<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

上半年全国数百条涉房政策严堵漏洞,楼市去虚火力道正劲

0
分享至

近日,央行宣布降准,释放大约1万亿元的长期资金。在房地产市场,等了一年的靴子落地,并未激起“非理性购房”的躁动水花。

原因无他,内外部环境均已不再,流动性释放,无关楼市。

多元住房供应体系正在深度改变着中国居住市场。2020年,中国常住人口城镇化率63.89%,距离发达国家的75%还有11个百分点,按照每年1%,房地产开发尚有10多年时间。但天花板终究在那里,2020年中国城镇住房套户比为1.09,整体呈现静态平衡。

当下,公租房、共有产权房、限竞房等多种政策性住房供应量加大,新建住宅商品房已从短缺的卖方市场转入买方市场,过去黄金时代不知“营销”为何物,坐等“买房人”上门抢房的开发商,现在正忙着线上线下全方位打营销战,抢的是如今他们口中尊称的“客户”。

楼市资金源已筑起“篱笆”。在降准前,楼市钱袋子已经扎紧10个月有余,多方严管控,“稳”之主旋律不会变。

在开发商层面,“三道红线”融资监管新规从去年8月份开始释放,若不变绿档,一年有息负债增长30%的“过去式”变泡影,想博弈一下降至“10%”亦不行,一元负债换三元销售规模的时代彻底结束了。

在信贷层面,“限贷令”已来,2021年,央行再次给流向楼市资金加锁,要求金融机构制定房企的融资比例、房贷的融资比例,双管齐下,收缩金融机构流向房市的资金源。

在贷款利率层面,利率打折时代早成“昨日”,标准从基准利率转换到锚定LPR,LPR已连续14个月丝毫未动,个别城市二套房的利率却涨至7%以上。同时,禁止经营贷等违规资金流入楼市,一查就是数万亿元量级的。不难看出,金融“篱笆”正力争筑得全面且牢固。

在控地价方面,22城“两集中”供地首轮出让收官,出让住宅土地919宗合计10560亿元,综合溢价率为14.7%,没见着过去动辄超60%溢价率的高价地,地王亦未再现,地价可控之下,未来房价预期确定性增强。比如,此前高热不退的深圳楼市,6月份一、二手房成交量均回落。

上半年全国各地数百条涉房政策花式“堵漏洞”,政策组合拳的联动性“威力”正显。近日,“京深”等地学区房都扛不住了,连夜降数十万元甚至上百万元消息不绝于耳。想“搞钱”囤学区房再坐地起价的投资客,“信心”被打击得再也没法“凡尔赛”。种种迹象释放出一种信号:楼市去虚火力道正劲。

相关推荐
热点推荐
直接走!美记:特纳似乎没给步行者机会去匹配雄鹿开出的报价

直接走!美记:特纳似乎没给步行者机会去匹配雄鹿开出的报价

直播吧
2025-07-13 00:49:14
吉林大学在浙江招生“颗粒无收”,网友的随意调侃,却一针见血

吉林大学在浙江招生“颗粒无收”,网友的随意调侃,却一针见血

知晓科普
2025-07-10 11:48:39
上海夫妻摊上荒唐独生女,千万房产被离奇转走!

上海夫妻摊上荒唐独生女,千万房产被离奇转走!

看看新闻Knews
2025-07-11 21:57:28
46岁Maggie Q宣布已婚 昔日分手曾让男神吴彦祖抑郁并“哭到睡着”

46岁Maggie Q宣布已婚 昔日分手曾让男神吴彦祖抑郁并“哭到睡着”

东方不败然多多
2025-07-12 17:56:47
港片女神消失30年!罕现身超震撼惊呆:变了一个人

港片女神消失30年!罕现身超震撼惊呆:变了一个人

葫芦哥爱吐槽
2025-06-20 19:52:51
媒体人:主帅比卢普斯对着杨瀚森连说好几遍“干得好瀚森”

媒体人:主帅比卢普斯对着杨瀚森连说好几遍“干得好瀚森”

懂球帝
2025-07-12 14:03:17
台湾空军退役副司令:两岸要打就在福建打,不要拿台湾当主战场

台湾空军退役副司令:两岸要打就在福建打,不要拿台湾当主战场

墨羽怪谈
2025-07-10 16:38:37
刘邓领导陈赓多年,47年却无法真正指挥,毛主席的安排咋这么奇怪

刘邓领导陈赓多年,47年却无法真正指挥,毛主席的安排咋这么奇怪

幻梦人生
2024-12-12 10:41:06
日媒:不理解陈熠选手赢球,却被前辈教育“懂点事”

日媒:不理解陈熠选手赢球,却被前辈教育“懂点事”

史行途
2025-07-12 17:48:02
郭晶晶全家访贵州,霍中曦与霍中妍共用一张脸,霍中怡太像朱玲玲

郭晶晶全家访贵州,霍中曦与霍中妍共用一张脸,霍中怡太像朱玲玲

寻墨阁
2025-07-12 17:27:57
山东女子500元被卖掉,受养父严重虐待:耳朵被撕裂,尾椎骨被打断!18岁创业现拥有三家工厂,寻亲成功后欲讨公道

山东女子500元被卖掉,受养父严重虐待:耳朵被撕裂,尾椎骨被打断!18岁创业现拥有三家工厂,寻亲成功后欲讨公道

扬子晚报
2025-07-12 08:45:32
吴彦祖飙车李美琪救狗!分手20年,他们活成娱乐圈最熟悉的陌生人

吴彦祖飙车李美琪救狗!分手20年,他们活成娱乐圈最熟悉的陌生人

容景谈
2025-07-12 19:19:51
捞女经济崩盘的元年,真的是实实在在的了

捞女经济崩盘的元年,真的是实实在在的了

加油丁小文
2025-05-29 07:30:03
上海炒股大赛冠军的箴言:如果手里只有10万,建议死啃713战法!

上海炒股大赛冠军的箴言:如果手里只有10万,建议死啃713战法!

股经纵横谈
2025-07-11 13:38:44
中国超半数城市人口下滑,什么信号?

中国超半数城市人口下滑,什么信号?

智谷趋势
2025-07-12 09:09:59
不负众望!凯特王妃一身白衣亮相温网,心疼手臂瘦成“皮包骨”

不负众望!凯特王妃一身白衣亮相温网,心疼手臂瘦成“皮包骨”

手工制作阿歼
2025-07-13 00:48:07
香港商家,说30多年了,从来没有见过如此惨淡的生意

香港商家,说30多年了,从来没有见过如此惨淡的生意

大风文字
2025-03-05 13:28:25
莫德里奇告别皇马:我相伴13年的家,这不是告别,只是暂别

莫德里奇告别皇马:我相伴13年的家,这不是告别,只是暂别

懂球帝
2025-07-13 03:29:20
浙江考生被上海交大录取,看到专业后,家长:宁愿复读也不上!

浙江考生被上海交大录取,看到专业后,家长:宁愿复读也不上!

谭老师地理工作室
2025-07-12 14:58:05
工程师外派中东3年,每周发视频报平安,妻子放大画面角落后愣住

工程师外派中东3年,每周发视频报平安,妻子放大画面角落后愣住

晓艾故事汇
2025-07-11 08:17:26
2025-07-13 04:24:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

尹锡悦被收押后 身边人士称其或申请前往外部医院治疗

头条要闻

尹锡悦被收押后 身边人士称其或申请前往外部医院治疗

财经要闻

中国超半数城市人口下滑,什么信号?

体育要闻

夏联-开拓者大胜勇士 杨瀚森首秀10+4+5+3帽

娱乐要闻

鹿晗账号解禁后首晒自拍,涨粉超400万

科技要闻

Kimi深夜整活,开源了首个万亿参数模型

汽车要闻

小米YU7深度试驾:优点很多缺点也很多

态度原创

教育
数码
时尚
本地
公开课

教育要闻

自律不是管出来的!经常被管被催的孩子会更拖拉

数码要闻

现代化焕新升级,华硕推出 ROG Strix Helios II 二代太阳神机箱

女人“优雅到老”并不难,别随便穿衣,这4个方法真的超实用

本地新闻

换个城市过夏天 | 枫叶之都的22℃清凉秘境

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版