自如研究院发布租房报告：长租机构成8成毕业生租房首选

近日，自如研究院发布《2021年10城毕业生租房报告》，聚焦一线、新一线毕业生流转现状，从租房选择、消费行为、生活理念等维度，一探新一代毕业生的租住面貌和生活方式。

报告显示，90%的大学生毕业后需要通过租房解决居住问题；北深广3个城市毕业生租金预算普遍突破3000元，与此同时90%毕业生愿为高品质生活调高预算；房源虚假、二房东失责、找看房麻烦位列城市青年租房困扰Top3，正规、有品质保障的长租品牌已成为8成大学生的租房首选。

9成毕业生需租房，杭州、成都打破“毕业即一线”定律

当代年轻人更追求生活独立性，倾向于脱离既有家庭居住环境，在一二线城市寻求归属。因此，租房是宿舍生活的下一站。数据证实，超过90%的毕业生表示会选择租房来解决居住问题。

在对租房生活方式的选择上，约35%会与陌生人合租，比例最高；其次为一个人单独租房和与熟人租房，分别占比28%和26%。

值得一提的是，毕业生们毕业后一个人租房居住的比例高过与熟人合租，这也意味着年轻人们对于生活品质愈加重视，尽管整租的价格相对更高，但年轻人们还是愿意为了更独立的“个人空间”买单。

从城市维度来看，帝都北京和魔都上海依然位列毕业生租住城市第一梯队，吸引近半数的大学生奔赴发展。值得关注的是，新一线网红城市杭州和成都异军突起，力压老牌一线城市深圳，成为第二梯队的新兴力量。可以发现，区别于上一代年轻人对北漂和沪漂的执念，新一代毕业生的城市选择更加多元，全面覆盖南京、武汉、天津、苏州等新一线城市。

论及租住城市选择的考量，报告显示，“合适的工作机会”“看好城市发展”“就读高校所在城市”分别位列Top3。此外，在传统的以个人发展为先的城市选择逻辑中，现已分化出“离家乡更近”与“更多的休闲娱乐”等个人生活需求因素，并占据一定比重。对新晋毕业生而言，居住城市的选择越来越参考其对舒适生活的刻画和期待，“搞事业”不再是绝对因素。

北深广月租金预期突破3千，新一代毕业生不为品质设上限

“城市生活成本不同，租房预算也有差别。”正准备在北京租房的应届毕业生陈子婷表示，她和大学室友的租金预算相差1000元，最大的原因在于就业城市区别。根据报告，北京、深圳、广州毕业生租金预算最高，均突破3000元，其中北京已经接近4000元大关。

此外江浙沪区域城市租金预算均为2000-3000档，而天津、武汉、成都等新一线城市则不超过2000元。

在既有预算的基础之上，90%的毕业生还愿意“加码买单”，用品质和便利为生活充电。据了解，新一代大学生更关注房屋设施、装修、服务，其中独立卫浴、离交通枢纽更近的位置、阳台登顶“买单”列表，定期的维修保洁服务、智能家居配置和更好看的装修设计也是重要的消费选项。“租来的房子也要符合生活期待，将就着过日子会让我觉得失去了工作的意义。”陈子婷表示。

除了不为品质租房设定上限，“以租养租”也传导出这届毕业生对理想生活的态度。报告显示，以租养租成为毕业生接受度第二高的新兴居住理念。在35%的毕业生看来，即使有了自己的房子，他们也愿意住进更合心意的出租屋，并会考虑以自有房屋出租收益，来补贴实际租金。

最怕遇上假房源和二房东，8成毕业生偏好正规大品牌

虽然新一代毕业生对居住生活的期待更加明确和丰富，但在理想和现实之间仍存在变量。租金压力一直以来是“职场萌新”面临的主要问题。调研显示，不论是即将走出校园的应届生，还是已经有了租房经验的往届生，都有超6成希望支付方式更灵活，仅有3成毕业生表示自己的收入可以支撑传统的“押一付三”。

与此同时，“房源虚假”“二房东失责”“找看房麻烦”位列城市青年租房困扰Top3。“之前有学长学姐遇见过假房源和不靠谱的二房东，不仅增加经济损失，还消耗找房精力，打击生活热情。”

实际上，租房渠道是否靠谱与品质生活能否得到保障存在强关联。为避免上当受骗、简化找房流程，作为租房小白的毕业生在选择租房途径时往往更有偏向性。据报告数据，在长租、中介、个人、网络等多种找房渠道中，超八成的毕业生同学表示会将长租机构作为首选租房渠道，其原因主要集中在大品牌、正规可靠与房源真实等方面。而在长租机构的具体选择意向中，“品牌”机构的优势更为突出，在选择长租机构的同学中，仅自如一家占比就高达83%。

目前，长租品牌正以品质化产品、全方位服务和高质量保障，实现家的感觉与城市生活相遇。不仅如此，针对毕业生的租房问题和生活期待，不少长租品牌还为新晋职场人提供特别权益。以自如为例，自如于4月底宣布正式启动“海燕计划第九季”，面向毕业生提供“月付、0押金、最低0元搬家”的超级福利，帮助其在学校和社会之间优雅过渡。据了解，过去八年海燕计划的专享福利已覆盖3700多所高校、超过100万毕业生，累计减免押金超过6亿元。