成为世界500强的第五年，碧桂园做对了什么？

8月2日，2021年《财富》世界500强排行榜出炉，中国企业数量再次创下新高，今年中国上榜公司数量达到143家，连续第二年居首。

2020年，新冠疫情肆虐，导致全球供应链中断，西欧、北美、东亚这些地区的经济活动发展停滞。与上年相比，今年上榜500家公司的总营业收入近31.7万亿美元，比去年下降5%。

冷锋过境，中国经济显现出极强的抗风险能力。

面对严峻复杂的国内外形势和新冠疫情，中国成为2020年全球唯一实现经济正增长的主要经济体，外贸规模再创历史新高，货物贸易第一大国地位进一步巩固。

而中国房地产公司的迅速成长格外令人瞩目，其中碧桂园以670.8亿美元的营业收入、50.75亿美元利润位列榜单第139位，排名连续五年攀升，较初次上榜时的第467位，已累计前进了328位。

碧桂园《财富》世界500强最近五年排名情况

（数据来源：《财富》世界500强榜单）

从467到139稳健高质量发展

创业难，守业更难。一份数据足以揭示做企业的艰难——日本中小型企业的平均寿命10年，大企业平均寿命是58年；美国中小企业平均寿命不到7年，大企业平均寿命近40年。

而在财富500强这份世界顶级商业天团中，碧桂园为何能五年持续上榜，并且排名连年攀升。这得益于中国经济崛起的大环境，也是碧桂园自身内生力量的助推。

中国城镇化的高速发展为中国房地产市场提供了巨大的空间。统计局数据显示，2021年1-6月中国房地产销售额7万亿，比同期历史记录超出1.87万亿。有机构预测今年全年中国房地产有望接近20万亿。

抓住时代红利，在大赛道中成为领先者。2020年财报显示，碧桂园实现权益合同销售金额约5706.6亿元，同比增长3.3%；权益合同销售面积约6733万平方米，同比增长8%，销售业绩再创新高。在竞争激烈的市场环境下，公司销售体现出很强的韧性，连续多年位居行业龙头地位。

碧桂园持续对回款目标强考核，强化标准化、精细化的管理机制。2020年，碧桂园权益物业销售现金回笼约5193亿元，权益回款率达到91%，已连续5年高于90%。

在行业发展趋稳、监管强化、整体市场空间仍存的新时代背景下，中国房地产行业进入管理红利时代。

2021年，碧桂园继续狠抓“一率五力”，即指在合法合规、保证安全质量的前提下，做好高效率、成本力、产品力、营销力、服务力和科技力。

在扩大资产和规模，兼顾利润和质量方面，碧桂园成为中国企业样本。

碧桂园的内生力到底是什么？

首先，作为中国新型城镇化进程的身体力行者，碧桂园持续看好新型城镇化前景。新中国成立70周年以来，经历了历史上规模最大、速度最快的城镇化进程。

截至去年12月31日，碧桂园的项目遍布中国内地31个省/自治区/直辖市289个地级市，在全国近10万家房地产开发企业的庞大市场中，碧桂园总体市占率约5%，在公司已进驻的三四线城市中，平均市占率约8%。

另外，在波澜壮阔的大时代，碧桂园沉淀了大量了人才、资金与管理基础。

从时代趋势来看，制造强国变得前所未有之突出，没有核心科技，没有强大的制造产业，没有一流的实体经济，国家和企业就将受制于人。

碧桂园重点布局高科技地产生态链，在地产开发方面，通过博智林机器人进行智慧施工，打造智能建造体系，借助筑智卫浴和现代家居做装修及室内家居布置，形成完善的上下游产业链；

以建筑机器人为核心的人机协同作业施工体系已经投用，18款建筑机器人进入商业化应用阶段，多款智能建造产品及技术实现“零”的突破，填补行业空白。

智能制造工厂自动化生产线

同时，围绕地产主业，碧桂园又先后布局了机器人餐饮、现代农业、新零售等新业态，全产业链优势进一步强化，成为企业不可复制的核心竞争力。

碧桂园还积极布局现代种业打造“农业芯片”、聚焦“无人化农场”，助力现代农业发展，探索生产销售一体化零售业务模式。另外，在餐饮零售方面，依托地产主业巨大的业主资源，现代农业生产的农产品，通过碧优选销售，同时为中央厨房提供原材料，由机器人餐厅将成品食物传递给消费者，实现从源头到终端全覆盖。未来，多元化业务将与主业形成更有效联动。

随着时代变迁，碧桂园不断进行产业和思维进化升级，一方面更好满足消费者需求，另一方面利用新业务拓展带来更多的产业机会，并且能够突破单一房地产开发行业的估值天花板，享受未来多元化资产价值重估的先机，这种商业实践也为中国企业提供了重要启示。