<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

北京今年首场拿地大战:起始总价900亿元,54家房企参战

0
分享至

根据5月8日,北京市规划和自然资源委员会发布2021年度首批商品住宅用地现场竞价有关安排,北京今年首批集中供地的现场竞价环节,将在5月10—5月11日分上、下午四批次举行,共计25宗地块进入现场竞价。届时,出让地块的起始价便900亿元,在京各大开发商以及期待进京许久的房企们倾巢出动。从目前报名的情况看,疫情之后,部分房企判断市场会快速企稳,拿地积极性明显提高,特别是整体行情持续升温。但业内普遍判断,作为全国调控最为严格的北京来说,低溢价率可能是供地很长一段时间的主旋律。

“串联”方式竞价

据北京市规自委相关负责人介绍,由于此次地块数量众多,为合理有序安排现场竞价活动,首批商品住宅用地现场竞价将集中安排在5月10日和11日,每日分上、下午两批次组织。

同时,考虑到同一家竞买人可能会参与多个项目竞价,为方便企业投资决策、引导企业理性竞买,此次竞价采取“串联”方式、按照宗地交易文件编号顺序进行。

按照此前公布的信息,本轮30宗住宅地块的起拍价总额高达1035.81亿元,

5月8日当天公布的首批5宗以底价出让的地块,土地出让金总额约为128亿元,中骏、首开+保利+新航城联合体、雅居乐、天恒+越秀联合体、首开分别成为5块地的最终竞得方。

以此推算。10日、11日两天,北京出让的地块起始价便超过了900亿元。

此次北京的集中供地和出让,不但要求开发商承诺未来房屋的销售价格上限,而且还提前确定并公布了地价上限。

从公布的地价上限来看,超九成地块溢价率未超过15%。也就是说,新的地价上限在设置中,政府让利了,也就是降低了溢价率,政府宁可少收一些土地收益,也要让地价保持在一个合理水平,从而起到了“稳地价”的作用。

54家房企200批次参战

根据目前报名信息,碧桂园、融创、中海、保利、华润、万科、金茂、金地、招商等头部房企,以及北京本土房企首开、城建、天恒等多家房企或组成联合体,或独立参与竞拍,将围剿北京剩余25宗地块。甚至还出现了首次在京拿地或多年拿地的企业身影,如:卓越、越秀、中冶、华侨城、华发、恒基等。

据初步统计,加上8日公布结果的5宗以底价成交的地块,今年北京的首批集中供地共吸引了超过54家房企、200余批次(含重复报名)。其中,中海、华润、金地、金茂等报名参与地块均超过10宗。

“今年集团给北京公司定的KPI很高,前两年觉得地块的利润不好,没太激进的拿地,这一波是不拿不行了。”某央企北京分管土拓的副总裁直言,目前北京的调控是全国最好的,从这一点上看,开发商并不担心地拿到手价格会出现比较大的波动,核心还是看周转。“我们只能在自己能控制的部分使劲儿往前赶,为审核、领证等无法确定的环节挤出时间。”

中原地产首席分析师张大伟表示,4月单月出现了9家房企拿地破百亿,最高的融创拿地高达245亿。2021年初,整体房企拿地依然积极,特别是融资难度降低,经济全面复苏,资金相对宽松下,房企拿地积极性逐渐提高,多地再次出现高溢价率土地成交,土地市场热度持续提升。疫情对房企的资金链影响虽然大,但国内融资难度降低,部分企业拿地积极性再次出现了提高。

记者注意到,近期花费“巨额”拿地的融创此次参与到北京7宗地块的竞拍,而且均以独立形式参与。热门地块中,海淀树村南北地块皆有融创的身影。

在北京仅有亦庄一个项目的雅居乐,此次也参与到5宗地块的竞拍,不过雅居乐多以联合体的形式参与。2019年,雅居乐以总价31.8亿元摘得北京亦庄人大附中旁X92R1地块,溢价率41.33%,这也是雅居乐首次拿宅地进京。而在8日规自委的公告中,雅居乐已有斩获,上面提及的门头沟区永定镇冯村、何各庄地块,该公司以底价15.3亿元独立竞得。

超九成地块溢价率未超过15%

按照“两集中”政策,即集中发布出让公告、集中组织出让活动,22个重点城市开启“集中”模式,每年供地不超过3次。这之中,除北上广深等一线城市外,还包括天津、南京、无锡、重庆、杭州等18个二线城市。

目前,无锡、杭州、重庆等城市首批集中供地已然收官。截止5月7日,全国40大城市卖地金额已经高达1.1万亿,同比上涨13.8%。其中热点城市杭州等土地销售额已经高达1454亿。

疫情下,部分房企判断市场会快速企稳,拿地积极性明显提高,特别是整体行情持续升温。

但在张大伟看来,低溢价率可能是北京供地很长一段时间的主旋律。30宗地块,在竞拍阶段都做了特殊要求,而且按照地块位置优质程度,竞拍阶段的调控严格程度依次递增。北京在土地供应阶段已经开始执行“个性化”调控了。

相关推荐
热点推荐
《大展鸿图》排名超过周杰伦,歌曲创作仅1个小时,原唱回应赚了1.2亿:没那么多,我拿什么跟人家比?

《大展鸿图》排名超过周杰伦,歌曲创作仅1个小时,原唱回应赚了1.2亿:没那么多,我拿什么跟人家比?

鲁中晨报
2025-07-11 10:15:14
印度航空空难初步调查报告公布:坠机前一刻发动机燃料供应被切断

印度航空空难初步调查报告公布:坠机前一刻发动机燃料供应被切断

界面新闻
2025-07-12 07:38:02
男子返乡养蝉带动900余户创业:一晚最多捉1.3万只,1只1元,有人捉十几天就回本

男子返乡养蝉带动900余户创业:一晚最多捉1.3万只,1只1元,有人捉十几天就回本

鲁中晨报
2025-07-11 18:55:16
央视官宣!CCTV5直播杨翰森首秀,力争15分+10板,开拓者大战勇士

央视官宣!CCTV5直播杨翰森首秀,力争15分+10板,开拓者大战勇士

侃球熊弟
2025-07-11 23:23:38
赵本山给杨少华送花圈,落款老师引争议,灵堂成修罗场,杨议哭晕

赵本山给杨少华送花圈,落款老师引争议,灵堂成修罗场,杨议哭晕

一娱三分地
2025-07-11 13:30:24
“不给6套房加1个亿,不搬”,钉子户张新国坚守14年,终败给现实

“不给6套房加1个亿,不搬”,钉子户张新国坚守14年,终败给现实

红梦史说
2025-07-11 11:23:39
芬兰决定“退群”:已通知联合国

芬兰决定“退群”:已通知联合国

环球时报国际
2025-07-11 18:47:33
曝杨少华带货报价,30天播27场,给儿子各买一套房,郭德纲说对了

曝杨少华带货报价,30天播27场,给儿子各买一套房,郭德纲说对了

一娱三分地
2025-07-11 22:20:08
江苏男孩考上火箭军大学,正师级领导亲手递通知书,毕业就是中尉

江苏男孩考上火箭军大学,正师级领导亲手递通知书,毕业就是中尉

涵豆说娱
2025-07-11 17:31:16
她才是娱乐圈公认的大美女:已经39岁了,但颜值高过好多年轻女星

她才是娱乐圈公认的大美女:已经39岁了,但颜值高过好多年轻女星

逍遥史记
2025-06-13 15:42:40
人民日报钟声:培育中美友好的新一代使者

人民日报钟声:培育中美友好的新一代使者

人民网
2025-07-09 06:25:59
双雄时代!辛纳、阿卡会师温网决赛,两人将连续包揽7个大满贯!

双雄时代!辛纳、阿卡会师温网决赛,两人将连续包揽7个大满贯!

直播吧
2025-07-12 02:23:09
德约科维奇:辛纳赛后因我身体不适向我道歉,但他其实没必要道歉

德约科维奇:辛纳赛后因我身体不适向我道歉,但他其实没必要道歉

直播吧
2025-07-12 08:00:06
欧足联官方:水晶宫将无法参加欧联杯,新赛季将参加欧协联

欧足联官方:水晶宫将无法参加欧联杯,新赛季将参加欧协联

懂球帝
2025-07-11 23:44:29
德云社吊唁杨少华,追悼会曝光,百元大钞摆满桌,杨议难掩笑容

德云社吊唁杨少华,追悼会曝光,百元大钞摆满桌,杨议难掩笑容

寻墨阁
2025-07-11 09:59:31
WTT大满贯赛:4强出炉其2,林诗栋淘汰日本黑马,小勒布伦大胜

WTT大满贯赛:4强出炉其2,林诗栋淘汰日本黑马,小勒布伦大胜

知轩体育
2025-07-12 08:57:36
裤子那里鼓鼓的,当代都市丽人都被女装做局了

裤子那里鼓鼓的,当代都市丽人都被女装做局了

网易上流
2025-07-10 09:32:02
韩国前总统尹锡悦坐牢后,妻子金建希近况曝光:患抑郁症低血压,头晕只能坐轮椅,并不是装病

韩国前总统尹锡悦坐牢后,妻子金建希近况曝光:患抑郁症低血压,头晕只能坐轮椅,并不是装病

FM93浙江交通之声
2025-07-12 00:20:56
三哥又作妖?印度高种姓游中国,全程秀优越感,结果脸被打肿

三哥又作妖?印度高种姓游中国,全程秀优越感,结果脸被打肿

探源历史
2025-07-11 18:00:16
小餐馆发视频罚45万元。恭喜山东临沂兰山区市监局发现一片蓝海!

小餐馆发视频罚45万元。恭喜山东临沂兰山区市监局发现一片蓝海!

不主流讲话
2025-07-11 16:10:07
2025-07-12 10:28:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

美国出乎意料对哈萨克斯坦下手 被指"与中国有关"

头条要闻

美国出乎意料对哈萨克斯坦下手 被指"与中国有关"

财经要闻

管涛:百年美元信用将崩塌?

体育要闻

从无畏金兰到薪火相传,中国女篮新的花期来了

娱乐要闻

新闻联播镜头下的宋佳面相变了

科技要闻

黄仁勋警示AI风险:没新想法,就集体失业

汽车要闻

小米YU7深度试驾:优点很多缺点也很多

态度原创

游戏
艺术
家居
亲子
公开课

《剑星》PC版发售 带动PS5版额外售出22万套游戏

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

家居要闻

生活憧憬 自由浪漫之境

亲子要闻

傻傻算不清,还想要零花钱

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版