网易首页 > 网易北京房产 > 正文

交房在即结果项目被查封,深圳数百位业主懵了

0
分享至
◎项目临近交房,却被曝出开发商被债权人申请破产重整,约330套房源已处于司法查封状态。 ◎业主的房子最终能否得到保障,取决于后续项目是否最终能顺利完成建设,交付以及办理不动产权证。

每经记者 黄婉银    每经编辑 陈梦妤    

日前,深圳宝安一个名为天谷详情)大楼的项目临近交房,却被曝出开发商被债权人申请破产重整,约330套房源已处于司法查封状态。

记者发现,此开发商为深圳市华讯方舟投资有限公司(以下简称华讯投资),法定代表人吴光胜,母公司为华讯方舟科技有限公司。

曾是明星楼盘项目 开发商已资金枯竭

公开信息显示,2014年,吴光胜与新安实业董事长刘佳辉分别代表华讯方舟和新安实业落笔签字,落定华讯方舟中国天谷(深圳)项目。

2015年8月,中国天谷举行奠基仪式,彼时吴光胜讲话称,天谷采用的是以“产权换股权”这一全新的经营模式。

在《2015年宝安区人民政府工作报告》中,还提及“以‘产权换股权’模式推动华讯方舟中国天谷项目成功落地”。

2019年,天谷大楼项目入市。当时有中介发布信息称,天谷为“公寓”,总价100多万起。

但据深圳住建局官网显示,天谷大楼项目2019年获批预售房源为1105套,预售总面积75087.05平方米,使用年限为50年,房屋用途为单身宿舍、产业研发用房,土地用途为新型产业用地。

当时这个项目的宣传定位颇为高端——“天谷项目建成将成为国内首个集卫星互联网运营、产业聚集开发、产业增值孵化的产业链创新产业园,未来亚洲乃至世界卫星互联网产业聚集中心,国家卫星通讯高科技产业园。”

中介的推介

距今两年,天谷大楼项目也应该临近交付日期,但业主却等来了开发商的破产重整消息。

3月31日,深圳市中级人民法院发布《关于深圳市华讯方舟投资有限公司破产重整案选任管理人公告》(以下简称《公告》)。

《公告》显示,华讯投资破产重整已在2021年3月10日被裁定受理。经深圳市中级人民法院初步查明:申请人深圳市前海田歌投资管理有限公司享有对被申请人华讯投资的到期合法债权769000元。经听证调查,华讯投资资金枯竭,无法承担在建天谷项目工程的续建工作,已明显陷入财务困境。

房源被司法查封 业主该何去何从

《公告》还指出,华讯投资主要资产即天谷项目在建工程,而该工程存在变现困难的情况,且现状变现可能导致财产价值大幅贬损,已明显丧失清偿能力,上述资产明显不足以清偿全部债务。中国(深圳)天谷项目主体结构已经完成封顶。

启信宝数据显示,华讯投资已列为被执行人,被执行总金额约20.29亿元。

而在深圳市住建局的网站中,天谷大楼项目部分预售房源已经显示为“司法查封”状态,即指房屋被司法机关锁定。记者梳理发现,天谷大楼的D座约有197套房源、E座约有134套房源均处于“司法查封”状态,合计被锁房源约331套。

来源:深圳市住建局

那么,这类房屋被司法查封的业主应该怎么办?应该如何维护自己的权益?

北京大成(深圳)律师事务所的合伙人刘子孺律师在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,从某种角度上讲,根据相关法律规定,如果确实已经支付了相关的购房款,并且相关预售合同也办理了备案登记手续,业主的房子应该是能得到保障的;如果业主主张要求索回购房款,则相关的购房款并不具有相关的优先性,能否最终拿回全部款项,取决于债务金额的大小。业主们可以向街道和政府部门反应情况,后续可以提出诉讼来确认自己的权益。不过,业主的房子最终能否得到保障,取决于后续项目是否最终能顺利完成建设,交付以及办理不动产权证。

值得注意的是,天谷大楼项目的房屋用途为单身宿舍、产业研发用房,只能以公司名义购买。前几年,深圳有不少类似项目,有些可以让个人通过注册空壳公司的形式购房。但近一两年深圳一直在严控此类项目的购买途径。

2020年1月,《深圳市工业楼宇及配套用房转让管理办法的通知》(以下简称《通知》)指出,工业配套宿舍的受让人应是经依法注册登记且在工业配套宿舍所在行政区内持有工业楼宇不动产权证书的企业。其中,持有厂房的,其建筑面积不得低于1000平方米;持有研发用房的,其建筑面积不得低于300平方米。

在《通知》发布时的媒体通气会上,深圳市规划和自然资源局党组成员王爱朝表示,2013年政策要求工业楼宇和配套用房的受让人只需是依法注册登记的企业即可,条件相对宽松,导致一些自然人通过注册公司的方式购买工业楼宇或配套宿舍用于居住,产业空间出现类住宅化的问题,亟需进一步规范工业楼宇及配套用房的受让人资格条件,保障产业空间真正服务于产业发展。

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集
  • 楼盘区域价格咨询热线

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐

史上最该平反的奸臣,至今蒙冤900年

最爱历史
2021-06-19 12:52:56

香港下月将再次向居民发放5000港币消费券!你有资格参加吗?

边际财经
2021-06-19 23:32:09

波兰00后美女主攻人气直逼张常宁,球迷:中国女排联赛该请她加盟

杨华评论
2021-06-20 01:45:34

清算还是来了!博索纳罗即将“登上名单”,14名重要官员被调查

兵少虎
2021-06-19 17:55:49

神秘的会阴穴

医学健康传承
2021-06-19 15:01:24

确定不连任了?普京谈接班人,对其只提了一点要求

第一眼界
2021-06-19 17:41:38

争议!抢七大战哈登被字母哥垫脚,痛苦倒地,此前欧文也伤退

绿茵猫
2021-06-20 08:57:53

终于出手了!拜登态度180度大转,“解除禁令”引国际热议,美国拨通中国电话

环球新军事
2021-06-19 15:46:29

这还怎么吸纳乌克兰!普京拿出证据实锤:美国承诺过北约不东扩

新闻晚高峰
2021-06-19 23:01:43

姑姐带男友来我家住一晚,我睡醒一觉听到动静,决定和老公离婚

孜然情感
2021-06-19 17:16:36

1-0!欧洲杯超级鱼腩轰塌世界第2+创49年神迹,6万人夺冠般狂欢

搜达足球
2021-06-19 22:20:04

国家虽小骨头却硬,新西兰仍将扩大对华贸易,莫里森又被上了一课

国防时报看点
2021-06-19 11:35:02

畸形的跨物种之爱,日本雌猴和鹿交易,大象欺负犀牛,海狗配企鹅

微风煮酒论地球
2021-06-17 10:56:50

官宣!丁彦雨航正式复出,首秀9中5,时隔3年,他终于要回来了

体育课副班长
2021-06-20 01:21:05

胡杏儿老公被仨子环绕幸福过父亲节,长子甜笑次子软萌三子成团宠

开开森森
2021-06-20 10:11:44

这一天终于来了,铁饭碗工资将迎来上调,医生和教师却差距很大

杂事妙谈
2021-06-19 21:39:12

拜登宣布捐5亿疫苗,英日6国也捐5亿,中国跟不跟?中方回应

海峡军志
2021-06-16 17:39:21

川大哲学系藏书流入二手书店 警方称无法要求强制返还

常识报刊亭
2021-06-19 20:56:06

小偷入室抢劫我惊魂未定,他非要和我发生关系,我该如何面对老公

故事最前线
2021-06-18 11:07:14

8岁女孩把豪车当画板火了,宝爸不但没责骂还哭了:我永远不会擦

生活大火锅
2021-06-19 14:34:40
2021-06-20 15:45:08

北京房产

报告:居民资金正逐步从楼市流向权益市场

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

电话手表突发自燃 4岁女童严重烧伤:浓烟不断冒出

头条要闻

婚变?成龙退出妻子持股公司 藏品多到可堆8个仓库

财经要闻

体育要闻

篮网找到了捕鹿的方法,但没想到...

娱乐要闻

风韵犹存!52岁许晴穿旗袍身段曼妙

科技要闻

院士:如果特斯拉卖18万,你还买理想蔚来吗

汽车要闻

下半年上市 广汽丰田SIENNA定名"赛那"

态度原创

家居
房产
健康
教育
军事航空

家居要闻

海天一色豪宅250㎡卖7300万 可以边吹海风边烧烤

房产要闻

深圳21人抢一套无证“集资房”使用权 溢价250万

厨房的污染因素有哪些?

教育要闻

网易教育携手学而思网校直播解读2021高考

军事要闻

空军飞行员成功驱离外军机:没啥犹豫 如果开干我就干