城乡建设委员会

2021年8月4日