<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

货币超发全球"抢房" 部分地区地产泡沫风险隐现

0
分享至

(原标题:货币超发 全球“抢房”)

新冠疫情不仅打乱了人们的生活,也改变了全球房地产市场的格局,部分国家和地区房价大幅上涨。

不少生活在海外的华人这一年多来为买房而忙,移居加拿大的蔡女士就是其中一员。她去年卖出了国内的学区房,随即“抢”上了位于加拿大多伦多的房产。且在美国旧金山、澳洲黄金海岸详情)等地,同样上演着“一房难求”的现象。

急切换房 

蔡女士说:“去年4月我下决心卖掉天津市中心的学区房,150平方米卖了730多万元。而在疫情之前,很多买房者出价800万元。”来自天津的她事业有成,为了大儿子的教育,一家人2019年7月暂时来到加拿大多伦多。 

她向中国证券报记者回顾了卖房经历:“一开始我不想移民,我和爱人在国内都有事业。2020年突如其来的疫情,带来了太多变数,回不了国,生活上的资金受到影响,加之慢慢适应了加拿大的生活,我们就考虑把国内的学区房卖了,然后再办移民。很明显,国内的房子是有点低卖了。”

一向对房市敏感的蔡女士这次换房很迅捷。国内房子一有买主,她就立刻开始物色多伦多的房产。她表示:“当地抢房很激烈。所以一旦决定卖国内的房子,就立刻在加拿大动手了。最后选择了一个离学校近、环境好的独栋别墅,折合人民币600多万元。这边利率为百分之二点几。多伦多的房产不到一年时间,已经涨了折合人民币100多万元了。”

硬伤房照抢不误 

杨先生来自四川一个二线城市,来美国已经十年时间。拥有计算机相关博士学位的他就职于旧金山湾区一家大型互联网企业,他的妻子则在当地一家中等规模互联网公司工作。

疫情发生以后,夫妻两人的公司都可以居家办公,而租住的公寓房空间太小了。同时,杨先生的妻子怀孕了。面对即将到来的三口之家,购房或者说是“抢房”提上了日程。 

“这边首付比例较低,只要20%,利率也较合适,是浮动利率,前七年大概是2.25%,后面还不确定。”他说。 

今年年初开始,杨先生所在的旧金山湾区不仅房价居高不下,而且一房难求。他向中国证券报记者分析:“第一,现在贷款利率低;第二,去年美国股市表现好,不少人赚了钱却没地方消费;第三,疫情原因导致在家‘宅着’,很多人都想以小换大或公寓换别墅;第四,年初本来就是抢房旺季,加上房产经纪的各种煽动,房地产市场就节节攀升了。”

杨先生夫妇最终选定了一处不算很大的联排别墅。他解释说:“这在旧金山湾区是一般的房子。本来我们这宗二手房交易之前还想做个详细的房屋检查,但现在大家都疯了一样地加价抢房,我们也赶紧定了。我的一个同事看中的房子有真正的硬伤,他都赶紧抢了。”

另类热门:环境很重要 

相似情况也在澳大利亚上演。王小姐来自北京,硕士毕业以后移民澳大利亚,近年来也为华人提供房产咨询和经纪服务。 

她对中国证券报记者表示:“与那些大城市相比,黄金海岸曾被认为更适合作为第二居所。但疫情以后似乎更多人开始把这里当作第一居所。”黄金海岸位于昆士兰州,距离州首府布里斯班大概开车40分钟,是全球闻名的度假胜地。

王小姐说:“疫情对我们这里的房地产市场影响挺大,不少来自悉尼、墨尔本的客户开始搬到布里斯班和黄金海岸。相比悉尼、墨尔本,在昆士兰州买房成本低,投资回报率高。”

在疫情影响下,高端或特色房产受到追捧。王小姐给中国证券报记者介绍了黄金海岸正在开发的大型水边社区,“其中一块土地,去年8月时的价格是108万澳元,现在已经涨至121万澳元了。”

专家解读:泡沫隐现

上述三个案例只是近期部分海外房地产市场大热的缩影。不少专家认为,如果只是希望在楼市“炒一把”的买家要小心,部分地区地产的泡沫风险已经隐现。

川财证券首席经济学家、研究所所长陈雳对中国证券报记者指出,去年开始,随着新冠肺炎疫情的扩散,海外经济体采取的货币超发以及量化宽松等措施,使得各界对通胀的担心持续上升。加强房地产等实物资产配置,成为一部分人资产保值的重要手段,尤其是在欧美国家,这一现象突出,各类地产物业的成交不降反升。当前海外疫情还没有完全到拐点性时刻,经济复苏不确定性依然较大,海外持续上行的房价和实体经济活跃度的正向关联度在弱化。增加房地产配置更多体现的是货币投放大增带来的配置行为变化,有一定的泡沫成分。 

瑞银全球房地产行业分析师Osmaan Malik则对中国证券报记者强调,接下来“分化”将是全球地产行业的关键词。在疫情中经济恢复较快的经济体,房地产市场将表现更加稳健。反之,一些此前地产价格被推高,但后续经济复苏较慢的经济体,需要警惕相关风险。

相关推荐
热点推荐
U19女篮世界杯:无张子宇中国爆冷遭尼日利亚逆转 冉珂嘉28+12

U19女篮世界杯:无张子宇中国爆冷遭尼日利亚逆转 冉珂嘉28+12

醉卧浮生
2025-07-12 22:08:06
国足0比2负日本!四人表现辣眼,范志毅黄健翔建议一针见血

国足0比2负日本!四人表现辣眼,范志毅黄健翔建议一针见血

大国侃球
2025-07-12 21:42:03
曝宗庆后有3个私生子,最小才8岁都是美国国籍,知情人发声!

曝宗庆后有3个私生子,最小才8岁都是美国国籍,知情人发声!

古希腊掌管松饼的神
2025-07-12 14:34:33
创历史:栋曼3连冠!国乒锁定第2冠,1项已全军覆没,蒯曼3线齐进

创历史:栋曼3连冠!国乒锁定第2冠,1项已全军覆没,蒯曼3线齐进

知轩体育
2025-07-12 16:58:20
东亚杯国足0-2日本!进入21世纪之后从未赢过日本男足

东亚杯国足0-2日本!进入21世纪之后从未赢过日本男足

大象新闻
2025-07-12 21:20:18
李筱强,利用公权力谋取个人利益,从证监会离职后仍不知止

李筱强,利用公权力谋取个人利益,从证监会离职后仍不知止

政知新媒体
2025-07-12 20:42:51
黄奇帆深夜长文:未来30年,中国经济的胜负手不是芯片

黄奇帆深夜长文:未来30年,中国经济的胜负手不是芯片

牛锅巴小钒
2025-07-12 03:58:35
天水铅与铅寻,出现一波最高级的洗地

天水铅与铅寻,出现一波最高级的洗地

智识漂流
2025-07-12 20:36:56
点了20单外卖,其中17单“0元购”......周末外卖大战,你薅到羊毛了吗?

点了20单外卖,其中17单“0元购”......周末外卖大战,你薅到羊毛了吗?

极目新闻
2025-07-12 21:15:10
猛料:“沉没前,西方舰队告诉我们无船可派”

猛料:“沉没前,西方舰队告诉我们无船可派”

环球时报国际
2025-07-12 09:54:42
她是国家一级女演员,多次给坐轮椅丈夫戴绿帽,如今儿子也是演员

她是国家一级女演员,多次给坐轮椅丈夫戴绿帽,如今儿子也是演员

葡萄说娱
2025-07-12 15:35:08
美智库:应撤出在台美军训练人员

美智库:应撤出在台美军训练人员

参考消息
2025-07-12 14:47:03
鲁比奥:俄军2025年已有10万名士兵被杀死

鲁比奥:俄军2025年已有10万名士兵被杀死

史政先锋
2025-07-12 18:14:54
难度有点大,曝阿隆索强硬要求皇马砸1亿欧元签下利物浦球星

难度有点大,曝阿隆索强硬要求皇马砸1亿欧元签下利物浦球星

星耀国际足坛
2025-07-12 14:08:55
甘肃省提级调查褐石培心幼儿园幼儿血铅异常问题

甘肃省提级调查褐石培心幼儿园幼儿血铅异常问题

新京报
2025-07-12 21:43:39
6岁男童误吞遥控器电池获赔2.87亿元

6岁男童误吞遥控器电池获赔2.87亿元

每日经济新闻
2025-07-12 00:40:10
湖南2学生飙车身亡后续!改装店老板当晚被抓,9号车商摊上大事了

湖南2学生飙车身亡后续!改装店老板当晚被抓,9号车商摊上大事了

美美谈情感
2025-07-11 22:24:43
王 毅释放重磅信号:台湾统一后行政安排+国防部发布1.81万亿预算

王 毅释放重磅信号:台湾统一后行政安排+国防部发布1.81万亿预算

小青年渌渌
2025-07-10 22:04:40
双厂同建破纪录!五艘航母捍卫海权,中国海军改写太平洋棋局

双厂同建破纪录!五艘航母捍卫海权,中国海军改写太平洋棋局

boss外传
2025-07-12 17:45:02
因与Zeus不正当交往,大连工业大学拟给予学生开除学籍处分

因与Zeus不正当交往,大连工业大学拟给予学生开除学籍处分

懂球帝
2025-07-12 19:54:32
2025-07-13 00:00:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

尹锡悦被收押后 身边人士称其或申请前往外部医院治疗

头条要闻

尹锡悦被收押后 身边人士称其或申请前往外部医院治疗

财经要闻

中国超半数城市人口下滑,什么信号?

体育要闻

夏联-开拓者大胜勇士 杨瀚森首秀10+4+5+3帽

娱乐要闻

鹿晗账号解禁后首晒自拍,涨粉超400万

科技要闻

Kimi深夜整活,开源了首个万亿参数模型

汽车要闻

小米YU7深度试驾:优点很多缺点也很多

态度原创

房产
本地
教育
健康
公开课

房产要闻

8大新盘曝光!2025下半场,广州主城开卷厮杀!

本地新闻

换个城市过夏天 | 枫叶之都的22℃清凉秘境

教育要闻

南师附中晓庄校区师资力量曝光

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版