网易首页 > 网易北京房产 > 正文

留住即将断供的京城西山低密别墅

0
分享至

在经济高速发展的今天,别墅作为人居的最高居住物业形态,在中国乃至世界上一直都是成功者和上流社会专享的生活领地。同时它还意味着一种自由自在的生活空间、一种高品质人居生活状态,兼具都市文明的便利和绿色自然的健康,是人们的终极居住理想。

 

但随着城市化的加速,土地资源日渐稀缺,住宅用地尤甚,特别是在北京这类超一线城市,稀缺的别墅产品的更是凤毛麟角,未来别墅区可以说是难得一见。

 

继“两集中”政策出台以来,分散式的土地出让变成了“两集中”模式,北京楼市的供应也开始从“盲盒”变成了“明牌”——供应计划公开了,指导价也提前公示了,未来区域有多少供应,市场价格怎样,都透明化了,甚至有些地块规划设计标准都明确了。供求量价里,需求就成了一把公式已定的杆秤,于房企和买房人来说,也就不存在赌市场了。但存在的,兴许是抢库存。

 

京西供地减少 墅区生活成为城市中的奢侈品

 

根据北京首次集中供应结果,这次土拍一改以往“西多东少”的供应比例,转换为“西少东多”,朝阳和通州几乎占据新增供地的半壁江山,相反京西的石景山、门头沟供应直线下滑。

 

在此前,在北京全市场库存去化需要15个月的时候,包括石景山和门头沟在内的京西区域,库存去化只剩下7.6个月。此番供地之后,京西更是物以稀为贵,也因此,价格有了明显水涨船高。

 

此外,北京首批集中供地出让的29宗地块,大部分集中在五环、六环。不受限制的纯商品房地块仅有9宗,容积率低于1.3的地块只有三宗,两块位于朝阳金盏,一块位于门头沟,低于1.1的更是只有门头沟1宗。



(数据来源于中指研究院)

事实上,北京别墅供应已经逐年减少了多年。列出北京过去三年的别墅供应数据,能看到2020年供应仅4497套,较之2018年已下降了41.32%,今年截至到5月底,北京别墅供应只有1802套,预计全年继续下滑的态势不会改变。

 

而市场对这类资源稀缺、具备收藏属性的别墅更高的认可度,以及加速占有的心态,也在显现——据合硕机构统计,今年前5个月,北京均价10+的高端项目成交超600套,为近年来同期新高,其中别墅市场成交火热,以1679套的成绩,实现同比成倍增长。 

 

25万方商业群落 革新终极墅院生活圈

 

“综合体”是这个墅群不同于其他墅群的最大标签。告别传统墅群自带与世隔绝的距离感,鸿瑞西峰自带了25万平方米的商业群落,将运营一处高净值精英汇聚的高端生活圈的概念,加入了“不食人间烟火”的墅区里。

 

在丰富的自带商业之外,鸿瑞西峰周边还坐落有龙湖长安天街详情)、365plus商场、北京金融街·融悦中心、首开保利欢乐大都汇等城市级商业综合体和企业总部。驱车15分钟可达喜隆多购物中心、山姆会员店,以及全北京最大的户外网红打卡地“首钢文创园”,相当于外带45万平方米商圈。

 

加上坐拥三横四纵两轨道多维交通网络,门前莲石快速路直达西二环,金融街商圈、丽泽商务区、天安门等城市地标级坐标均可极速抵达,半小时生活圈继续延伸,让业主在家门口便能完成上学、办公、休闲、娱乐等基本的生活需求,颠覆以往别墅住区的生活方式,宁静舒适却又亲近城市。

 

总结来说:未来的北京,京西区域供应锐减,而整个城区的终极改善新盘,有且只有不到3个。再结合供求量价四维度来看,供应少、需求多、未来均价抬升,突然间,京西就成了可以盲入的行情区域。如果进一步筛选,1.1以下容积率的项目,更是成为濒临的典藏品,比如位于西山与长安街交汇之处的488套一梯一户的1.05低密墅院鸿瑞西峰·溪悦府。

 

这个项目由中国电建和隆泰实业联合打造,由美国波士顿国际设计集团BIDG设计,依托约136万平方米的自然人文景观,以龙形水系作为中间景观轴贯穿整个住宅区,将西山核心生态资源以三面环绕的方式规划在了项目周围,塑造了一个“可行、可望、可游、可居、可商、亦可隐”的西山“墅院综合体”。



(鸿瑞西峰项目效果图)

 

1.05鸿瑞西峰 打造北京最后的低密墅院标杆

 

在空间设计上,鸿瑞西峰搭配山水、园林、建筑、空间……透露着项目的纯粹,丰富的归家体验感将成为业主的日常。此次开放的园林示范区,凸显东方世家门第的设计理念,山水相映的园林美学,带来祥和宁静的体验,层层递进的步入,宛如与西山山景相连,礼遇居者归家的同时,以专属的归家巷道呈现非凡的归家礼遇。



(鸿瑞西峰项目样板间实景图)

进入入户门是庭前花园,这一方私家领地,溯回中国传统建筑讲究“蓄气、藏风、得水、见山”,以皇家尊崇等级歇山顶屋檐,标定高阁传世府邸。步入室内以纯粹圈层的考量为要点,在室内设计理念上,按家人集会的亲密性、个人生活的独处性,搭配挑高空间,强空间的延伸感,大视野的空间质素。

 

空间以礼序为基底,结合当代人居的居住理念,以建面约400平方米的国风墅院,在融合当代大宅的使用功能、空间艺术、自然环境的同时,居停动线清晰,大开大合,主佣分离、主客分离、客客分离,实现崇礼尚客的功能标准。



(鸿瑞西峰项目样板间实景图)

不仅如此,鸿瑞西峰将传统东方的技艺及形态赋予墅居,不仅以革新传统墅院的东方审美,更以精益求精的匠心精神,采用台地景观设计,石材立面打造惊艳的质感,不仅创造出地上双首层的建筑品质,更以约8.9米超大面宽,约3.3米朗阔层高,约90%超高得房率的极致空间品质,使得空间呈现高透光性,创造通透、全明的墅居空间。

 

“小隐隐于野,大隐隐于市” ,闲逸潇洒的生活不一定要到林泉野径去才能体会得到,更高层次的隐逸生活,正是在都市繁华之中。

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集
  • 楼盘区域价格咨询热线

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐
云南旅游成噩梦,3人住五星级酒店也不敢睡,导游:别逼老子玩命

云南旅游成噩梦,3人住五星级酒店也不敢睡,导游:别逼老子玩命

娱乐的小店
2021-07-30 13:35:45
中美攻守转换!美国陷入巨大危机,即将面临毁灭性打击

中美攻守转换!美国陷入巨大危机,即将面临毁灭性打击

寰球资讯
2021-07-31 20:50:29
穿瑜伽裤的少妇,这勒得有点紧吧?性感身材被小姐姐完美诠释

穿瑜伽裤的少妇,这勒得有点紧吧?性感身材被小姐姐完美诠释

萌醒动物
2021-07-31 14:57:31
吴亦凡被刑拘之前,最后一次现身画面曝光!整个人看上去神采飞扬

吴亦凡被刑拘之前,最后一次现身画面曝光!整个人看上去神采飞扬

扒圈818
2021-08-01 22:47:35
奥运会金牌榜中国领先,加拿大媒体又借机抹黑中国,中方严厉驳斥

奥运会金牌榜中国领先,加拿大媒体又借机抹黑中国,中方严厉驳斥

烽火崛起
2021-07-31 22:44:18
病毒延烧8省22市?此次南京疫情,咱们接种的疫苗还有效吗?

病毒延烧8省22市?此次南京疫情,咱们接种的疫苗还有效吗?

漫说健康
2021-07-31 09:25:55
垄断终遭惩罚!腾讯蒸发2400亿,帝国就此崩塌

垄断终遭惩罚!腾讯蒸发2400亿,帝国就此崩塌

区块科技
2021-07-31 14:09:34
巩立姣4届奥运夺首金!农民父母借钱送她参加比赛,夺冠给爸妈买房

巩立姣4届奥运夺首金!农民父母借钱送她参加比赛,夺冠给爸妈买房

818体育
2021-08-01 16:14:06
库班:我们应该举办自己的世界杯 而不是让奥委会赚数十亿美元

库班:我们应该举办自己的世界杯 而不是让奥委会赚数十亿美元

直播吧
2021-08-01 10:30:32
向你借钱哪个最奇葩?她发短信跟我说“千里江陵一日还”我说十日

向你借钱哪个最奇葩?她发短信跟我说“千里江陵一日还”我说十日

叼着棒棒糖去上学
2021-08-01 15:20:30
吴亦凡刑拘原因曝光?导致未成年少女怀孕,对方年仅14岁

吴亦凡刑拘原因曝光?导致未成年少女怀孕,对方年仅14岁

巫小娱
2021-08-01 08:41:35
14秒就能人传人?传染性极强的德尔塔病毒到底是什么?

14秒就能人传人?传染性极强的德尔塔病毒到底是什么?

52赫兹实验室
2021-07-29 23:14:02
熟悉的一幕!美国得州黑人女孩被警察扑倒,痛苦哭喊“我不能呼吸”

熟悉的一幕!美国得州黑人女孩被警察扑倒,痛苦哭喊“我不能呼吸”

环球网资讯
2021-08-01 16:38:40
韩国队惨败,球员失声痛哭,球迷:即将从CCTV5走向CCTV7的男人们

韩国队惨败,球员失声痛哭,球迷:即将从CCTV5走向CCTV7的男人们

bwb足球算个球
2021-08-01 10:01:35
巩立姣有多强?身后美国对手摘银跳舞庆祝,扭头一看再投生涯最佳

巩立姣有多强?身后美国对手摘银跳舞庆祝,扭头一看再投生涯最佳

厝边人侃体育
2021-08-01 12:27:36
奥运第8天,两条不同寻常的消息!美国大使馆遇袭,日本拒绝白宫

奥运第8天,两条不同寻常的消息!美国大使馆遇袭,日本拒绝白宫

要闻不错过
2021-08-01 08:52:14
农村曾红极一时的“按辈分取名”,为什么不流行了?过时了吗?

农村曾红极一时的“按辈分取名”,为什么不流行了?过时了吗?

资讯沸点
2021-07-30 20:55:13
鹈鹕3年1.1亿签保罗带胖虎打季后赛 太阳B计划追洛瑞或球哥

鹈鹕3年1.1亿签保罗带胖虎打季后赛 太阳B计划追洛瑞或球哥

篮球话题团
2021-08-01 08:30:07
蔡英文道歉第9天,央视公开解放军夺岛行动!绿媒:剑指台湾

蔡英文道歉第9天,央视公开解放军夺岛行动!绿媒:剑指台湾

她很优秀呀
2021-07-29 13:36:27
不跑就得让塔利班灭门!首架班机抵达美国,满载阿富汗翻译和家属

不跑就得让塔利班灭门!首架班机抵达美国,满载阿富汗翻译和家属

鹰眼防务
2021-07-31 09:47:16
2021-08-02 04:14:44

北京房产

7月近70位房企高管职务变动

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

"法拍房"纳入限购 东莞出台"莞八条"发布二手房指导价

头条要闻

"法拍房"纳入限购 东莞出台"莞八条"发布二手房指导价

财经要闻

体育要闻

奥运第6!1天2次破10秒!苏炳添就是神

娱乐要闻

知名博主曝吴亦凡审理细节

科技要闻

苹果隐私新政落地三个月 互联网广告收入不减反增?

汽车要闻

最大续航528km 起亚EV6电动车发布动力信息

态度原创

本地
房产
艺术
游戏
手机

本地新闻

群星献唱:河南,风雨过后必是灿烂

房产要闻

[北京]十亿身家的人住的小区,是什么样的?

艺术要闻

张大千:古称得笔法易,得墨法难

Steam喜加一:《战地1》载具捆绑包

手机要闻

小米MIX 4难以首发,卢伟冰暗示MIUI 13稍晚亮相