<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

深圳学区房价格大跳水,“爱马仕”学区房有房源降价662万

0
分享至

“最坚挺”的深圳学区房价格松动了!

一场法拍,让学区房中的“爱马仕”——国城花园跌落神坛。

近日,在阿里拍卖网上,有一套国城花园房源以2206万元成交,成交价与2月初同一户型房源相比,狂降662万元。

值得注意的是,这并非个例。自2月8日官方指导价发布以来,深圳二手房市场接近冰封,连“最坚挺”的学区房都开始“批量”降价,一个前期被“爆炒”的片区一周内报价下跌10%,炒房突然不香了。

顶级学区房降价拍卖

国城花园堪称深圳学区房的“标杆”,此前成交价一直高不可攀。但近日却因为一场拍卖成交价大跌,引发市场高度关注。

来源:阿里拍卖网

上述房源面积为127.82平米,以2206万元成交,该场拍卖吸引了15位竞买人参与、1.33万次围观。在经过147次出价后成交,单价为17.26万元/平米。

即便围观热度很高,但该房源成交价与2月初同一户型房源的2868万元成交价相比,仍大降662万元。

国城花园位于深圳福田百花片区,可以说是学区房中的“爱马仕”。楼盘仅有两栋,其中一栋为3梯8户的大户型,另一栋则为3梯12户的小户型。链家网站显示,国城花园于1995年建成,楼龄已超25年。

但该楼盘因有深圳实验小学和深圳实验学校(中学)两个一流学区加持,备受家长青睐。

今年1月,有中介告诉中证君,该楼盘一个44平方米房源以1420万元成交,单价高达32.27万元/平米。

彼时,有网友调侃:“这是能学出诺贝尔奖?”

来源:微博

热点片区报价一周猛降10%

顶级学区房作为深圳楼市的风向标,其走向一直是市场瞩目的焦点。

从近期市场情况看,这些顶级学区房的房源不仅拍卖价降了,连业主放盘价也开始下跌。

在南山,一个名为“观海台”的楼盘房源,两天内报价下调140万。其中,5月7日下降110万;5月8日,业主又下调了30万。该楼盘位于南山区商业文化中心区,有配套名校。

来源:网络

位于南山中心区的海印长城也有降价情况,该楼盘配套的学位是附属南山二外学府中小学。贝壳网显示,该楼盘一74平米房源近两周降价两次,降价64万。

来源:贝壳

此外,莱蒙水榭春天详情)5期、中海阳光玫瑰园、八卦岭片区等分布于龙华、南山、福田等区的学区房均有业主降低放盘价。

特别是前期涨幅较大的学区房,在“2·8”楼市新政后,有不同幅度的回落。以去年涨幅靠前的八卦岭片区为例,因2019年初传出要建设一所名校,该片区去年房价一路上行。

但深圳中原监测的数据显示,4月18日-24日的一周内,八卦岭片区报价下跌10%。



学区房被“定向爆破”

今年2月8日,深圳宣布建立二手住房成交参考价格发布机制,对全市3595个住宅小区制定了二手住房成交参考价。

随后,各银行纷纷表态,将以官方参考价作为放贷参考依据,意味着买房者能从银行贷到款的金额下降了。若业主不愿意调低价格,则首套房首付或从三成提高至五成。

由此,深圳二手房成交量自“2·8”新政后骤降。深圳市房地产中介协会(简称“深房中协”)数据显示,4月份深圳二手房(含自助)网签量为4396套,环比下滑9.7%。

学区房还被高层政策“定向爆破”。4月30日,中央政治局会议明确提出,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,防止以学区房等名义炒作房价。

事实上,今年以来,各城市密集出台学区房调控政策。

4月23日,北京海淀区、西城区、东城区率先发布义务教育入学新政,进一步明确了“多校划片”政策。业内人士指出, 多校划片是指一个小区对应多个学校,把学生入读小学初中由“一对一”变成“一对多”,最终能入读哪所学校由唯一答案变成多种可能,从而缓解教育资源集中问题。

上海在学区改革上则出台名额分配、公民同招、民办摇号等政策。2020年3月,上海发布新规,要求义务教育招生入学全面实施公民同招。与此同时,上海实行名额分配政策,将重点高中至少一半名额均衡分配给每一所中学。

京沪之外,其他热点城市也调控频频。5月10日,宁波率先宣布建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制,首批涉及9个热点学区、112个小区。5月13日,武汉市教育局也发布通知:坚持“以区为主、划片对口、免试就近”入学基础上,“酝酿打通中心城区与新城区的界限,实施城乡一体化管理模式,采取全市融通方式招生”。

目前,深圳学区房在史上最严调控政策下已有松动迹象,这能否持续,是否会蔓延至其他城市,值得市场关注。

相关推荐
热点推荐
南京男子从368米金鹰世界跳楼:尸体用帐篷遮盖后抬走,画面流出

南京男子从368米金鹰世界跳楼:尸体用帐篷遮盖后抬走,画面流出

博士观察
2025-03-13 22:51:36
宋平同志简历

宋平同志简历

人间颂
2025-03-07 13:04:37
动真格了!台湾海峡不是国际水域是中国内部水域,想过就要申请!

动真格了!台湾海峡不是国际水域是中国内部水域,想过就要申请!

翻开历史和现实
2025-03-13 09:42:12
无滤镜大变样,林志颖像人妖,闫妮黑胖土,辣目洋子丑到认不出

无滤镜大变样,林志颖像人妖,闫妮黑胖土,辣目洋子丑到认不出

林轻吟
2025-03-14 06:35:03
连续缺席多场重要会议,张红文已不再担任合肥市委书记

连续缺席多场重要会议,张红文已不再担任合肥市委书记

南方都市报
2025-03-14 12:43:20
“最佳睡眠时间”出炉!研究发现:早睡晚睡都折寿,这个时间最好!

“最佳睡眠时间”出炉!研究发现:早睡晚睡都折寿,这个时间最好!

肿瘤的真相与误区
2025-03-12 14:46:53
突发!赛力斯销量再次暴跌!

突发!赛力斯销量再次暴跌!

电动知家
2025-03-14 09:57:20
新华社快讯:美国航空公司一架客机在丹佛国际机场起火,乘客被疏散

新华社快讯:美国航空公司一架客机在丹佛国际机场起火,乘客被疏散

新华社
2025-03-14 09:01:31
杜特尔特:最新视频炸裂菲警察与军人界,或全部收为己用

杜特尔特:最新视频炸裂菲警察与军人界,或全部收为己用

沧海一书客
2025-03-13 22:30:14
官方回应:2025年5月起课后延时服务全面取消,学校会全额退费

官方回应:2025年5月起课后延时服务全面取消,学校会全额退费

户外阿毽
2025-03-13 08:36:07
突发!纽约特朗普大楼遭袭!

突发!纽约特朗普大楼遭袭!

鲁中晨报
2025-03-14 10:44:15
广东:男子感觉身体不适合,撑着没有就医,坐在椅子上猝然离世

广东:男子感觉身体不适合,撑着没有就医,坐在椅子上猝然离世

苗苗情感说
2025-03-13 14:30:14
叮咚!海底捞退款已到账,单桌消费水平曝光,有人后悔吃太少了

叮咚!海底捞退款已到账,单桌消费水平曝光,有人后悔吃太少了

老鹈爱历史
2025-03-14 09:06:35
章子怡你糊涂了?好好的弄眼睛干嘛?显得又凶又老气!

章子怡你糊涂了?好好的弄眼睛干嘛?显得又凶又老气!

阿纂看事
2025-03-14 07:57:44
中国钢琴才女在美国遭枪杀!凶手竟是......

中国钢琴才女在美国遭枪杀!凶手竟是......

鲁中晨报
2025-03-14 08:40:07
皇马内讧爆发!贝林厄姆带头质疑,多巨星支持,2亿头牌恐遭清洗

皇马内讧爆发!贝林厄姆带头质疑,多巨星支持,2亿头牌恐遭清洗

阿泰希特
2025-03-14 11:41:15
六旬老汉六年间染指26名女性,上到50下到30,只因“身怀绝技”

六旬老汉六年间染指26名女性,上到50下到30,只因“身怀绝技”

历史八卦社
2025-03-12 23:22:45
刘亦菲胖成大妈!脸都胖成啥样了,拜拜肉一点也不少,但还是漂亮

刘亦菲胖成大妈!脸都胖成啥样了,拜拜肉一点也不少,但还是漂亮

扒星人
2025-03-14 11:33:45
足协收到国际足联确认函,确认塞尔吉尼奥有代表国足出场资格

足协收到国际足联确认函,确认塞尔吉尼奥有代表国足出场资格

懂球帝
2025-03-14 12:18:09
国家一级演员刘海军病逝,年仅60岁,一天痛失2位艺术大家!

国家一级演员刘海军病逝,年仅60岁,一天痛失2位艺术大家!

古希腊掌管松饼的神
2025-03-14 10:55:16
2025-03-14 14:48:49

北京房产

迭新而来!国誉燕园二期喜获规证

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

再度扬言"夺岛"、"收回"运河 特朗普开始进一步行动

头条要闻

再度扬言"夺岛"、"收回"运河 特朗普开始进一步行动

财经要闻

315调查|起底万元冲锋衣的售假产业链

体育要闻

被NBA淘汰的黄毛,要成58亿豪门赘婿了……

娱乐要闻

记者说还有金秀贤更劲爆的视频!

科技要闻

特斯拉:"与百度合作改进辅助驾驶"不属实

汽车要闻

14.78-17.78万元 2025款新哈弗H5正式上市

态度原创

家居
游戏
教育
旅游
艺术

家居要闻

随遇而安 温馨空间感

脑机接口进医保,《赛博朋克》剧情成真!网友:啥时候能装义体?

教育要闻

清华抢偏科天才,英语40分上清华!

旅游要闻

“小伙泰山陪爬年入30万”引热议 当事人回应:已考虑退出

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

无障碍浏览 进入关怀版