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北京土拍“黑马”陷退地风波 卓越回应:不存在

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过江龙搁浅?

在北京土拍市场狂揽四幅地的卓越,一时间又陷入退地传闻。

5月10日、11日举行的北京首场集中供地中,卓越以39.27亿+13%政府产权份额拿下本场土拍首个地块;此后又联合中交拿下昌平两幅土地,联合首开拿下丰台一幅土地,共计4宗地,土地出让金高达187亿元,成为这场土拍的最大黑马。

不过土地拍卖一结束,就有消息称,除了独自拿下的金盏地块外,其他与联合体拿下的地块卓越都有可能退地。

很快,卓越方面回复“不存在退地的情况,联合摘地的我们会根据联合拿地协议推进,我们在北京还有很多合作方,还在同步洽谈其他更多合作项目。”

网易房产在采访北京土拓业内人士时,对方表示,一般联合体拿地,A家有A家授权,B家有B家授权。如果两个授权价格不一样,A+B组成联合体,按照高的举牌。

如果最终竞得价格按照高于A,低于B的授权,则允许A决策,是否继续跟进还是退出。这是一个很平常的商务条款。

举牌成交后,授权价格低的房企再进行决策,决定是否跟进。不过一般双方在组成联合体之前会进行沟通,授权价格接近才会组合。

卓越与首开,或中交此次组成的联合体也是属于这类情况,“不过双方决策后,应该是对最终价格达成了一致,所以不退了”。

根据卓越以39.27亿+13%政府产权份额夺得的朝阳金盏乡小店村宅地,该地块楼面价5.29万元/平方米,销售价格上限为7.6万元/平方米,按照13%政府预设份额,购房者最大上限购房价格6.6万元/平方米。利润空间仅1万元。而与中交联合体拿下的昌平两宗地块盈利空间也被大大压缩。

“算不过来账”成为外界质疑卓越“退地”的理由。

不止在北京,今年以来,卓越在全国就开启了“攻城略地”模式。根据中原地产首席分析师张大伟列举数据,在今年4月以来全国拿地房企排行中,卓越以14宗地位列第九,权益拿地金额154.27亿元,拿地楼面均价为1.32万元/平。

对于此次北京的集中供地,卓越表示,北京的集中供地竞争环境比较好,每一宗地的整体报名数都比较均衡。卓越通过大量对土地的研判,选择和深耕北京的企业强强联合获取地块。

另外,卓越表示北京是绝对的一线核心城市,是既定战略城市,所以也是一直长期在关注和研究的。卓越在北京一直有合作项目在售,比如翡翠公园和山晓。

关于未来是否重仓北京,卓越表示在北京有非常多的优秀和合作伙伴,卓越一直以来都通过合作形式在北京深耕,且未来也会一起成长。

关于此次合作拿地项目的操盘方式,卓越表示这次拿地的项目具体情况我们也还和合作方谈,未来具体有了明确信息也会公布。最后,卓越强调,“北京作为我们的战略城市,团队肯定是有的,我们是华北公司”。

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