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中指院:荣盛发展1-7月权益销售额679.9亿元,位列TOP22

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在中指研究院刚刚发布的2021年1-7月中国房地产企业销售业绩TOP200中,有一家房企权益销售额很出挑。

在销售额榜单中,荣盛发展以696.2亿元位列34名,销售面积为623.2万平方米位列23名。但是在权益销售额榜单中,荣盛发展为679.9亿元,排名22;权益销售面积为608.7万平方米,排名14,远超行业均值。

据统计,中指研究院1-7月TOP100房企权益销售额均值为587.5亿元,权益销售面积均值为416.1万平方米。

低估值和高业绩确定性,具有较高的安全边际

2021年走势最弱的板块当属房地产,无论是港股还是A股上市房企,普遍呈现泥沙俱下的走势。

从业绩层面来看,房地产相较多个行业而言,依旧是相对稳定,有数据统计显示,A股共有48家房地产上市公司披露上半年业绩预告,21家预喜,预喜比例为43.75%。其中,略增2家、扭亏7家、预增12家。

然而,截至目前,银行、建筑装饰、房地产等三大板块,已经跌破净资产。其中,银行板块市净率0.62倍倒数第一,建筑装饰、房地产两个板块市净率均不足0.9倍。

在这场大变局里,可以看到,荣盛发展表现出一定的抗风险和抗压能力。

据此前公布的上半年销售业绩显示,2021年1-6月,荣盛发展累计实现签约面积516.71万平方米,同比增长19.00%;累计签约金额599.22亿元,同比增长24.26%。

在京津冀稳步发展的同时,荣盛长三角、中西部、粤港澳大湾区的土储拓展力度加大。从月度公告看来,荣盛发展上半年拿地金额为127.12亿元,其中长三角拿地金额约为78.05亿元,占比61.40%;京津冀拿地金额约为20.04亿元,占比15.76 %。

长三角、中西部城市群销售额贡献度也在加大,增加了抗风险能力。7月8日,荣盛发展与固定收益投资者交流会上,荣盛透露,从2021年上半年荣盛发展签约分布来看,长三角城市群签约金额占整体签约金额的36.2%,已经超过河北地区的26.1%,中西部城市群签约金额占比为18.8%。

山西证券研究所认为,地产行业龙头和二线龙头市占率保持上升,未来两年业绩将保持稳定增长。较低的估值和较高的业绩确定性,行业龙头和部分二线龙头具有较高的安全边际。推荐关注万科A、保利地产、招商蛇口、金地集团、荣盛发展等行业龙头和二线龙头。

逆水行舟,稳健才是企业的压舱石

荣盛发展一直秉承着稳健运营的战略,经营性现金流连续4年为正。在7月8日,荣盛发展与固定收益投资者交流会上,荣盛透露上半年整体回款率为80%,回款额为490亿元。

更加值得关注的是,荣盛发展2020全年数据显示,该公司实现“三道红线”两条完全达标,只有一条踩线。具体来看,截至2020年12月31日,荣盛发展剔除预收款后的资产负债率73.78%,略高于监管要求的70%;净负债率80.18%,达到监管要求的低于100%;现金短债比1.23,达到监管要求的大于1倍。

此外,荣盛发展已兑付今年7月15日到期的境外美元债,涉及本息资金合计2.61亿美元。荣盛发展还称,境外资本市场近期波动较大,此次兑付全部以自有资金偿还,同时逐步开展了对22到期美元债券的回购工作。此次兑付之后,下半年荣盛没有到期境外债券兑付压力,将有较充裕的时间做好回购、新发等境外债务管理工作,也有足够自有资金兑付后续到期美元债券。

对于荣盛发展的表现,亿翰智库表示,一直以低调稳健著称的荣盛近年呈现进位不断上升的势头。作为为数不多的实现连续四年经营活动现金流为正的上市房企,荣盛在“第6个五年计划”开局之年,延续“提质进位”的目标,坚持区域深耕战略和“造园、造寸、造福”的产品理念,理性布局多元赛道,为其持续稳健的发展节奏提供支撑。

不可否认的是,房地产行业真的变了。未来或面临长期的两极分化走势,危机与机遇并存,房企之间比拼的不再是规模与利润,而将是综合实力。

任何一家房企,想要证明自己,应该丢弃隐藏风险的幻想,都需要拿出“事实胜于雄辩”的勇气和成绩来让市场信服。

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