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天津宝坻高考红利被热炒 无资质客户变身"特殊人才"

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不到1万元/平米的房价,却可以享受比河南、河北、山东等外省低一百多分的高考录取线,天津宝坻区京津新城成了买房落户的天堂。

京津新城交通道口的宣传标语。 于丽丽 摄

见习记者 于丽丽 华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 李未来 宝坻报道

不到1万元/平米的房价,却可以享受比河南、河北、山东等外省低一百多分的高考录取线,天津宝坻区京津新城成了买房落户的天堂。

为了方便外省人落户,京津新城区域楼盘多设计小户型,如30-60平米一居室,60-90平米两居室,总价低,却能达到落户的目的。“花最少的钱,办最重要的事”,该区域一名楼盘销售人员这样形容其性价比。

近日《华夏时报》记者走访了京津新城区域内的首钢柒里风华、珠江京津一品等项目,销售人员多以买房落户为噱头吸引购房者,具体办法是,客户先花1万元-20多万元不等的金额办理天津集体户口,再买房,把户口落在房屋所在地。

珠江京津一品项目负责人在接受《华夏时报》记者采访时表示,项目并没有承诺买房落户,都是渠道的人在承诺,“我们会从利润里拿一部分钱,给为我们带客户的人。这些带客户的所谓‘渠道’,他们会承诺给业主办户口。我们为什么不去承诺呢?因为我只卖房子!”

为落户专设小户型

京津新城行政区划上隶属于天津市宝坻区,北距宝坻城区约25公里,南距天津市中心约60公里,西距北京通州只有约100公里的车程。京津新城于2006年成立,最先进入开发的是合生创展和珠江投资。

早在十多年前,合生创展就在这里开发了数千栋别墅,而记者近日走访时看到,这些别墅入住率极低,无人搭理的小院长满了杂草,经风雨侵蚀的别墅外立面早已不再光鲜。

合生创展已交房项目入住率较低。 于丽丽 摄

这是京津新城区域楼盘的整体写照。已交房两年的珠江京津一品一期近800套房屋,仅有约100户入住,香江健康小镇入住率也很低。不过这并不影响京津新城的吸引力,因离北京较近,又坐拥天津的“高考红利”,京津新城成了许多“北漂家长”的“救命稻草”。除此之外也有不少山东、河南、河北等地的家长“慕名而来”,都是为了享受比本地低出很多的高考录取分数线。

抓住家长的这种心理来宣传卖房,是京津新城楼盘的普遍做法。记者近日走访发现,整个京津新城都笼罩在“买房落户”的氛围中,楼盘案场内外、马路边都有相关的信息,合生创展一栋正在建设的楼体上甚至挂着巨幅标语:15天即下房本安家天津。珠江京津一品甚至为客户制定了“代管、代租、代装修”的服务,其一名销售人员表示,“我们可以帮你代租、 代管、代装修,小房子12000元代装修。主要租给高新技术产业园区。三十多平的(户型)租金每月五六百元。”

据首钢柒里风华销售人员介绍,买房落户的客群主要为来自在北京落户困难的外地人以及河北、河南等高考大省,尤其河南省的客户,他们是组团前往。

为了方便人们买房落户,京津新城许多楼盘专门设置了小户型。如珠江京津一品二期主打户型为37平米,总价只需要32万元;香江健康小镇45平米的一居室,总价只需要约40万元;首钢柒里风华推出52平米的一居和76平米的两居,总价约为44万元和64万元。

京津新城某项目销售人员形象地称之为“花最少的钱,办最重要的事”。

最快一个月可下户口

在天津,买房和落户是一对“孪生兄弟”。

根据天津商品房限购政策,非本市户籍居民家庭在本市范围内购房,需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。按照此逻辑,应该是先落户再买房。

而据京津新城多名楼盘销售人员称,可以通过人才引进或其他方式落到天津市集体户口,这样就有了买房子资质,买房以后,再把集体户口转落到房屋所在地,几经“辗转”,可以获得在天津上学的资质。

但凡有点学历,落户就会简单很多,学历越高花钱越少。

一名“渠道”销售人员告诉记者,本科与研究生学历符合人才引进政策,只需14000元,一个月下户口。他向记者分析了14000元的收费构成: 3000元社保费、8000元“窗口费”(也称“点件费”)、1000元服务费、2000元“屏蔽异地社保费”。

具体是怎么操作的呢?首钢柒里风华项目一名销售人员介绍:“你想定这个房,先交定金,7天之内交首付。他(柒里风华项目合作方)给你办户口,一个月下户口。签署网签合同的同时办理银行贷款。”在他们看来,符合学历条件和工作条件的人,左手买房右手落户,简单易操作。

首钢柒里风华营销中心关于落户的宣传。 于丽丽 摄

楼盘销售人员习惯把专科以下学历的外地客户称为“大白”,也叫“白户”。针对“大白”,买房、积分、落户,开发商也是“一条龙”服务的,他们为“大白”制定了两种落户方案:一是作为“人才引进”,需要花费20多万元,但时间快,两三个月就能办下来;二是积分落户,花费少,但时间慢,需要两三年才能落户,这是最近的新政策。

“‘大白’之前花二十多万才能落户,现在花八九万走‘积分落户’就能搞定,两三年时间积分就够了。”销售人员表示,“之前的‘购房资质’是要么在天津有集体户口,要么在天津有连续两年的社保。现在,都不需要了!现在开发商给你办个‘企业重点人才’就可以了!只需要购房者提供身份证、户口本。”

“上个月(天津)刚刚放开了‘限购’,女的55周岁以下,男性60周岁以下就可以买房。”上述销售人员表示。

值得一提的是,京津新城各楼盘对于上述“购房资质”的收费标准不一。珠江京津一品办理“购房资质”并不免费,而是需要收取5000元的费用。“我们这边办理‘购房资质’已经有下来的了。” 珠江京津一品的销售人员表示,“5000元办购房资质,一周就可以下来,解决限购问题!想落户的话,还得继续走积分,还得挂社保。”

针对上述情况,记者致电柒里风华项目开发商天津首钢房地产,一位杜姓负责人留下邮箱,记者将相关采访问题发至该邮箱,但截止发稿前并未得到回复。

针对珠江京津一品销售人员关于“买房落户”的相关陈述,珠江京津一品的相关负责人给予了否定。该负责人表示:“我们只卖房,不落户。”并表示不会向客户承诺买房落户,“不光我们家不承诺,任何一个这个区域的楼盘都不承诺。我们只卖房子,那些渠道的人,让他们(客户)过来买的人去承诺。”

对于天津的限购是否已放开,是否花5000元可以办理“购房资质”这一问题。上述珠江京津一品负责人表示:“限购也没有放开,也没有5000元办购房资质的说法。”

“大白”变身“特殊人才”

上述“购房资质”究竟是如何获取的?不符合落户条件的“大白”又是通过什么途径落户的?天津一家从事落户业务的公司工作人员为《华夏时报》记者揭开了背后的“套路”。

“在天津买房是需要连续两年社保才有资格购买房子的,而办理‘购房资质’就不需要这一时间段了。” 该工作人员表示,“‘购房资质’是政府给一些‘特殊企业’下放的名额,我们向企业购买名额。

“特殊企业”的名额又是哪里来的呢?据其介绍,“天津市会为一些企业留几个‘特殊人才’的购房资格,但这些人可能并不需要购房。企业就会把这些名额卖出去,我们买进来。我们就为您在这个企业上一到两个月的社保,相当于您是这个公司的员工。”

上述工作人员还介绍,天津市宝坻区购买一个“购房资质”大约需要2万元。另外,若想要流程更加规范,可和代缴社保的企业签订劳动合同。签订劳动合同则需购房者每月给该企业打一笔工资款,然后这笔款企业再以“发工资”的名义发给购房者。

针对花费二十多万元落户的“大白”,该工作人员解释说这一类归属于“创新型”。“大白”可归属“为天津做出了特殊贡献,每年为天津缴纳10万元以上的税这一类。”据其介绍,三到六个月可以办下来,相当于“人才引荐”。就这样,原本不符合任何落户条件的“大白”摇身一变成了“特殊人才”。

据公开信息显示,2021年天津市创业型落户人才条件中有一条:来津创办符合天津产业政策导向的企业创业者,企业稳定运行超过1年,创业者累计缴纳个人所得税10万元以上。

十多万元的税如何缴纳,又是如何运作的呢?

据该工作人员介绍,其公司可以通过“特殊企业”运作。直接将“大白”挂靠至“特殊企业”,由“特殊企业”来缴纳这笔税。“特殊企业”以研发了某种(技术)等名义进行操作,一次性缴纳该笔税款。

针对天津市宝坻区“买房落户”的相关问题,记者咨询了北京京润律师事务所主任张志同。他表示:“户籍政策在逐渐放宽,放宽落户条件不等于没有门槛,必须符合条件。弄虚作假骗取购房资质和落户是违法的。”

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