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“朝怀专线”开启,可以京北“学院路”,何必车水马龙CBD?

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转载来源:毅家之言

北京首轮集中土拍激情已过,市场回响仍旧余温不绝。

朝阳火力全开,一把拍出10宗住宅地块,块块是超级爆款,平均达到55752/㎡的综合楼面地价,为楼市再添一把火。

在售新房不足,洪流般的购房人群涌入了朝阳二手房市场。截止目前,朝阳二手住宅今年已成交47205套,比去年全年还多卖出4000套,房价随之飞涨,均价迅速突破7万大关,每平米上涨超过5000元。

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“朝怀专线”,20分钟的生活节奏转换

坦率讲,朝阳7-9万的新房价格,将刚需刚改拒之门外,二手房价也并不友好。

400多万,大概率在朝阳买到的是一套房龄40年以上,面积平均60多平米的老旧小

拥堵的交通、斑驳的建筑立面、黑暗的楼梯间、老化的管道、随处乱停的私家车,再加上各种奇葩户型,这样的房子,只能算是蜗居

朝阳区东四环某小区一角|

好在,今年年初京沈客专开通,从东四环的北京朝阳站出发,20分钟就能到达山环水绕的京北怀柔。这条堪称朝怀专线一样的通勤高铁,为购房人提供了另外一种更具品质的置业选择。

同样四、五百万,可以在怀柔买到140平米左右的大四居,用朝阳老旧小一半的房价,不到300万,就能住在怀柔敞亮通透的90平米左右三室两厅两卫里。

北京朝阳站地处朝阳公园商圈,是朝阳东部最大的交通枢纽,目前已接驳413911等四条公交线路,乘坐摆渡车还可换乘地铁10号线和14号线,此外,建设中的3号线和规划中的20号线也均在朝阳站设站。

北京朝阳站|

成熟的公交地铁路网,让怀柔与京东CBD、燕莎,京北中关村,京西丽泽金融商务区等北京重点城市功能区建立了极为迅捷的联络。

20分钟,就能从车水马龙、喧嚣嘈杂的大都会,切换到静谧安然、空气清新的怀柔,朝怀专线的开通,令工作在市区,居住在怀柔,成为一种颇为理想的生活方式。

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怀柔产业进阶,中国影都文化地标

如果你对怀柔的印象还停留在红螺寺、雁栖湖、虹鳟鱼,那一定是out了。近年来,怀柔产业经历三次爆发式的进阶,这座山水之城,完成了一次又一次破茧成蝶的嬗变,其楼市价值也同步飞跃。

2014年,68万平方米的雁栖岛投入使用,雁栖湖国际会议中心如鸿雁展翼,APEC会议、一带一路高峰论坛等国际会议的召开,大国之音在这里激荡。五星级日出东方酒店、12栋元首别墅如珍珠般散落在绿色田野,这里曾是奥巴马、普京等大国首脑的休憩下榻之地。

雁栖湖国际会议中心实景|

国际会都怀柔,成为是北京国际交往功能的重要载体,很快,怀柔房价迈上了2万大关。

随着北京科技创新中心战略定位的转变,怀柔占领了发展的制高点。怀柔科学城聚焦物质科学、空间科学、地球系统科学、生命科学、智能科学等五大前沿领域。

2018年,伴随5个大科学装置在怀柔科学城启动建设,怀柔成为综合性国家科学中心,中科院十余所分院相继进驻怀柔,大量科技骨干人才的涌入,房价也势如破竹,突破3万。

怀柔科学城鸟瞰|

地处怀柔杨宋的中国影都,是怀柔备受瞩目的又一超级“IP”,中影集团、博纳影业、阿里文娱、360视觉科技等一批知名企业相继落户,国产电影大片近半出自于此。

中国(怀柔)影视产业示范区|

近年来,杨宋作为怀柔南大门、科学城迎客厅、产城融合的活力新城,影都发展再提速。

新开通的京沈客专怀柔南站,将影都纳入首都20分钟生活圈,未来与地铁3号线联通后,朝怀专线的发车频次还将大大提升;

北京电影学院新校区落址杨宋,今年9月即将迎来1400名师生入驻,每年艺考形成6-8万人规模;

北京电影学院怀柔校区|

以中公教育为主导的两家A股上市公司进驻,为服务数十万师生,杨宋规划打造集教育科技、会议酒店、餐饮娱乐生活配套于一体的32万㎡大型综合体;

围绕影视、文化、教育产业,中国影都吸引大批隐形冠军独角兽企业,形成影视文化、科技、数字、教育医疗、现代服务等产业集群。

放眼未来,中影二期计划建设中国剧场和北京首家电影主题乐园,梦想山影视文化产业园将成为国内领先的影视文娱IP主题商业街区……

中国影都所在的怀柔杨宋,正成为学院路”+“祥云小镇”+“新首钢的集合体,也是隐含价值最大的国家科技文化产业新区。

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楼市红利渐显,宝藏盘中蕴价值

以科学家为代表,顶尖人才的汇聚,高智商、高学历、高收入的百万级人口流入怀柔新城,势必带来旺盛的居住需求。朝怀专线的开通,又为都市人躲避城市喧嚣打开了一条20分钟可达的绿色通道,这条联通怀柔与城市核心区的轨道交通,暗藏楼市最大红利。

纵观怀柔楼市,「毅家之言」在中国影都核心腹地,距离朝怀专线怀柔南站直线距离仅1.2公里的位置,发现了一个宝藏楼盘——由中国500强房企北京建工集团开发的璟玥林汐。

北京建工·璟玥林汐效果图|

◎ 30万人流,价值潜力无限

北京建工·璟玥林汐北临中公教育产业园,西接北京电影学院,南距梦想山影视文化产业园商业街仅一街之隔,将打造集商业,休闲、娱乐、餐饮于一体的7万㎡大型商业综合体。

京北学院路的优越位置,未来近30万师生的人流量,带来充沛的住房租购需要,网红打卡地的商业街区,更将为项目注入无限价值潜力。

◎ 资源齐聚,举步可达

在北京建工·璟玥林汐周边,汇集教育、医疗等城市顶尖资源。

项目内配建一所幼儿园,西侧直线距离500米,是怀柔仅有的4一级一类幼儿园之一的杨宋镇中心幼儿园

海淀区市级示范校——海淀区五一小学的怀柔分校也位于此,分校与本校一体化办学,海淀本校选派骨干教师到怀柔长期任教,提供优质的教育支撑。

项目西南直线距离800米,是怀柔区级示范校杨宋中学,入选教育部“2020年全国青少年校园篮球特色学校。此外,海淀市级重点示范校北京101中学也在怀柔设立了分校。

由幼儿园到中学,北京建工·璟玥林汐的小业主们全程无忧,享有步行可达的12年优质教育。

此外,项目还拥有京郊罕有的三级医疗资源,首都医科大学附属北京朝阳医院怀柔医院距项目仅3.5公里,车程10分钟的黄金距离,为老人、孩子的居家健康安全保驾护航。

北京建工·璟玥林汐区位图|

◎ 国匠担当,时代精品

北京建工秉持国企责任,用担当诠释国企使命,以匠心雕琢时代精品。

璟玥林汐的建筑设计,邀请曾打造北京多个网红盘的澳创国际,现代风格的建筑立面挺拔典雅,顶角线和檐口的错落搭配,为建筑更添灵动。

北京建工·璟玥林汐效果图|

园林请到曾担纲龙湖原著系的山水比德设计公司,通过一核一环四组团将人与环境相互交融,形成一个以艺术生活为理念,融入健康理念和智慧系统,满足儿童娱乐、青年健身、适老运动和宠物乐园的全龄化景观社区。

北京建工·璟玥林汐规划约71-138㎡全龄智能精妆住宅。

其中约87㎡三室两厅两卫大面宽、短进深、南北通透。居室内动静分明,入户为约30㎡的餐客厨一体化空间,南向落地窗及“L采光面,阳光满溢。居住区规划两个南向卧室及北向书房,主卧配备独立卫生间,次卧与全明次卫相邻,形成双主卧的居住体验。

138㎡四室两厅两卫,14.5米的南向面宽,足以与独栋别墅媲美,客厅及3个卧室均朝南向,所有功能空间均配备大尺度开窗,造就绝佳的采光通透效果。客厅与相邻次卧间的轻体墙可分可合,打开可形成面宽约7.45米的社交横厅,匹配全生命周期的家庭生活需要。

多年淬炼,厚积薄发。怀柔的产业进阶,正不断催生内生发展动力,而位居怀柔文化封面的北京建工·璟玥林汐,则精心雕琢、尽情挥洒,为怀柔这座会展、科技、文化新城,增添温暖的品质人居底色。

刚需刚改朋友们,无需再叹息好房难寻,北京建工在大美怀柔,为你们量身定制了一席兼顾多维城市生活与品质居住的佳作。

可以京北学院路,何必车水马龙CBD

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