网易首页 > 网易北京房产 > 正文

首个出台“二手学区房指导价”的城市出现了!

0
分享至
被“指导”的小区未来恐怕不止112个。


图片来源:视觉中国

“指导价看了吗?我要窒息了!(单价)4.3万买的房子,现在要(单价)2.9万给我打发了?”5月10日晚,宁波的李想(化名)和朋友吐槽到。

5月10日下午,宁波市住建局发布宁波市实验小学、海曙外国语学校(青林湾校区、五江口校区)、宁波大学附属学校等9个热点学区范围内112个小区的二手住房交易参考价格。李想所在的海曙区青林湾小区位列其中。

去年7月,李想以4.3万/平方米的单价买下青林湾七期一套88平方米的2居室,总价达378万。按照指导价,如果要出手,她的房子的参考交易单价为2.98万/平方米,比买入价低了1.32万/平方米。

但她的气愤很快消散,跟朋友吐槽完、在社交平台发布了相关动态后,朋友和网友们的回复让她的情绪快速平静下来。“一开始是有点气,但后来仔细想想,谁会按照这个价格卖呢?也就是提高了首付比例、对买家的资金实力要求更高了而已。”

有网友评价道,“茅台的官方指导价还是1499元呢,但指导价能买到茅台吗?”

首个限制二手学区房房价的城市

出台学区房指导价是对宁波4月中旬发布的《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称“《通知》”)的贯彻落实。

4月9日,宁波被住建部约谈,一同被约谈的还有广州、合肥、东莞、南通。住建部对五城政府负责人强调,要充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性,牢牢把握“房住不炒”的定位,切实扛起城市主体责任,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

被约谈7天后,宁波于4月16日晚出台上述《通知》,从扩大限购区域、加强住房交易管理、严审购房首付资金来源等方面加强调控。关于“完善住房交易规则,加强住房交易管理”,“建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制,落实交易参考价格在金融信贷等应用”成为解题之道。

宁波市住建局称,建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制,引导和规范热点学区二手住房的挂牌和交易行为,落实交易参考价格在金融信贷等应用,抑制热点学区二手住房价格的人为炒作和非理性上涨。

此次发布了指导价的112个小区在宁波市实验小学、海曙外国语学校(青林湾校区、五江口校区)、宁波大学附属学校、华泰小学(东校区、西校区)、堇山小学、宋诏桥小学、四眼碶小学(新河校区)、镇海区中心学校、镇海应行久外语实验学校9个热点学区范围内。从行政区域看,112个小区分布在海曙区、江北区、鄞州区、镇海区等四区,数量分别为25个、15个、54个、18个。

不过,在贝壳找房、安居客等房产中介平台上,指导价还未显现。

根据指导价,房价最高的是鄞州区金宝小区,价格为42400元/平方米。而贝壳找房信息显示,金宝小区目前均价为50262元/平方米,挂牌的21套房中,单价最高的为一套47.21平方米的2室1厅精装房,建成时间为1996年,但对口四眼碶小学(新河校区)使其身价抗住了岁月的侵袭。

指导价中价格最低的小区为镇海区金桂花苑,单价为20500元/平方米。贝壳找房数据显示,该小区均价为25345元/平方米,超过指导价约24%。目前在挂牌的10套房源中,价格最高的一套达30395元/平方米,总价为442万。

学区房是诸多城市房价上涨的推手,其价格严重偏离价值的畸形发展态势也引起中央政治局的重视,其在4月30日的会议中罕见点名学区房,强调“防止以学区房等名义炒作房价”。上海、北京等地也已通过“六年一学位”、改变高中招生录取方式等措施为学区房降温,但以出台指导价的方式抑制学区房热度,宁波还是第一城。

楼市降温暂不明显 刚需或再受伤

被“指导”的小区未来恐怕不止上述112个。宁波住建局表示,后续将根据房地产市场变化情况,适时调整、增加小区,并及时发布交易参考价格。关于指导价的效用,宁波住建局称,“商业银行等金融机构将热点学区二手住房交易参考价格作为授信的依据之一,引导二手住房市场理性交易,稳定市场预期。”

宁波房产中介王君(化名)对时代财经称,4月16日《通知》发布后,个别房源有3至5万不等的小幅下调,但更多的学区房房东和购房者都持观望态度。

而多名宁波中介对时代财经称,目前降价的房源并不多。“指导价是政府出的,但房子是业主自己的,业主说了算,降价尤其是大幅降低不可能。”事实上,指导价影响更大的是首付比例,如此一来,刚需客或比投资客更大概率地被拒之门外。

李想也不慌张了。“学区房是硬通货,我感觉未来5-10年内热度都不会变。”还没有孩子的李想,买下青林湾房子的主要目的也是投资,目前租住给附近工作的上班族。

中泰证券政策组首席分析师杨畅认为,实际交易中可能会产生规避调控的变通做法,限价也可能导致市场变形,需要重点观察。

这样的先例不是没有。今年2月,深圳出台二手房指导价,要求中介挂牌价不得超过二手房指导价,贷款额度也要参考指导价。但出乎意外的是,“按下葫芦起来瓢”,二手房市场交易速冻的同时,部分热钱流向小产权房,价格涨幅甚至高达50%。

对于此次公布的九大学区房指导价的效果,有宁波市民对其降温效用持怀疑态度,甚至担心会引起目前未出台指导价的学区房价格“被迫”上涨。“需求并没有减少,而供给减少了,那么就会将需求导向其他地方。”

2017年以来,全国房地产市场回调降温的时候,宁波却热度不减,房价持续上扬。据国家统计局数据,今年2月,宁波二手房环比上涨0.7%,在70城中排名第6位;同比上涨10.1%,在70城中排名第2位,仅次于深圳。去年7月以来,宁波也已三次加码调控。

房价跳涨中,想要买学区房的王桦(化名)决定放弃。“掏空家底买个老破小,把自己的意愿强加在孩子身上,孩子不快乐、父母经济压力大,何必呢?”她从今年4月开始看学区房,面积、环境等实在无法满意,价格更是高不可攀。看了一圈,她决定买一套便宜一点、新一点的大房子。

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集
  • 楼盘区域价格咨询热线

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐

孙一宁的骄纵情史,2任男友背景曝光,网友:难怪看不上王思聪

娱记掌门
2021-06-18 11:53:18

多地部署全面了解育龄妇女及生育意愿,有单位已展开问卷调查

证券时报
2021-06-19 09:49:24

又被蒋欣这造型惊掉下巴了,这哪里是30多岁,明明是50多岁的她!

大嘴鸟娱乐
2021-06-19 13:31:12

连锁反应开始了,90平米“囚住”39人

妞儿社会见闻
2021-06-19 21:38:12

封禁!女主播为感谢「榜一」,做俯卧撑惨酿直播事故!当场被封禁

世界你好
2021-06-19 17:16:51

不管夫妻还是情人,千万不要主动做这3件事,一主动你就输了

十点读书
2021-06-18 01:09:13

中小学生迎来喜讯,9月初全国实行“休息令”,家长表示早该如此

苗老师教育观察
2021-06-17 13:21:47

我和大我三岁的女白领发生关系,她带给我许多愉悦,我很感谢她

故事最前线
2021-06-19 09:36:50

黑人外教又作恶,树林中残害23岁宁波女孩,仅面部就砍了几十刀

头婚眼花
2021-06-19 16:00:46

小姐姐穿减肥束腰带,搭配经典瑜伽裤,尽显紧致饱满曲线

燃情时尚
2021-06-18 16:42:28

女排横扫波兰!王梦洁喜悦,功臣欢快庆祝,朱婷大长腿,郎平焕发

篮球资讯达人
2021-06-20 00:03:49

抗日电影《八佰》登陆日本,日版海报称抗日战士为“战场英雄”,网友:日本人不抵制?

日本物语
2021-06-20 01:52:58

离婚前一夜,最后一次过夫妻生活,不久发现怀孕,复婚还是流产?

杂事妙谈
2021-06-20 01:15:35

欧洲杯,我买三千万德国赢

体育委员刘老师
2021-06-19 22:36:46

百度网盘相关负责人能出来给个说法吗

蒙太奇印像
2021-06-20 00:27:49

6连胜!中国女排3-0横扫波兰,出线条件:末轮赢美国,土耳其连败

英俊的德罗巴
2021-06-19 23:39:34

中国女排3-0波兰,也终于有波兰爷爷的消息了,消失原因令人无语

真理是我亲戚
2021-06-20 00:36:05

生日当天郭威和亲妈发火了:他们也是我的亲人啊,别直播了

室内设计狂
2021-06-19 16:05:26

"每次喝多了都回来折腾我,你把我当什么了"

手机修复达人
2021-06-19 13:50:18

柬埔寨有多混乱?“黄赌毒”泛滥,白人的寻欢天堂,本地人的噩梦

清风鉴史
2021-06-19 16:49:20
2021-06-20 05:53:08

北京房产

5月北京二手房网签量达5年同期最高水平

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

重磅!国常会定调保障性租赁住房政策:税收优惠力度更大

头条要闻

重磅!国常会定调保障性租赁住房政策:税收优惠力度更大

财经要闻

体育要闻

欧洲杯第二轮综述:意大利、荷兰、比利时提前出线,北马其顿出局

娱乐要闻

直击金爵奖红毯 众星争奇斗艳

科技要闻

未来公开课第九期|凌至培

汽车要闻

售22.99-30.99万 上汽通用别克昂科威Plus上市

态度原创

亲子
家居
旅游
本地
公开课

亲子要闻

分娩前的孕妈,注意这些原则,保证自己舒服胎儿健康

家居要闻

海天一色豪宅250㎡卖7300万 可以边吹海风边烧烤

旅游要闻

另一个李子柒!她用3年时间爆改老宅

本地新闻

因为社恐你都错过了哪些机会?

公开课

韩国人眼中的汤唯:魅力令人欲罢不能!