<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

40亿元锁定千亿货值 “三道红线”全绿助力远洋集团跑赢收并购赛道

0
分享至

2021年,依旧是收并购频发的年份。

据Wind数据显示,房地产行业发生的并购案例达到了87起,交易额约1367亿元,均呈现出明显的上升趋势。如万科收购蓝光华东多个优质项目,阳光城61.45亿元将永康项目公司纳入囊中,远洋以40亿元锁定红星地产千亿货值……均引发了行业的高度关注。

当前,与此前交易总是集中在头部房企不同的是,在各项政策的持续监管之下,拥有资金实力、管理能力、产品实力等优势的综合型房企,正以“后发先至”的长跑者姿态,成为收并购案件中的主要玩家。

远洋系40亿元平价收购红星地产70%股权

7月18日,远洋集团与远洋资本通过天津远璞公司平价获取红星地产70%股权,交易金额40亿元。据此,远洋集团成为红星地产的新主人。与千亿货值相伴而来的,还有21个位于一二三线城市的商业项目,以及签约面积超2000万平方米的红星地产物业平台。

事实上,远洋集团与红星控股(原红星地产母公司)的“联姻”早有端倪。今年3月,远洋集团的先锋官——远洋资本以10.3亿元的价格战略性收购红星地产18%股权,迈开了双方正式合作的第一步;今年6月,远洋资本与红星控股达成《合作框架协议》,以23.12亿元将后者7家物流子公司收购,进一步充实了远洋在物流领域的布局。

据公告显示,目前天津远璞已完成对红星地产18%股权的收购,预计在7月30日、8月10日及2022年1月10日前后,完成收购红星地产剩余的22%、11%和19%的股权。而红星控股持有红星地产的股权比例则相应降低至30%。

与一次性买卖所不同的是,远洋集团与红星控股均选择了细水长流式的合作方式。对于远洋集团而言,70%的股权足以让其对红星地产保持绝对的话语权;同时,保留红星控股30%的股权,也为双方持续进行合作创造了条件。如在股权交易完成后,远洋集团原则上将继续委托红星方面的爱琴海详情户型图)集团,对21个商业项目进行运营管理,以发挥其运营经验与差异化竞争优势。

分析人士指出,远洋集团选择这种颇为稳妥的收购方式,符合其一贯的稳健风格。交易完成后,远洋集团在安全的前提下实现了规模的稳健提升,对行业也有借鉴意义。

主营业务或实现快速增长

显而易见的是,红星地产旗下91个项目,将对远洋集团的主营业务带来明显的提振效应。

从业态分布来看,红星地产可售型住宅产品比重高达80%,且多为面向刚需和刚改的高效项目,可实现快速去化;从区域布局来看,红星地产在华东、华西和环渤海区域占比最多,与远洋集团业务布局十分契合。值得一提的是,项目多通过招拍挂方式获取,诉讼少、毛利高,且分布城市能级较高。按照计划,红星地产在未来两年每年将贡献300亿至400亿元的销售规模。

而双方的合作,不仅限于住宅业态,还涉及到了商业及物业管理领域。

红星地产的物业管理平台将通过平价净资产转让的方式,由远洋集团和远洋资本100%持有。未来3年内,随着项目进入交付期,该物业管理平台在管面积有望突破2000万平方米。联系远洋服务年报数据可知,截至2020年末,远洋服务整体在管面积为4545万平方米,红星地产旗下物业在管面积的加入,也将令远洋服务实现可观的规模增长。

此外,红星地产还拥有21个知名的商业项目,其中位于上海、天津、福州、苏州、长沙、西安等一二线城市核心地段的优质资产占整体估值70%以上;同时,超过30%项目位于华东区域。众所周知,在商业地产领域,远洋集团也是一把好手,十余年来已成功打造出北京颐堤港、成都远洋太古里、杭州远洋乐堤港在内的多个城市商业标杆。截至到2020年末,远洋集团已投入营运的项目可租赁面积约210.9万平方米,实现全口径租金收入41.2亿元,同比提升2%,全口径EBITDA利润24.1亿元,在建的商业地产项目总建筑面积逾180万平方米。

对于远洋来说,红星方面这些能带来稳定现金流商业项目的并入,未来将大大提升集团在商业地产板块的建树及造血能力;长期来看,还将有助于远洋集团以多种渠道扩充土地储备。

稳健财务+低成本融资优势护航下一程

此前,收并购方式并非远洋集团增厚土地储备的主要手段。能在“三道红线”之后成为行业的收购新秀,背后自然要归结于远洋集团稳健的财务状况和低成本融资能力。

截至2020年底,远洋集团剔除预收款后的资产负债率为69.0%;净负债率为55%;非受限现金短债比为1.51,“三道红线”指标全部达标,处于“绿档”。同时,远洋集团的信用水平亦长期位于行业第一梯队——境外获得穆迪和惠誉Baa3、BBB-的信用评级,境内获得中诚信国际和联合资信的AAA级信用评级。

以稳健经营为前提,以稳健财务为基础,远洋集团得以用较低的成本获取充足的现金流,安全稳健的对外扩张。如4月22日,远洋集团首次发行4亿美元境外绿色债券,票面利率3.25%;5月11日,远洋集团成功簿记发行5年期26亿元公司债,票面利率4.2%;7月8日,远洋集团成功发行3.2亿美元绿色债券,票面利率2.7%,创公司境外市场美元债最低发行利率。

同时,依托远洋集团信用背书和财务优势,红星地产的融资成本有望进一步降低,从而增厚平台利润,为股东创造更大收益。

当前,房地产行业融资难、融资贵的状况仍将持续。远洋集团不为规模所裹挟,始终坚持稳健经营的策略,也给其带来了更多的市场机遇。随着房地产行业迈向发展新阶段,聚焦主业发展的远洋集团,或将迎来更多可能。

相关推荐
热点推荐
禁止做空、暂停IPO!今日凌晨的三大消息冲击来袭(12.12)!

禁止做空、暂停IPO!今日凌晨的三大消息冲击来袭(12.12)!

风口招财猪
2024-12-12 01:35:35
与两人都做过队友,海伍德:比起詹姆斯,乔丹是无可争议的GOAT

与两人都做过队友,海伍德:比起詹姆斯,乔丹是无可争议的GOAT

懂球帝
2024-12-12 10:58:45
广东裁掉阿姆斯辽宁却“接盘”!签下翻版阿姆斯:杨鸣又看走眼了

广东裁掉阿姆斯辽宁却“接盘”!签下翻版阿姆斯:杨鸣又看走眼了

篮球快餐车
2024-12-12 02:14:31
要不是德国媒体报道,我都不知道,原来中国已经强大到如此的地步

要不是德国媒体报道,我都不知道,原来中国已经强大到如此的地步

史小纪
2024-12-11 10:42:59
伊万科维奇坐不住了,不仅因为两大强援即将归化,更因为这三点!

伊万科维奇坐不住了,不仅因为两大强援即将归化,更因为这三点!

田先生篮球
2024-12-11 12:51:15
特朗普发声!对美国最大贸易伙伴的进口产品征收关税!

特朗普发声!对美国最大贸易伙伴的进口产品征收关税!

魏家东
2024-12-12 08:31:11
英伟达培养了他,他却在美国断供后,离开英伟达回国研发国产GPU

英伟达培养了他,他却在美国断供后,离开英伟达回国研发国产GPU

阿裤趣闻君
2024-12-11 09:00:44
甘薇首度回应“7天还债12亿元”,还称贾跃亭去美国不是躲债!

甘薇首度回应“7天还债12亿元”,还称贾跃亭去美国不是躲债!

每日经济新闻
2024-12-11 19:11:43
我们的优势还是……传统配方

我们的优势还是……传统配方

忽然亦周
2024-12-11 09:33:18
刚刚!有国有大行已接通知

刚刚!有国有大行已接通知

21世纪经济报道
2024-12-11 14:26:03
大变局!南京一批房子,路被堵死了

大变局!南京一批房子,路被堵死了

石辰搞笑日常
2024-12-12 08:21:37
24岁欧阳娜娜改走性感路线!穿深V露背放飞自我,酥胸微露太诱人

24岁欧阳娜娜改走性感路线!穿深V露背放飞自我,酥胸微露太诱人

扒星人
2024-12-11 10:57:59
新赛制就是刺激,欧冠晋级形势:无队伍确定晋级,三队出局

新赛制就是刺激,欧冠晋级形势:无队伍确定晋级,三队出局

懂球帝
2024-12-12 08:28:14
2025春节档已定档四部热片,徐克射雕英雄传遭遇封神2

2025春节档已定档四部热片,徐克射雕英雄传遭遇封神2

追剧九号厅
2024-12-11 14:44:02
真相大白!陈梦透露这次参加老瓦杯原因,让人不得不佩服的三点!

真相大白!陈梦透露这次参加老瓦杯原因,让人不得不佩服的三点!

田先生篮球
2024-12-11 21:30:24
他跟妻子认识一个月就结婚,因为妻子长得太漂亮就不让她拍戏……

他跟妻子认识一个月就结婚,因为妻子长得太漂亮就不让她拍戏……

华人星光
2024-12-11 11:17:03
看到马伊琍和郝蕾的生图,才知道珠圆玉润和干瘪的区别

看到马伊琍和郝蕾的生图,才知道珠圆玉润和干瘪的区别

小迩侃事
2024-12-10 09:27:31
随着陈梦申裕斌抵达挪威参加老瓦杯,我发现2个非常有趣的现象!

随着陈梦申裕斌抵达挪威参加老瓦杯,我发现2个非常有趣的现象!

田先生篮球
2024-12-11 13:18:03
奥斯卡社媒晒上海生活照:I ❤️ Shanghai

奥斯卡社媒晒上海生活照:I ❤️ Shanghai

直播吧
2024-12-11 18:51:19
起风了,中共中央政治局:稳住楼市股市,扩大国内需求,什么信号

起风了,中共中央政治局:稳住楼市股市,扩大国内需求,什么信号

重庆地产视野
2024-12-10 17:24:14
2024-12-12 11:47:00

北京房产

匠心臻石 由奢入适的实境东方美学

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

女子远嫁日本失联1年多最新进展:志愿者联系上其丈夫

头条要闻

女子远嫁日本失联1年多最新进展:志愿者联系上其丈夫

财经要闻

永泰能源贸易空转?客户卷入雪松贸易链

体育要闻

欧冠“病友德比”,曼城又输了

娱乐要闻

张若昀因丢烟头遭网友疯狂吐槽

科技要闻

谷歌新一代大模型Gemini 2.0突然登场

汽车要闻

高颜值高空间高乐趣 iCAR V23是懂年轻人的

态度原创

本地
家居
时尚
数码
公开课

本地新闻

探黔地风情,于山水之间赏不败之花

家居要闻

动态包容 有呼吸感的家

长得漂亮不如穿得舒服,5分钟复制她的全部

数码要闻

全新华为MatePad Pro 13.2 英寸开售 重塑移动办公生产力标杆

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版