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南京两天收金超992亿,有36幅地块待摇号

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“触顶”成为南京两日土地市场的关键词。

继无锡、杭州之后,长三角另一热点城市南京,也迎来了2021年首场集中供地。

经过为期两天的限时竞价,截至5月21日下午,南京首批共51幅涉宅用地成功出让,用地总面积超279.5万平方米,总成交金额约为992.52亿元。

在限地价+摇号的出让规则下,此次共有36幅地块触及顶价,将在22日通过摇号确定最终归属,另有8幅地块底价成交。目前,已确定获地的房企包括招商蛇口、华润置地、龙湖、银城、卓越、东原、华宇等企业。

作为长三角热点城市,南京吸引了众多房企的关注。据中指院不完全统计,南京此次土拍共获得超80家企业报名,百强房企有40余家。在此前土拍中较为“佛系”万科、保利报名地块最多,保利报名的29幅地块均位于城区。同时,香港置地报名超15宗地块,创下港资史上报名地块数量之最。

纵览两日土拍,成交价位列TOP3的地块分别为玄武区的G24地块、雨花台区的G39地块、浦口区的G52地块,成交价分别为88.9亿元、70.6亿元、60.6亿元,获得者分别为招商蛇口、华润置地、新希望&大悦城,亦为各板块商业新地块。

上述三宗地块的出让皆于5月20日完成。

华润置地经过一轮报价,便以底价70.6亿元拿下G39地块,楼面价9437元/平方米。该地块总出让面积18.16万平方米,建筑面积74.81万平方米,规划需配建11万方综合性购物中心、两幢高层建筑等。

G52地块则在67轮、近两小时的报价后,才最终被新希望&大悦城联合体拿下。该地块包含住宅、商业,根据规划,此处的商业用地预计将打造明珠广场以及城市综合体。

招商蛇口拿下的G24地块则是竞价时间最长的地块,共耗时近4小时。最终成交楼面价为12520元/平方米,溢价率23.82%。尽管该地块竞争激烈,但并未触及93.3亿元的最高限价。

与上述两宗地块胶着的竞价状态不同的是,南京此次土拍有许多地块是迅速触及顶价。

建邺区的G26地块热度颇高,吸引了40余家房企报名,并有房企一口气加价5.3亿元触顶;秦淮区的G28地块、秦淮区的G32地块,也得到一次性逾5亿元加价。

21日,位于六合区的G58地块在开拍30秒之内触顶;江北新区的G04、G05、G06地块则秒触顶,即刻进入摇号阶段。

除了传统热门板块铁北新城、河西南、江心洲等保持着高热度之外,两桥、正方新城、溧水城南等板块热度也跳涨触顶。其中,位于江宁区的正方新城G44地块经21轮激烈竞价达上限价12.2亿元,溢价率20.59%。地块最终竞得人也将通过摇号方式确认。

值得一提的是,南京此前在公布今年首批集中出让宅地的同时,就发布了第二、三批次集中出让地块的,共计79幅,商品住宅用地面积394公顷。

在中指院看来,此后两批次地块的情况对本次土拍的热度造成了影响。“今年虽然还有2次集中供地,但是按照此前公布的余下两批拟出让地块来看,此批次地块质量最高,加之集中供地后拿地难度增加、拿地机会降低,各家房企非常重视。”中指院认为。

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