<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

留住即将断供的京城西山低密别墅

0
分享至

在经济高速发展的今天,别墅作为人居的最高居住物业形态,在中国乃至世界上一直都是成功者和上流社会专享的生活领地。同时它还意味着一种自由自在的生活空间、一种高品质人居生活状态,兼具都市文明的便利和绿色自然的健康,是人们的终极居住理想。

 

但随着城市化的加速,土地资源日渐稀缺,住宅用地尤甚,特别是在北京这类超一线城市,稀缺的别墅产品的更是凤毛麟角,未来别墅区可以说是难得一见。

 

继“两集中”政策出台以来,分散式的土地出让变成了“两集中”模式,北京楼市的供应也开始从“盲盒”变成了“明牌”——供应计划公开了,指导价也提前公示了,未来区域有多少供应,市场价格怎样,都透明化了,甚至有些地块规划设计标准都明确了。供求量价里,需求就成了一把公式已定的杆秤,于房企和买房人来说,也就不存在赌市场了。但存在的,兴许是抢库存。

 

京西供地减少 墅区生活成为城市中的奢侈品

 

根据北京首次集中供应结果,这次土拍一改以往“西多东少”的供应比例,转换为“西少东多”,朝阳和通州几乎占据新增供地的半壁江山,相反京西的石景山、门头沟供应直线下滑。

 

在此前,在北京全市场库存去化需要15个月的时候,包括石景山和门头沟在内的京西区域,库存去化只剩下7.6个月。此番供地之后,京西更是物以稀为贵,也因此,价格有了明显水涨船高。

 

此外,北京首批集中供地出让的29宗地块,大部分集中在五环、六环。不受限制的纯商品房地块仅有9宗,容积率低于1.3的地块只有三宗,两块位于朝阳金盏,一块位于门头沟,低于1.1的更是只有门头沟1宗。



(数据来源于中指研究院)

事实上,北京别墅供应已经逐年减少了多年。列出北京过去三年的别墅供应数据,能看到2020年供应仅4497套,较之2018年已下降了41.32%,今年截至到5月底,北京别墅供应只有1802套,预计全年继续下滑的态势不会改变。

 

而市场对这类资源稀缺、具备收藏属性的别墅更高的认可度,以及加速占有的心态,也在显现——据合硕机构统计,今年前5个月,北京均价10+的高端项目成交超600套,为近年来同期新高,其中别墅市场成交火热,以1679套的成绩,实现同比成倍增长。 

 

25万方商业群落 革新终极墅院生活圈

 

“综合体”是这个墅群不同于其他墅群的最大标签。告别传统墅群自带与世隔绝的距离感,鸿瑞西峰自带了25万平方米的商业群落,将运营一处高净值精英汇聚的高端生活圈的概念,加入了“不食人间烟火”的墅区里。

 

在丰富的自带商业之外,鸿瑞西峰周边还坐落有龙湖长安天街详情)、365plus商场、北京金融街·融悦中心、首开保利欢乐大都汇等城市级商业综合体和企业总部。驱车15分钟可达喜隆多购物中心、山姆会员店,以及全北京最大的户外网红打卡地“首钢文创园”,相当于外带45万平方米商圈。

 

加上坐拥三横四纵两轨道多维交通网络,门前莲石快速路直达西二环,金融街商圈、丽泽商务区、天安门等城市地标级坐标均可极速抵达,半小时生活圈继续延伸,让业主在家门口便能完成上学、办公、休闲、娱乐等基本的生活需求,颠覆以往别墅住区的生活方式,宁静舒适却又亲近城市。

 

总结来说:未来的北京,京西区域供应锐减,而整个城区的终极改善新盘,有且只有不到3个。再结合供求量价四维度来看,供应少、需求多、未来均价抬升,突然间,京西就成了可以盲入的行情区域。如果进一步筛选,1.1以下容积率的项目,更是成为濒临的典藏品,比如位于西山与长安街交汇之处的488套一梯一户的1.05低密墅院鸿瑞西峰·溪悦府。

 

这个项目由中国电建和隆泰实业联合打造,由美国波士顿国际设计集团BIDG设计,依托约136万平方米的自然人文景观,以龙形水系作为中间景观轴贯穿整个住宅区,将西山核心生态资源以三面环绕的方式规划在了项目周围,塑造了一个“可行、可望、可游、可居、可商、亦可隐”的西山“墅院综合体”。



(鸿瑞西峰项目效果图)

 

1.05鸿瑞西峰 打造北京最后的低密墅院标杆

 

在空间设计上,鸿瑞西峰搭配山水、园林、建筑、空间……透露着项目的纯粹,丰富的归家体验感将成为业主的日常。此次开放的园林示范区,凸显东方世家门第的设计理念,山水相映的园林美学,带来祥和宁静的体验,层层递进的步入,宛如与西山山景相连,礼遇居者归家的同时,以专属的归家巷道呈现非凡的归家礼遇。



(鸿瑞西峰项目样板间实景图)

进入入户门是庭前花园,这一方私家领地,溯回中国传统建筑讲究“蓄气、藏风、得水、见山”,以皇家尊崇等级歇山顶屋檐,标定高阁传世府邸。步入室内以纯粹圈层的考量为要点,在室内设计理念上,按家人集会的亲密性、个人生活的独处性,搭配挑高空间,强空间的延伸感,大视野的空间质素。

 

空间以礼序为基底,结合当代人居的居住理念,以建面约400平方米的国风墅院,在融合当代大宅的使用功能、空间艺术、自然环境的同时,居停动线清晰,大开大合,主佣分离、主客分离、客客分离,实现崇礼尚客的功能标准。



(鸿瑞西峰项目样板间实景图)

不仅如此,鸿瑞西峰将传统东方的技艺及形态赋予墅居,不仅以革新传统墅院的东方审美,更以精益求精的匠心精神,采用台地景观设计,石材立面打造惊艳的质感,不仅创造出地上双首层的建筑品质,更以约8.9米超大面宽,约3.3米朗阔层高,约90%超高得房率的极致空间品质,使得空间呈现高透光性,创造通透、全明的墅居空间。

 

“小隐隐于野,大隐隐于市” ,闲逸潇洒的生活不一定要到林泉野径去才能体会得到,更高层次的隐逸生活,正是在都市繁华之中。

相关推荐
热点推荐
距离9月3日阅兵不足两月!哪些国家受邀请?哪些国家明确不来?

距离9月3日阅兵不足两月!哪些国家受邀请?哪些国家明确不来?

浩舞纆画
2025-07-07 17:09:35
新疆戈壁滩现“安徽太和板面”店,老板:店里有电有自来水,面条15元一碗

新疆戈壁滩现“安徽太和板面”店,老板:店里有电有自来水,面条15元一碗

极目新闻
2025-07-08 18:25:54
长寿的“身体密码”被发现了!这10个特征你占几个?赶快对照一下

长寿的“身体密码”被发现了!这10个特征你占几个?赶快对照一下

人民日报健康客户端
2025-07-08 07:35:52
1935年,一小红军被枪决前提一要求,土匪听后,放人还给钱

1935年,一小红军被枪决前提一要求,土匪听后,放人还给钱

东方寻史
2025-07-09 09:09:31
知名国酒爆雷,纯酒精兑水,标注年份你说了算,成本10元卖899

知名国酒爆雷,纯酒精兑水,标注年份你说了算,成本10元卖899

毒sir财经
2025-07-08 13:30:27
苹果庞若鸣也被小扎挖走!Meta AI天团开会直接用中文吧

苹果庞若鸣也被小扎挖走!Meta AI天团开会直接用中文吧

量子位
2025-07-08 11:43:03
“可以举报了”,母亲晒女儿在电网第一月工资,眼尖网友发现猫腻

“可以举报了”,母亲晒女儿在电网第一月工资,眼尖网友发现猫腻

知晓科普
2025-07-09 08:10:11
艾顿:东契奇和詹姆斯都是组织核心,他们能让我找回以前的状态

艾顿:东契奇和詹姆斯都是组织核心,他们能让我找回以前的状态

懂球帝
2025-07-09 08:47:32
泰国总理大戏神转折,泰王突然出手救场,佩通坦杀出回马枪?

泰国总理大戏神转折,泰王突然出手救场,佩通坦杀出回马枪?

古事寻踪记
2025-07-09 08:25:20
“最悲催乘客”连遭两次备降:飞重庆因暴雨备降贵阳,贵阳起飞再因暴雨备降成都

“最悲催乘客”连遭两次备降:飞重庆因暴雨备降贵阳,贵阳起飞再因暴雨备降成都

极目新闻
2025-07-09 11:38:24
侦察机都不是..29岁维尔纳年薪1000万没人要 曾身价8000万剩700万

侦察机都不是..29岁维尔纳年薪1000万没人要 曾身价8000万剩700万

直播吧
2025-07-09 10:23:20
时隔两年,凯特王妃终于又戴上王冠,真是美到令人惊叹!

时隔两年,凯特王妃终于又戴上王冠,真是美到令人惊叹!

DailyFlora
2025-07-09 08:34:48
上海的车位真的卖不动了

上海的车位真的卖不动了

魔都财观
2025-07-09 07:42:23
恩里克:我是巴萨球迷也是巴萨会员,与皇马交手我总是充满动力

恩里克:我是巴萨球迷也是巴萨会员,与皇马交手我总是充满动力

直播吧
2025-07-09 10:12:27
2-1逆转!温网首个4强诞生,世界第一掀翻成功,萨巴伦卡怒吼庆祝

2-1逆转!温网首个4强诞生,世界第一掀翻成功,萨巴伦卡怒吼庆祝

知轩体育
2025-07-08 23:46:14
张凯丽没丢完的脸,女儿接着丢,蔡国庆、郝蕾、萧亚轩合力救不了

张凯丽没丢完的脸,女儿接着丢,蔡国庆、郝蕾、萧亚轩合力救不了

小故事娱乐
2025-07-08 16:12:12
TA:皇马已通知国际足联,世俱杯半决赛赛前新闻发布会或取消

TA:皇马已通知国际足联,世俱杯半决赛赛前新闻发布会或取消

懂球帝
2025-07-09 07:34:06
美政府扬言全面封杀中国购买农地,并考虑收回已持有资产

美政府扬言全面封杀中国购买农地,并考虑收回已持有资产

观察者网
2025-07-09 07:58:13
没人生娃了?上海一产科医生称:从一晚上8个剖腹产到现在1个没有

没人生娃了?上海一产科医生称:从一晚上8个剖腹产到现在1个没有

涵豆说娱
2025-07-08 14:29:53
每人带个大箱子装卫生巾的?韩媒痛批国足毫无强度,陪练都没资格

每人带个大箱子装卫生巾的?韩媒痛批国足毫无强度,陪练都没资格

昨夜军帖
2025-07-08 12:15:50
2025-07-09 13:08:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

"最悲催乘客"因暴雨备降贵阳 起飞后又备降成都

头条要闻

"最悲催乘客"因暴雨备降贵阳 起飞后又备降成都

财经要闻

金店业绩分化 为何"一口价"卖得更好了?

体育要闻

开了16年F1,他终于第一次站上领奖台

娱乐要闻

郭富城追“子”成功,方媛孕肚被拍

科技要闻

效力27年!苹果"乔布斯军团"又一位元老退休

汽车要闻

享界品牌车标发布 余承东:享界S9旅行版秋季上市

态度原创

房产
数码
时尚
本地
公开课

房产要闻

楼宇商铺租金补贴50%!海口这里,人才政策又要放大招!

数码要闻

国内已取消个人送保!PNY推出单风扇RTX 5050:仅147mm长

“勃肯鞋”今年夏天又火了,怎么搭都时髦!

本地新闻

云游中国|踏入时光长廊!岐山八景诉说古今岁月风华

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版