以固安为首“对土地持续投资”的环京南三县有何价值

南三县的产业结构，恐怕是环京地区最成熟的。其借助北京这个中心城市的优势，但却又不完全依附于北京的产业及其产业结构转移而存在。应该说，在以固安为代表的南三县，航空、医药等领域的高端制造，已经是较为独立且成熟的产业结构，其提供就业岗位、创造税收、改变城市经济地位，这些对土地的投资，都拉升了土地的价值，更重要的是，产业链上下游的逐渐成型，让更多的企业进驻创造了条件，对土地投资进入一个良性循环。

在北京大兴国际机场的利好支撑之下，以医药、航空制造、智能化制造等为核心的产业，在迅速发展。各类大型企业的高端制造部分，开始持续在南三县设立生产线，甚至逐步将研发团队和研发中心迁移至这里，这说明了产业链的成型，并逐步进入良性发展阶段。

教育。对土地投资的另一重要方向，实际上是公共配套。产业结构的构建和成熟，可以带来增量人口的进入，有了人，就可以激发区域内的经济活力，但前提是要让人留得下，愿意留下，后续的人愿意来，公共配套就是十分重要一面，他们的孩子要上学，要接受教育，没有这一点，产业构建吸引来的新增人口就留不下，后续人口的进入，意愿就会下降。

固安有了南开学校。其教师主要由南开系列学校和衡水中学系列学校骨干教师构成。其中,高级教师及以上职称占比 60%以上，并具有多年高考毕业班工作经历。青年教师多以国内重点大学特别是南开大学的优秀毕业生为主，其中青年教师中 70%以上为硕士研究生。

这个学校的高中学部以南开公能课程体系为基础，立足核心素养，在整合各类资源的基础上，通过实施学分制、走班制开展教育教学，开设丰富多彩的校本选修课程和生涯规划指导。学校尊重学生生命发展规律，把课堂教学和实践活动相结合，培育学生生命发展潜能，提升学生生命发展价值，为学生的未来发展奠定宽厚的基础。

人居环境。南三县发展的国土空间，实际上是相对丰富的。因此，南三县在整体的人居环境的规 划和实施上，一直做了持续的投资。河道的净化工程、城市园林景观的修缮、城市文化和历史传统的发掘等，这些都是一种对土地的持续投资，都是提升土地的价值。

人居环境的持续“上台阶”。沿永定河南岸，有占 地 1277 亩的兴安湖及生态绿化工程，除了滩地观赏区以外，还重点打造滩地绿化、浅水区及生态岛绿化等，将打造“小白洋淀”生态湿地。目前在河堤路已经完成初期的建设，预计 5 月份永定河将实现通水，整个生态底版价值日益凸显。同时，板块内还有京南唯一儿童主题公园，进一步提升板块的生态价值。

这三点都能看到，固安的发展模式，走的不是单纯的“地理决定论”，尽管与北京的距离仍然是优势的因素所在。但是，南三县的模式，走的是“两种优势叠加”的路线，这决定了南三县更大、更长远的价值。

至于房地产，只是这些长期对土地投资最后的“变现”环节，换句话说，是这个区域内房地产的价值之锚。

那么，最能变现这些长期以来对土地投资继而抬升土地价值的房地产项目是哪个？最典型的莫过固安的孔雀城了。

有句话说的好：京南发展看固安，固安置业孔雀城。

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孔雀城航天首府以全龄、健康、关爱为设计理念，打造可以同时满足业主运动健身、休闲娱乐、亲子互动、邻里社区、生活购物、子女上学等多元化需求的健康社区。尤其是孔雀城航天学府与固安南开学校达成了战略合作协议，从此孩子上学不再是难题。

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