<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

深圳学区房价格大跳水,“爱马仕”学区房有房源降价662万

0
分享至

“最坚挺”的深圳学区房价格松动了!

一场法拍,让学区房中的“爱马仕”——国城花园跌落神坛。

近日,在阿里拍卖网上,有一套国城花园房源以2206万元成交,成交价与2月初同一户型房源相比,狂降662万元。

值得注意的是,这并非个例。自2月8日官方指导价发布以来,深圳二手房市场接近冰封,连“最坚挺”的学区房都开始“批量”降价,一个前期被“爆炒”的片区一周内报价下跌10%,炒房突然不香了。

顶级学区房降价拍卖

国城花园堪称深圳学区房的“标杆”,此前成交价一直高不可攀。但近日却因为一场拍卖成交价大跌,引发市场高度关注。

来源:阿里拍卖网

上述房源面积为127.82平米,以2206万元成交,该场拍卖吸引了15位竞买人参与、1.33万次围观。在经过147次出价后成交,单价为17.26万元/平米。

即便围观热度很高,但该房源成交价与2月初同一户型房源的2868万元成交价相比,仍大降662万元。

国城花园位于深圳福田百花片区,可以说是学区房中的“爱马仕”。楼盘仅有两栋,其中一栋为3梯8户的大户型,另一栋则为3梯12户的小户型。链家网站显示,国城花园于1995年建成,楼龄已超25年。

但该楼盘因有深圳实验小学和深圳实验学校(中学)两个一流学区加持,备受家长青睐。

今年1月,有中介告诉中证君,该楼盘一个44平方米房源以1420万元成交,单价高达32.27万元/平米。

彼时,有网友调侃:“这是能学出诺贝尔奖?”

来源:微博

热点片区报价一周猛降10%

顶级学区房作为深圳楼市的风向标,其走向一直是市场瞩目的焦点。

从近期市场情况看,这些顶级学区房的房源不仅拍卖价降了,连业主放盘价也开始下跌。

在南山,一个名为“观海台”的楼盘房源,两天内报价下调140万。其中,5月7日下降110万;5月8日,业主又下调了30万。该楼盘位于南山区商业文化中心区,有配套名校。

来源:网络

位于南山中心区的海印长城也有降价情况,该楼盘配套的学位是附属南山二外学府中小学。贝壳网显示,该楼盘一74平米房源近两周降价两次,降价64万。

来源:贝壳

此外,莱蒙水榭春天详情)5期、中海阳光玫瑰园、八卦岭片区等分布于龙华、南山、福田等区的学区房均有业主降低放盘价。

特别是前期涨幅较大的学区房,在“2·8”楼市新政后,有不同幅度的回落。以去年涨幅靠前的八卦岭片区为例,因2019年初传出要建设一所名校,该片区去年房价一路上行。

但深圳中原监测的数据显示,4月18日-24日的一周内,八卦岭片区报价下跌10%。



学区房被“定向爆破”

今年2月8日,深圳宣布建立二手住房成交参考价格发布机制,对全市3595个住宅小区制定了二手住房成交参考价。

随后,各银行纷纷表态,将以官方参考价作为放贷参考依据,意味着买房者能从银行贷到款的金额下降了。若业主不愿意调低价格,则首套房首付或从三成提高至五成。

由此,深圳二手房成交量自“2·8”新政后骤降。深圳市房地产中介协会(简称“深房中协”)数据显示,4月份深圳二手房(含自助)网签量为4396套,环比下滑9.7%。

学区房还被高层政策“定向爆破”。4月30日,中央政治局会议明确提出,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,防止以学区房等名义炒作房价。

事实上,今年以来,各城市密集出台学区房调控政策。

4月23日,北京海淀区、西城区、东城区率先发布义务教育入学新政,进一步明确了“多校划片”政策。业内人士指出, 多校划片是指一个小区对应多个学校,把学生入读小学初中由“一对一”变成“一对多”,最终能入读哪所学校由唯一答案变成多种可能,从而缓解教育资源集中问题。

上海在学区改革上则出台名额分配、公民同招、民办摇号等政策。2020年3月,上海发布新规,要求义务教育招生入学全面实施公民同招。与此同时,上海实行名额分配政策,将重点高中至少一半名额均衡分配给每一所中学。

京沪之外,其他热点城市也调控频频。5月10日,宁波率先宣布建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制,首批涉及9个热点学区、112个小区。5月13日,武汉市教育局也发布通知:坚持“以区为主、划片对口、免试就近”入学基础上,“酝酿打通中心城区与新城区的界限,实施城乡一体化管理模式,采取全市融通方式招生”。

目前,深圳学区房在史上最严调控政策下已有松动迹象,这能否持续,是否会蔓延至其他城市,值得市场关注。

相关推荐
热点推荐
贵州省委原书记孙志刚,非法收受他人财物,数额特别巨大

贵州省委原书记孙志刚,非法收受他人财物,数额特别巨大

新京报政事儿
2024-05-22 15:37:30
警号000001落马了,大快人心!

警号000001落马了,大快人心!

华人星光
2024-05-22 15:03:01
美英德等十国发布声明,将中国排除在外,人民日报说得很对

美英德等十国发布声明,将中国排除在外,人民日报说得很对

智观科技
2024-05-22 11:39:34
闹大了!乐清交警暴力执法后续:交警已被停职,身份被扒不简单

闹大了!乐清交警暴力执法后续:交警已被停职,身份被扒不简单

180°视角
2024-05-22 15:47:01
南京人身份证上为何没有省名?警方这么解答

南京人身份证上为何没有省名?警方这么解答

人民资讯
2024-05-22 05:19:10
网友在病房感慨万千:富人病友睡前仍在打理生意,穷人病友不爱讲话心疼钱!

网友在病房感慨万千:富人病友睡前仍在打理生意,穷人病友不爱讲话心疼钱!

可达鸭面面观
2024-05-21 23:38:07
4月份财政收入情况正式公布,形势非常严峻,应引起足够重视

4月份财政收入情况正式公布,形势非常严峻,应引起足够重视

老道闲聊
2024-05-22 11:06:21
博主:国米、拜仁、大巴黎来华项目都已暂停 沙特超级杯在观望

博主:国米、拜仁、大巴黎来华项目都已暂停 沙特超级杯在观望

直播吧
2024-05-22 16:13:11
公职人员出轨照疯传后续:曝女方老公索要50万,与女方各玩各的

公职人员出轨照疯传后续:曝女方老公索要50万,与女方各玩各的

180°视角
2024-05-22 14:19:40
《庆余年2》这一场戏,六个人四张整容脸,李沁也难逃脸僵争议

《庆余年2》这一场戏,六个人四张整容脸,李沁也难逃脸僵争议

萌神木木
2024-05-22 15:23:07
博主谈李金羽辞职:没其他队挖,离开是因为跟投资人有点矛盾

博主谈李金羽辞职:没其他队挖,离开是因为跟投资人有点矛盾

懂球帝
2024-05-22 14:48:11
重磅!张康阳还贷失败,正式失去国米!美国人接手!苏宁悲剧重演

重磅!张康阳还贷失败,正式失去国米!美国人接手!苏宁悲剧重演

风过乡
2024-05-22 18:02:08
温州一人从38楼跳下身亡!才25岁

温州一人从38楼跳下身亡!才25岁

大永强
2024-05-22 10:10:04
广东男篮和周琦谈判细节曝光,周琦提无理要求,朱芳雨拒绝!

广东男篮和周琦谈判细节曝光,周琦提无理要求,朱芳雨拒绝!

中国篮坛快讯
2024-05-22 13:13:48
深圳交警通报“货车遮盖雨布被罚款500元”:现已依法撤销处罚

深圳交警通报“货车遮盖雨布被罚款500元”:现已依法撤销处罚

潇湘晨报
2024-05-22 10:07:10
疯传!48岁赵薇,一切都结束了......

疯传!48岁赵薇,一切都结束了......

娱乐八卦木木子
2024-05-22 15:32:45
国家卫健委发布:开展人体器官获取与移植的医疗机构,网友都炸了

国家卫健委发布:开展人体器官获取与移植的医疗机构,网友都炸了

雪莉故事汇
2024-05-22 09:21:07
只许州官放火,不许百姓点灯

只许州官放火,不许百姓点灯

参考消息
2024-05-21 15:39:21
伊朗总统坠机疑点重重:临时把路线、乘客、飞行员、直升机换个遍

伊朗总统坠机疑点重重:临时把路线、乘客、飞行员、直升机换个遍

探索星空
2024-05-22 12:25:17
我妈今年75岁了,退休都20年了。当年退休的时候,退休金才980块

我妈今年75岁了,退休都20年了。当年退休的时候,退休金才980块

知秋侃史
2024-05-21 03:52:42
2024-05-22 18:40:49

北京房产

北京购房热情点燃

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

19岁女孩订婚数天后投河自杀:彩礼27万 她一直想退婚

头条要闻

19岁女孩订婚数天后投河自杀:彩礼27万 她一直想退婚

财经要闻

理想不再“理想”

体育要闻

官方:橡树资本接管国米 8年苏宁时代结束

娱乐要闻

乔欣助理离职大爆料!涉及明星超10位

科技要闻

微软给用户更多理由回到 Windows

汽车要闻

舒适价值拉满 奇瑞风云T9售12.99-16.99万元

态度原创

旅游
亲子
本地
健康
公开课

旅游要闻

震惊!浦东机场一入境航班内抓到了活老鼠

亲子要闻

婴儿2万一个,5百一两,她们在小X书买卖婴儿,还能砍价打折…

本地新闻

强制措施展铁腕 “交叉执行”勇亮剑

在中国,到底哪些人在吃“伟哥”?

公开课

近视只是视力差?小心并发症

无障碍浏览 进入关怀版