<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

上半年全国数百条涉房政策严堵漏洞,楼市去虚火力道正劲

0
分享至

近日,央行宣布降准,释放大约1万亿元的长期资金。在房地产市场,等了一年的靴子落地,并未激起“非理性购房”的躁动水花。

原因无他,内外部环境均已不再,流动性释放,无关楼市。

多元住房供应体系正在深度改变着中国居住市场。2020年,中国常住人口城镇化率63.89%,距离发达国家的75%还有11个百分点,按照每年1%,房地产开发尚有10多年时间。但天花板终究在那里,2020年中国城镇住房套户比为1.09,整体呈现静态平衡。

当下,公租房、共有产权房、限竞房等多种政策性住房供应量加大,新建住宅商品房已从短缺的卖方市场转入买方市场,过去黄金时代不知“营销”为何物,坐等“买房人”上门抢房的开发商,现在正忙着线上线下全方位打营销战,抢的是如今他们口中尊称的“客户”。

楼市资金源已筑起“篱笆”。在降准前,楼市钱袋子已经扎紧10个月有余,多方严管控,“稳”之主旋律不会变。

在开发商层面,“三道红线”融资监管新规从去年8月份开始释放,若不变绿档,一年有息负债增长30%的“过去式”变泡影,想博弈一下降至“10%”亦不行,一元负债换三元销售规模的时代彻底结束了。

在信贷层面,“限贷令”已来,2021年,央行再次给流向楼市资金加锁,要求金融机构制定房企的融资比例、房贷的融资比例,双管齐下,收缩金融机构流向房市的资金源。

在贷款利率层面,利率打折时代早成“昨日”,标准从基准利率转换到锚定LPR,LPR已连续14个月丝毫未动,个别城市二套房的利率却涨至7%以上。同时,禁止经营贷等违规资金流入楼市,一查就是数万亿元量级的。不难看出,金融“篱笆”正力争筑得全面且牢固。

在控地价方面,22城“两集中”供地首轮出让收官,出让住宅土地919宗合计10560亿元,综合溢价率为14.7%,没见着过去动辄超60%溢价率的高价地,地王亦未再现,地价可控之下,未来房价预期确定性增强。比如,此前高热不退的深圳楼市,6月份一、二手房成交量均回落。

上半年全国各地数百条涉房政策花式“堵漏洞”,政策组合拳的联动性“威力”正显。近日,“京深”等地学区房都扛不住了,连夜降数十万元甚至上百万元消息不绝于耳。想“搞钱”囤学区房再坐地起价的投资客,“信心”被打击得再也没法“凡尔赛”。种种迹象释放出一种信号:楼市去虚火力道正劲。

相关推荐
热点推荐
我的清纯和美丽,让你爱不释手

我的清纯和美丽,让你爱不释手

东方不败然多多
2025-05-09 08:59:29
3-1逆转!海港力克海牛紧追榜首,三外援建功武磊中柱 蒯纪闻出色

3-1逆转!海港力克海牛紧追榜首,三外援建功武磊中柱 蒯纪闻出色

环太平洋老正太
2025-05-09 21:36:08
巴外长当众感谢中国,但提到歼-10C时他称:是中巴联合研发的战机

巴外长当众感谢中国,但提到歼-10C时他称:是中巴联合研发的战机

千里持剑
2025-05-08 08:13:37
热刺传奇:我们本赛季三杀曼联,但在英超单赛季四杀对手真的很难

热刺传奇:我们本赛季三杀曼联,但在英超单赛季四杀对手真的很难

雷速体育
2025-05-09 14:30:44
汤唯在《色戒》中的牺牲,远不止那几个镜头,金星都为她鸣不平

汤唯在《色戒》中的牺牲,远不止那几个镜头,金星都为她鸣不平

素然追光
2025-05-10 03:25:02
南京石臼湖“缩水”还长出草原?溧水区防办:24小时不间断抽长江水“解渴”

南京石臼湖“缩水”还长出草原?溧水区防办:24小时不间断抽长江水“解渴”

现代快报
2025-05-09 22:32:10
该储量美国最多,中国95%都依赖进口,如果美国断供,中国咋办?

该储量美国最多,中国95%都依赖进口,如果美国断供,中国咋办?

琉璃聊科学
2025-04-11 22:39:57
斯诺克传来坏消息,赵心童面临重大挑战!

斯诺克传来坏消息,赵心童面临重大挑战!

郭錉包工头
2025-05-09 01:36:23
大谷翔平场外收入达年薪48倍约1亿美元 经纪人证实已签约20家品牌

大谷翔平场外收入达年薪48倍约1亿美元 经纪人证实已签约20家品牌

劲爆体坛
2025-05-09 17:42:26
玲花终于承认!凤凰传奇“特殊关系”瞒不住,原来我们被骗20多年

玲花终于承认!凤凰传奇“特殊关系”瞒不住,原来我们被骗20多年

聚合大娱
2025-05-09 11:35:12
比“椰汁擦乳”还黄,又一擦边直播间被封了!

比“椰汁擦乳”还黄,又一擦边直播间被封了!

品牌观察官
2025-04-14 19:39:49
绝密较量:看懂詹姆斯几次叫赵亚苧爬床,才明白,大老板是罗伯特

绝密较量:看懂詹姆斯几次叫赵亚苧爬床,才明白,大老板是罗伯特

TVB的四小花
2025-05-10 01:47:31
友好医院事件中的五大输家,最惨的并不是肖副主任

友好医院事件中的五大输家,最惨的并不是肖副主任

辣条小剧场
2025-04-29 03:33:26
“都是她的臆想!”女孩举报导师被推翻,她本人好吃懒做才是真的

“都是她的臆想!”女孩举报导师被推翻,她本人好吃懒做才是真的

熙熙说教
2025-05-09 19:30:58
为什么要捍卫正确的二战史观?因为背后满是中俄的血泪和西方的算计

为什么要捍卫正确的二战史观?因为背后满是中俄的血泪和西方的算计

朋笔生辉
2025-05-08 23:49:21
刘亦菲:拍这么清楚,我不要面子的吗

刘亦菲:拍这么清楚,我不要面子的吗

陈意小可爱
2025-05-09 10:54:49
张继科遭遇饭圈乱象,留言:“如果不是因为莎头,谁会认识他”

张继科遭遇饭圈乱象,留言:“如果不是因为莎头,谁会认识他”

涟漪读史
2025-05-08 11:48:04
土耳其专家: 法国阵风战斗机输给中国歼10CE,是因为没有原代码!

土耳其专家: 法国阵风战斗机输给中国歼10CE,是因为没有原代码!

现代春秋
2025-05-08 04:58:43
被判刑10年的李天一,早已出狱!如今,他的状况令人愤愤不平

被判刑10年的李天一,早已出狱!如今,他的状况令人愤愤不平

诗意世界
2025-05-01 19:28:00
曝网红散打哥出轨,与美女喝交杯酒,对方穿比基尼,还曝光开房照

曝网红散打哥出轨,与美女喝交杯酒,对方穿比基尼,还曝光开房照

180°视角
2025-05-09 11:31:00
2025-05-10 04:24:49

北京房产

大悦真橙季:赋能城市消费与社群温度双升级

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

高盛:受“衰退风险”影响 美股可能会下跌约20%

头条要闻

高盛:受“衰退风险”影响 美股可能会下跌约20%

财经要闻

降息潮延续 存款利率全面迈向“1时代”

体育要闻

对话萨维奥拉:希望中国能有更多武磊出现

娱乐要闻

元斌为金赛纶发声 金秀贤否认请杀手

科技要闻

奥特曼:不怕中国赶上 就怕美国犯愚蠢错误

汽车要闻

订单破万/32.98万起 全新高山家族于5月13日上市

态度原创

艺术
旅游
时尚
健康
房产

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

小长假果然会惩罚每个不认真做防晒的人!

唇疱疹和口腔溃疡是"同伙"吗?

房产要闻

海口顶级名校官宣增扩!南海大道、金盘的业主们要沸腾了!

无障碍浏览 进入关怀版