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重庆"爆了":二手业主坐地起价 有投资客买下整层楼

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一手房市场将不少刚需族拒之门外,二手房业主也开始坐地起价。

(原标题:重庆楼市被“引爆”:开发商捂盘惜售,二手业主坐地起价,有投资客买下整层楼)


图片来源:视觉中国

观望了小半年,在广东工作的重庆姑娘潘桦(化名)按奈不住了。趁着五一小长假,她和丈夫自驾近18个小时回老家完成了买房这件大事。“去年年底就想买,一直有事耽搁没能回去。被‘4.28’土拍刺激到了,临时决定回去买房。”

4月28日至29日,重庆今年首次集中供地进入竞拍几段。经过两天六场激烈争夺,总起拍价超444亿元的46宗地全部成功出让,总成交额达635亿元。其中,30宗地溢价率超过40%,占比超60%,数宗地的楼面价近1.5万元/平方米。

土地市场的火热行情快速传导到楼市,重庆不少新楼盘都取消了折扣、返赠电器等购房优惠,高溢价成交的地块周边新楼盘甚至开始捂盘。在售房源不断减少、价格一路跳涨,引发了市场恐慌情绪。踩盘一天,看了6个楼盘后,潘桦匆忙在重庆大渡口区买下了一套一手房,总价100余万原。

成功“上车”后,潘桦的不安情绪并未缓解。被推着“上车”的她,很担心成为在市场高点站岗的人。

土拍引发火爆行情:优惠全取消,有项目捂盘惜售

重庆首场集中拍地结束后,潘桦下定了买房的决心。临近五一,火车票难买、机票又贵,她和丈夫于4月30日凌晨5点多出发,穿广西,越贵州,终于在当天晚上11点多回到重庆。第二天一早,她马不停蹄地开始了看房之旅。

“一手房相当火爆,每个售楼部都排队,基本没什么服务可言,人太多了,顾不上。买房意向不是很明确的客户,销售也不会太多地游说和挽留,因为要买的人多的是。” 潘桦说。

第三天一早,潘桦和家人又一起看了大渡口区的一个楼盘,单价约1.35万元/平方米,最终交定金,完成买房大业。但她一直为买得匆忙而忐忑,“我一开始想买核心区的房子,哪怕是二手房也行,但最后却买了郊区的一手房,完全跑偏了,还是买得太草率了。”

重庆楼市的火热由不得她思考太多。“从去年12月就开始纠结要不要买,怕土拍后再涨就赶紧买了,稍微涨一点儿,一年又白干。现在买房都没有折扣,全部按备案价卖,一套房起码涨了10万元左右。之前送物业费、电器等优惠也全部取消了,我看到平时会送的家电都堆在库房。”

找亲戚借了些钱付完首付后,潘桦又回到广东。无论如何,总算是圆了买房梦,现在她只能寄希望于尽快回重庆工作。

匆忙买房的不止潘桦,更有甚者只用半天功夫就完成了看房、选房、买房的全部流程。火热行情下,乱象开始滋生。潘桦在踩盘中发现,有的还未获得预售证的楼盘也卖得火热。

家住重庆南岸区弹子石的李裕(化名)则对时代财经称,她正在看的楼盘已是现房,但“4.28”土拍后开发商开始捂盘,要等周边地块出让后根据土拍价格定售价。“目前售价已达2.3万/平方米,估计土拍后还要涨。”

弹子石是重庆最早的开埠之地和近现代工业重镇,与解放碑、江北嘴一起被定位为重庆主城CBD“黄金三角”,部分区域还被纳入重庆自贸区范围。根据重庆市公共资源交易网4月1日公布的2021年拟出让房地产类用地预公告信息,弹子石今年将有两宗宅地出让。

二手房频反价,挂牌量曾全国第一

重庆楼市的火爆行业让不少人调侃到“五一出去玩了四五天,回来后发现买不起了。”一手房市场将不少刚需族拒之门外,二手房业主也开始坐地起价。

“‘4.28’土拍后,开发商搞饥饿营销,二手房业主也纷纷加入涨价行列。我本人近期就谈崩了四五个单子,全部是由业主临时涨价所致。”重庆房产中介陈沉(化名)向时代财经说道。他建议,差钱的暂时不要买了,选择太少,强行“上车”只能选地段等不太好的楼盘,再换房就困难了。

但置换型刚需族并不能这么洒脱面对。对他们来说,这波行情来得有点突然,又不知什么时候会过去。王欢(化名)4月初将唯一一套两居室的房子卖掉,准备置换一套大三房。但还没看到完全中意的房子,重庆土拍开始了,看过的几套房子都涨价10至20万元不等,有的业主甚至直接撤下房源、待价而沽,这让王欢深感郁闷、焦虑和迷茫。

这在重庆并不常见。由于一手房供应量充足,被称有“新房癌”的重庆人也更愿意购买一手房,二手房库存量一度高企,挂牌量曾稳居全国第一。据央视财经报道,今年3月,重庆二手房存量超20万套,进入买方市场。

但近期,二手房迎来春天。据重庆自媒体“院长聊房”统计,从今年4月30号开始,重庆二手房一改2018年下半年以来的颓势,涨价房源占比开始多于降价房源,且在不到半个月时间内就占到了6成以上。截至5月12日,重庆二手房挂牌量为151644套,较一个月前少了整整1.2万套。

楼市行情直白地体现在统计数据上。国家统计局5月17日公布的70城房价数据显示,4月份,重庆二手房上涨1.3%,在70城市中排名第二;一手房涨幅位居70城首位,环比涨幅达1.4%,仅次于涨幅1.4%的江苏徐州。

作为全国唯二的房产税试点城市,重庆楼市一直较为稳定。尽管2016-2018年间曾打开上升通道,但很快又进入横盘状态,至今在全国热点城市中仍处于价格洼地。被确定为西部金融中心、补涨等被坊间认为是推动重庆楼市重回增长轨道的因素。

但伺机而动的投资客也已是其中不可忽视的力量,一购房者黄山(化名)告诉时代财经,他和几个网友一起买了重庆沙坪坝某楼盘,有人买了一层楼,“他们都是买来投资的。”

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