之前，严肃君探讨了北京楼市价值体系中，依然有效，但却并不唯一的环线论。
留言中被提及次数最多的板块是---亦庄。
不难理解，亦庄在北京多个产业园区规划中，站位高，落地快，企业多，再加上学籍独立的推动，已经成为北京五环外名副其实的价值高地。
随之而来的问题是，亦庄还有房吗？
早在4月底，严肃君经过实地考察，就提醒过大家，亦庄河西区在售限竞房一边涨价，一边快速去化中，下手要趁早。
结果今天严肃又打听了一圈，惊讶的发现，才过了不过短短百天，亦庄河西“六君子”已经没房了。
01
亦庄河西，刚需出清
4月份亦庄河西区在售新房项目还有3个，中旅·亦府（详情丨户型图）、中国铁建·国际公馆、京华雅郡。
当时中旅·亦府剩余房源最多，4栋楼直到6月21日才拿到预售证，有消息称当天被一抢而空。可以看到目前包括网易房产在内的各大平台，详情页上都喜滋滋的大写着“售罄”二字。
而中国铁建·国际公馆销售直言：“别来，目前案场没房，只剩几套150的，要是有清退东西向80平的，我通知你。”
并直接好心提醒严肃君，“京华雅郡也没了哦。”
严肃君赶紧去住建委查了下网签数据。
从2018年9月8日首个限竞房项目和悦华锦开盘以来，整个亦庄河西区累计网签超过5300套房源，开盘较早的三个项目，以及京华雅郡网签率均超90%。
考虑到网签滞后性，常规意义上，这四个盘已经清盘。
*以限竞房累计网签为准，来源北京住建委
*数据统计时间截至2021.07.31
而最晚开盘的中旅·亦府目前显示只网签了7成，看来还有房源没走完流程。
02
靠努力突出重围
从2018年到2021年，限竞房从兴起到辉煌，从没落到中兴，亦庄河西区是典型缩影。
购房者而言，从一开始瀛海府秒光的震惊，到多个限竞房集中入市的犹豫，再到全城看房的挑挑拣拣，是逐渐冷静的过程。
开发商这边，从一开始本着不挣钱的高周转心态，到单个项目及时调整，再到群体警醒，自此开始了内卷之路。
卷户型，催生了89平神户型的迭代；卷社区，从高低配到纯洋房；卷价格，开盘自降一万的项目就出现在亦庄河西区。
和悦华锦，就是及时掉头的项目之一。
与金麟府都是2017年10月拿地，却比对方提前了5个月开盘，作为河西区首个开盘的限竞房项目，占了先机，也吃到了人大附最多的红利；
另一方面因为6-8纯洋房社区设计，实实在在收获了一波购房者好感。
由于本身项目体量较大，可售套数多达1823套，天时+努力下，和悦华锦也是用了两年多的时间才完成全部去化。
03
靠走位残血秒杀
而中旅亦府本身拿地晚，作为港中旅在北京的首个项目，又相对谨慎，一不小心就成了河西六君子殿后的。
数据显示，中旅亦府2020年11月11日拿到首批楼栋预售许可证，当年只成功网签7套。
但后面的事情，就向着越来越有利的方向发展。
先是今年初同在河西区的商品房项目中海京叁號院入市，168平起三居四居，叫价7万；
接着1月份，直线5公里处，合生以自持21%代价，壕抢大兴旧宫地块，仅楼面价就达到44301元/平；
然后2月份，全国22城确定集中土拍，4月北京首批29宗宅地指导价公布，六环里只有大兴新城核心组团两地块还是5万+，其余全部站上均价6万；再加上新70/90政策“建面”变“套内”，北京500万能买到的好房子越来越少。
4月份底，亦庄学区独立后，人大附划片也确定，河西区的限竞房业主们也吃了定心丸。
中旅·亦府这个动作最慢的项目，反而最轻松触线，也就不难理解了。
这也是为什么严肃说，亦庄河西区6个限竞房，共计供应6098套房源，最成功的是---
第一个和最后一个。
互动时刻：
以往严肃君总说，运气背后往往是实力；但这次严肃君想说，总有那么一些运气，与实力无关。
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