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加盖、圈地、私开门 某北京别墅区被指存多种违建

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(原标题:加盖、圈地、私开门,房山天恒·水岸壹号被指存多种违建)

“目前,我们小区不仅有部分业主违规加建楼层,开发商也将部分公共绿地圈起来,作为‘私家小院’供别墅一层和高层楼栋一层部分住户使用。”近日,多位房山天恒·水岸壹号业主向新京报记者反映称,其所居住的小区内存在加建楼层、圈占绿地、私建小区门及绿化隔离挡等多种违建乱象,一直没有被彻底治理。

5月19日,房山拱辰街道综合执法队相关负责人向记者表示,开发商圈占绿地行为属于违法建设,已经要求其自行拆除。该小区开发商方面负责人称,目前已经自拆一部分违建,相关处理工作正在推进当中。

乱象1:部分别墅业主“加建”楼层

据天恒·水岸壹号项目内公示牌及购房人提供的合同显示,该项目所在地为房山区拱辰街道16-01-07地块,建设单位为北京天恒乐活城置业有限公司(以下简称“天恒乐活城公司”)。新京报记者查询发现,其为北京天恒房地产股份有限公司(简称“北京天恒地产”)旗下公司。

资料显示,2015年7月16日,天恒乐活城公司以31.78亿元竞得上述地块,溢价率约40%,并将配建7.1万平方米的限价商品住房,销售限价为12500元/平方米,地块性质为综合性商业金融服务业、机构养老设施及二类居住用地项目用地。

“2018年5月,我们与开发商天恒乐活城公司签订入住手续,并缴纳了物业费,正式收房入住,那时候就发现小区存在一些与规划图纸不符的建筑及配套,现在却愈演愈烈”。天恒·水岸壹号业主沈涛(化名)告诉记者,“现在,我们所居住的小区别墅区域,还有两栋楼正在加建楼层,如果都这样随意加建,将会严重影响我们的生活质量,部分业主是反对此类违法建设的。”

为了一探究竟,5月11日,新京报记者来到天恒·水岸壹号项目进行了实地走访。记者看到,在该小区内部确实有两栋正搭着施工脚手架和绿色防护网的别墅,其中一栋别墅墙体标号为揽秀南街15号院5号楼;另一栋则紧挨着16号楼,并未有确切标号。从表面看,该两栋别墅北侧部分地上楼层原本为地上3层,但是透过绿色防护网可以清晰看出已经加建了第四层。

天恒·水岸壹号个别楼栋已经加建了楼层。新京报记者 张建 摄

当天,该项目物业服务商天恒物业的一位工作人员告诉记者,上述加建行为是业主所为,属于违规建设,目前已经被相关部门叫停,但是其不了解后续处理情况。

5月19日,天恒物业工作人员向记者回复称,目前该小区存在加建楼层共涉及5号、16号、17号三栋楼共四户,城管部门已经贴出了通知,这些加建的建筑都属于违建,目前还在处理当中。不过,该工作人员并未向记者出示该通知文件。

当天下午,北京天恒地产一名负责人也就此事给记者打来电话表示,“对于违规加建楼层的问题,我们一直向属地相关部门进行了反映,目前还在处理阶段。”

对此,新京报记者多次与房山区城管执法局及查违办、房山区拱辰街道综合执法队等部门取得联系,但均未获得实质性回复。5月19日,房山区拱辰街道办城建办公室一名工作人员就此事回复记者时表示,“既然叫停了,肯定不允许再继续违法加建,后续工作还在处理当中。”

乱象2:开发商将部分绿地圈成私人小院

新京报记者了解到,在天恒·水岸壹号小区,不仅存在部分业主违规加建楼层的问题,还有开发商所涉及的“违建”问题。

“目前,最让大家不满的是开发商将部分绿地圈起来,作为‘私家小院’供别墅一层和高层楼栋一层部分住户使用。”天恒·水岸壹号业主周楠(化名)向记者介绍称,“本来规划的是小区公共绿地,如今却被开发商统一圈起来归个人使用。此外,还有开发商私自建的绿植和小区门,也属于违建。对于这些,我们肯定是不同意的。经过多次反映,目前已经拆除了一部分。”

与此同时,还有部分业主向记者提供了小区规划图纸,以证实小区绿地确实属于公共资源。

5月11日,新京报记者在天恒·水岸壹号小区现场走访发现,该项目部分绿地确实已经被统一的栅栏和石墩等圈成了“小院”样式,其中,有些“小院”内种上了菜,还有一些小院确实已经建了凉亭等设施。

此外,记者还发现,该项目内部分“小院”已经被拆除了一部分,目前尚有部分“小院”未进行处理。同时,记者也在小区北门入口处看到了上述业主所说的“北门”及较大型的绿植隔离带。

天恒·水岸壹号部分楼栋附近的绿地被圈成“小院”。新京报记者 张建 摄

天恒·水岸壹号业主向记者提供的小区规划图。受访者供图

执法队:“圈占绿地”违法,已要求拆除

对于“部分绿地被圈成小院”等问题,5月19日,天恒物业工作人员向记者回复称,“这些问题我们已经知悉,并且向相关部门进行过汇报,目前已经拆除了一批‘小院’,剩下的还在处理中。”

北京天恒地产相关负责人进一步表示,“圈占绿地、建绿植隔离带以及北侧设门确实不合规,我们正在推进解决,目前已经拆除了一部分‘小院’。”

5月19日,房山区拱辰街道综合执法队相关负责人就圈占绿地问题回应记者称,“据我们了解,天恒·水岸壹号项目开发商在销售之初就向购房人承诺可以私家使用相关绿地。上述圈占绿地行为确实属于违法建设,今年3、4月份,我们已经要求开发企业自行拆除,目前已经拆除了一部分,后续工作还在进行当中。”

此外,对于业主所反映的“私设北门、绿化隔离挡”等问题,上述执法队负责人告诉记者,“接下来,我们计划将北门封住,并且将绿化隔离挡拆除。”

截至记者发稿时,未收到上述相关部门及企业等各方对于此事的进一步反馈。

针对上述问题,北京市东元律师事务所合伙人李松律师表示,小区内公共绿地的使用权属于全体业主所有,开发商及个人均不能私自圈占和使用。同时,开发商不能在规划设计之外私自设置初入门、绿化隔离挡等设施,上述行为不仅违约而且违法,相关业主可就此事向属地主管部门进行举报。

新京报记者 张建

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