<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

警告!美国房价飞涨 比2007年泡沫更大

0
分享至

(原标题:高盛警告美国房价飞涨:比2007年泡沫更大!)

几天前美国超预期的CPI和PPI数据,被美联储认为只是“暂时性的”过度通胀。不过,市场也逐渐意识到,将有更多的滞涨数据显现,在高盛看来,住房通胀即将爆发。

高盛预测,到2024年,房价的上涨速度将远远超过公认的2006-2007年的房地产泡沫,而房价飙升的溢出效应将使即将到来的恶性通胀不会是暂时的。

住房通胀将爆发

高盛分析师Ronnie Walker在其最新研报中警告称,除了拜登数万亿的经济刺激将带来的通胀压力外,全美住房短缺将在至少几年内推动房价大幅上涨,而房价升值的5%-15%将被传导至通胀。

为了得出这一结论,高盛将城市地区的CPI数据与地方的失业率、空置率和房价升值数据结合起来。

高盛的模型预计,随着经济复苏加快,美国失业率将最终跌至上个周期达到的50年低点,劳动力市场的前期复苏与历史高位的房价增长相一致。

打开网易新闻 查看更多图片

2022年底前,这将推动住房通胀同比涨幅达到3.8%,到2023年将超过4%。随后随着房价增长放缓,通胀将有所放缓。

高盛分析称,美国房地产市场供需持续失衡将在今明两年带来两位数的房价上涨。

分析表明,周期性改善和房价上涨确实会在一定程度上延迟影响租金通胀和OER。纵观许多范例,5%-15%的房价升值会在数年时间的跨度内传导至通货膨胀。

这意味着房价的上涨速度将远远快于公认的2006-2007年的房地产泡沫,而且房价飙升的溢出效应将使即将到来的恶性通胀不会是暂时的。

住房通胀是核心通胀的关键组成部分

在高盛看来,住房通胀是核心通胀的关键组成部分,原因有二:

租金和业主等价租金(OER)占核心PCE价格指数的近20%,占核心CPI指数的40%。

其次,住房通胀是核心经济体中最可靠的周期性因素之一,从经验上讲,它是菲利普斯曲线的重要驱动因素。在过去20年里,当核心PCE高于2%时,PCE住房通胀率平均为3.0%。

Walker指出,受新冠疫情影响,过去一年美国住房通货膨胀急剧下降。

一方面,严峻的就业形势降低了民众支付租金的能力。另一方面,向承租人提供保护的暂缓驱逐令已经免除了部分租客租金。

根据高盛的计算,这些被减免的款项给住房价格同比上涨带来了约25个基点的压力。不过,随着驱逐令的解除,这些特殊因素将逐渐消失。

相关推荐
热点推荐
A股:2个消息降临,不出意外,A股很可能会出现更大级别的变盘

A股:2个消息降临,不出意外,A股很可能会出现更大级别的变盘

财经大拿
2023-09-24 10:18:28
中超积分榜:海港8分优势领跑,泰山申花蓉城2-4位,南通深圳降级区

中超积分榜:海港8分优势领跑,泰山申花蓉城2-4位,南通深圳降级区

直播吧
2023-09-23 21:53:03
9月23日,窦骁何超莲街头被偶遇,细节力破婚变传闻!

9月23日,窦骁何超莲街头被偶遇,细节力破婚变传闻!

山野下
2023-09-24 09:03:55
两小时换1个月生活费,女大学生的真实生活

两小时换1个月生活费,女大学生的真实生活

起喜电影
2023-09-23 21:43:37
41岁郭晶晶西湖被偶遇,十级美颜仍皱纹明显,戴定制项链太幸福!

41岁郭晶晶西湖被偶遇,十级美颜仍皱纹明显,戴定制项链太幸福!

故事奇闻
2023-09-22 02:47:38
6场8球!哈兰德被批评,瓜迪奥拉力挺,62场62球,英超纪录粉碎机

6场8球!哈兰德被批评,瓜迪奥拉力挺,62场62球,英超纪录粉碎机

夏侯看英超
2023-09-24 12:15:12
包贝尔现身梨泰院血拼购物,妻子穿高跟配白袜,网友:乡村名媛风

包贝尔现身梨泰院血拼购物,妻子穿高跟配白袜,网友:乡村名媛风

晶晶军事杂谈
2023-09-21 18:33:58
2400亿中芯订单取消!欧洲光刻机开始停摆,美媒:中国不买了

2400亿中芯订单取消!欧洲光刻机开始停摆,美媒:中国不买了

牛哥说史
2023-09-23 00:16:25
突然公告! 七家公司凌晨发布重要利好的消息(减持届满重要消息)

突然公告! 七家公司凌晨发布重要利好的消息(减持届满重要消息)

建雄谈科技
2023-09-24 02:05:36
2022年全球汽车销量前十名!

2022年全球汽车销量前十名!

事实简评
2023-09-22 14:26:57
他曾任上海市第一书记,坚决支持华国锋,邓公:这是一种较量

他曾任上海市第一书记,坚决支持华国锋,邓公:这是一种较量

燕小姐说历史
2023-09-14 08:55:48
光明会究竟是干什么的?杨紫琼获奖当场做手势,赵薇、马云也加入

光明会究竟是干什么的?杨紫琼获奖当场做手势,赵薇、马云也加入

麦大人
2023-09-20 08:58:28
比戴璐的颜值还要高出好几倍!湖南53岁人大代表火爆全网!

比戴璐的颜值还要高出好几倍!湖南53岁人大代表火爆全网!

二牛纪实
2023-09-20 18:36:54
中美迎来新变局?美司令正式宣布,驻军台湾是在宣战?

中美迎来新变局?美司令正式宣布,驻军台湾是在宣战?

忆史君
2023-08-22 14:16:55
老公生病后,他帮我找了个男人,在家满足我的需求

老公生病后,他帮我找了个男人,在家满足我的需求

小奶牛牛
2023-09-14 16:18:05
“飞鲨”折翅:歼15前后坠毁4架将退役,被歼11BS舰载版代替!

“飞鲨”折翅:歼15前后坠毁4架将退役,被歼11BS舰载版代替!

老狼人说案
2023-09-23 00:13:38
凹凸有致好身材6

凹凸有致好身材6

生活课代表
2023-09-24 07:07:51
委内瑞拉总统目睹中国崛起后,马杜罗回国向黑帮宣战,并夺回监狱

委内瑞拉总统目睹中国崛起后,马杜罗回国向黑帮宣战,并夺回监狱

新时光点滴
2023-09-23 09:47:41
重庆警方通报“女子进校被拦与保安发生冲突”:已立治安案件

重庆警方通报“女子进校被拦与保安发生冲突”:已立治安案件

环球网资讯
2023-09-23 13:47:11
他受邀访华,美国彻底急了,拜登行动已经开始,我国必须提高警惕...

他受邀访华,美国彻底急了,拜登行动已经开始,我国必须提高警惕...

创作者_S38D
2023-09-23 17:13:36
2023-09-24 12:28:49

北京房产

朝阳154套“12年房龄”新房遭冷遇

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

拉夫罗夫批评美国代表威胁与俄合作国家:其做法可耻

头条要闻

拉夫罗夫批评美国代表威胁与俄合作国家:其做法可耻

财经要闻

“核酸大王”张核子进军预制菜

体育要闻

首金!赛艇双花超9秒71碾压夺冠

娱乐要闻

杨颖番位风波后首现身 鞠躬感谢粉丝

科技要闻

李斌没听劝

汽车要闻

优化13项体验 腾势N7首次进行OTA升级

态度原创

旅游
健康
游戏
数码
军事航空

旅游要闻

江浙沪最适合自驾地方,有山有水有草原

防猝死,要远离不良生活方式

开发者承认2077有首发问题 但游戏核心内容一直很好

数码要闻

苹果CEO库克发文庆祝iPhone 15在华发售:不可或缺

军事要闻

拜登政府被曝与越南就一项武器交易协议谈判

无障碍浏览 进入关怀版