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厦门十部门联手打击炒房 查处违规流入楼市贷款18亿元

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经济观察网 记者 丁文婷 6月11日,厦门市住房保障和房屋管理局官网发布信息,厦门银保监局通过监管大数据平台,逐月开展信贷资金流向滚动排查,通过自查及监管排查查实贷款违规流入房地产领域2725笔共计17.93亿元,其中确认被“炒房”组织直接套取114笔共计1.01亿元。

厦门市住房保障和房屋管理局在今年4月16日印发了《厦门市整治二手房市场专项行动工作方案》,由10部门联合开展整治二手房市场专项行动,通过专项检查和联合执法,共同整治,联手打击“炒房”、炒作等违法违规行为,从岛内热点片区切入,重点整治,逐步拓展排查范围,最终覆盖厦门全市。

截至6月4日,厦门全市共排查热点片区的房地产经纪机构门店2631家,抽查了3151套房源的信息发布档案,已对29起涉嫌违法“炒房”行为立案查处。

据统计,厦门市目前已累计暂停9家房地产经纪机构共22家机构门店的存量房买卖合同网上签约资格,取消1家房地产经纪机构的存量房买卖合同网上签约资格。除此之外,协调解决房产交易纠纷26起,所涉房产交易价值1.08亿元。

此次专项整治查处的典型违规行为包括:利用全项公证委托规避过户2年内不得交易的规定,短线“炒房”;突破房地产经纪机构从事居间服务的限制,低买高卖,推高房价,至少涉及15笔有价差交易,价差合计1184万元,增幅22.8%,买卖间隔多在6-9个月;套取银行贷款挪用于购房融资或构建资金池囤积房源;形成买卖价差收入未纳税,涉嫌偷漏税收。

此外,厦门银保监局筛查小额贷款公司为购房人提供过桥贷疑点线索共计258笔,移送市金融监管局核查、查处。目前,厦门市金融监管局已推动小贷公司将涉嫌违规流入房地产的信贷资金压降4.5亿元。

大力整治二手房市场与厦门房地产市场从去年就开始火热的行情不无联系。根据国家统计局数据,厦门的二手房房价从去年10月份就开始持续上涨,截至4月份已经连续上涨7个月。去年10月,厦门二手房房价开始由降转升,环比上涨0.2%,同比增长3.7%。去年11月至今年2月,厦门二手房房价环比增长均在0.5%以上。今年3、4月二手房房价涨幅有所收窄,环比增长降至0.4%,同比分别上涨5.8%和5.9%。

中原地产研究院数据显示,2020年,厦门全市住宅成交面积235万平方米,同比上涨达63%,销售额达到950亿元。其中湖里区成交面积同比增长近120%,而海沧区住宅成交面积则较2019年翻了4倍。

成交火热也导致厦门市房源数量的下降,根据中指院监测,截至2021年5月末,厦门市库存房源总量为26318套,仅为福州市房源量的三分之一。

而另一方面,厦门也在不断加紧土地供给。今年22城首批集中供地尚未结束,距离第一次土拍时隔不足一个月,厦门就已率先开启了今年第二次集中供地的出让。

6月10日,厦门二次集中供地正式出让,共推出11幅宅地,总建面超过145万平方米,起拍总价达274.3亿元,均采用“限房价、限地价、竞配建”方式出让,最终11宗地块全部成交,出让金344.05亿元

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