留住即将断供的京城西山低密别墅

在经济高速发展的今天，别墅作为人居的最高居住物业形态，在中国乃至世界上一直都是成功者和上流社会专享的生活领地。同时它还意味着一种自由自在的生活空间、一种高品质人居生活状态，兼具都市文明的便利和绿色自然的健康，是人们的终极居住理想。

但随着城市化的加速，土地资源日渐稀缺，住宅用地尤甚，特别是在北京这类超一线城市，稀缺的别墅产品的更是凤毛麟角，未来别墅区可以说是难得一见。

继“两集中”政策出台以来，分散式的土地出让变成了“两集中”模式，北京楼市的供应也开始从“盲盒”变成了“明牌”——供应计划公开了，指导价也提前公示了，未来区域有多少供应，市场价格怎样，都透明化了，甚至有些地块规划设计标准都明确了。供求量价里，需求就成了一把公式已定的杆秤，于房企和买房人来说，也就不存在赌市场了。但存在的，兴许是抢库存。

京西供地减少 墅区生活成为城市中的奢侈品

根据北京首次集中供应结果，这次土拍一改以往“西多东少”的供应比例，转换为“西少东多”，朝阳和通州几乎占据新增供地的半壁江山，相反京西的石景山、门头沟供应直线下滑。

在此前，在北京全市场库存去化需要15个月的时候，包括石景山和门头沟在内的京西区域，库存去化只剩下7.6个月。此番供地之后，京西更是物以稀为贵，也因此，价格有了明显水涨船高。

此外，北京首批集中供地出让的29宗地块，大部分集中在五环、六环。不受限制的纯商品房地块仅有9宗，容积率低于1.3的地块只有三宗，两块位于朝阳金盏，一块位于门头沟，低于1.1的更是只有门头沟1宗。

（数据来源于中指研究院）

事实上，北京别墅供应已经逐年减少了多年。列出北京过去三年的别墅供应数据，能看到2020年供应仅4497套，较之2018年已下降了41.32%，今年截至到5月底，北京别墅供应只有1802套，预计全年继续下滑的态势不会改变。

而市场对这类资源稀缺、具备收藏属性的别墅更高的认可度，以及加速占有的心态，也在显现——据合硕机构统计，今年前5个月，北京均价10万+的高端项目成交超600套，为近年来同期新高，其中别墅市场成交火热，以1679套的成绩，实现同比成倍增长。 

25万方商业群落 革新终极墅院生活圈

“综合体”是这个墅群不同于其他墅群的最大标签。告别传统墅群自带与世隔绝的距离感，鸿瑞西峰自带了25万平方米的商业群落，将运营一处高净值精英汇聚的高端生活圈的概念，加入了“不食人间烟火”的墅区里。

在丰富的自带商业之外，鸿瑞西峰周边还坐落有龙湖长安天街（详情）、365plus商场、北京金融街·融悦中心、首开保利欢乐大都汇等城市级商业综合体和企业总部。驱车15分钟可达喜隆多购物中心、山姆会员店，以及全北京最大的户外网红打卡地“首钢文创园”，相当于外带45万平方米商圈。

加上坐拥三横四纵两轨道多维交通网络，门前莲石快速路直达西二环，金融街商圈、丽泽商务区、天安门等城市地标级坐标均可极速抵达，半小时生活圈继续延伸，让业主在家门口便能完成上学、办公、休闲、娱乐等基本的生活需求，颠覆以往别墅住区的生活方式，宁静舒适却又亲近城市。

总结来说：未来的北京，京西区域供应锐减，而整个城区的终极改善新盘，有且只有不到3个。再结合供求量价四维度来看，供应少、需求多、未来均价抬升，突然间，京西就成了可以盲入的行情区域。如果进一步筛选，1.1以下容积率的项目，更是成为濒临的典藏品，比如位于西山与长安街交汇之处的488套一梯一户的1.05低密墅院鸿瑞西峰·溪悦府。

这个项目由中国电建和隆泰实业联合打造，由美国波士顿国际设计集团BIDG设计，依托约136万平方米的自然人文景观，以龙形水系作为中间景观轴贯穿整个住宅区，将西山核心生态资源以三面环绕的方式规划在了项目周围，塑造了一个“可行、可望、可游、可居、可商、亦可隐”的西山“墅院综合体”。

（鸿瑞西峰项目效果图）

1.05鸿瑞西峰 打造北京最后的低密墅院标杆

在空间设计上，鸿瑞西峰搭配山水、园林、建筑、空间……透露着项目的纯粹，丰富的归家体验感将成为业主的日常。此次开放的园林示范区，凸显东方世家门第的设计理念，山水相映的园林美学，带来祥和宁静的体验，层层递进的步入，宛如与西山山景相连，礼遇居者归家的同时，以专属的归家巷道呈现非凡的归家礼遇。

（鸿瑞西峰项目样板间实景图）

进入入户门是庭前花园，这一方私家领地，溯回中国传统建筑讲究“蓄气、藏风、得水、见山”，以皇家尊崇等级歇山顶屋檐，标定高阁传世府邸。步入室内以纯粹圈层的考量为要点，在室内设计理念上，按家人集会的亲密性、个人生活的独处性，搭配挑高空间，强空间的延伸感，大视野的空间质素。

空间以礼序为基底，结合当代人居的居住理念，以建面约400平方米的国风墅院，在融合当代大宅的使用功能、空间艺术、自然环境的同时，居停动线清晰，大开大合，主佣分离、主客分离、客客分离，实现崇礼尚客的功能标准。

（鸿瑞西峰项目样板间实景图）

不仅如此，鸿瑞西峰将传统东方的技艺及形态赋予墅居，不仅以革新传统墅院的东方审美，更以精益求精的匠心精神，采用台地景观设计，石材立面打造惊艳的质感，不仅创造出地上双首层的建筑品质，更以约8.9米超大面宽，约3.3米朗阔层高，约90%超高得房率的极致空间品质，使得空间呈现高透光性，创造通透、全明的墅居空间。

“小隐隐于野，大隐隐于市” ，闲逸潇洒的生活不一定要到林泉野径去才能体会得到，更高层次的隐逸生活，正是在都市繁华之中。