网易首页 > 网易北京房产 > 正文

楼市调控现收紧信号?近期多地上调房贷利率

0
分享至

中国建设银行深圳市分行日前宣布将首套房贷利率和二套房贷利率分别上调15BP和35BP。业内专家表示,此举释放了房贷收紧的信号,房价上涨预期较高的城市必然要在房贷利率方面进行收紧,尤其是二套房会有更紧的措施。

贯彻落实“房住不炒”

建行深圳市分行日前下发通知称,为贯彻落实“房住不炒”,促进深圳市房地产市场平稳健康发展,支持居民合理购房需求,将调整房贷利率首套房贷款利率执行LPR+45BP(相当于5.10%),二套房贷执行LPR+95BP(相当于5.60%),相比之前分别上调15BP和35BP。为了体现对中低收入人群购买保障性安居型商品房的支持,此次安居型商品房贷款利率维持不变,即执行LPR+30BP(相当于4.95%)。

多位专家分析,此次房贷利率调整有助于保持房价平稳,同时引导更多资金用于支持中小微企业。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次房贷利率调整有两个要点需要注意。一是无论是首套房还是二套房,都有利率上浮的动作,二套房贷利率上调利率更大;二是保障性安居型商品房利率并没有上调,依然保持稳定,这进一步体现了政策对保障性安居型商品房的支持。

也有专家表示,在一线城市中,深圳此前的二套房贷平均利率属于较低水平。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,深圳首套房贷利率(4.98%)仅仅比二套房贷利率(5.25%)低27个基点,而其他城市的首套房贷与二套房贷利率一般会相差50个基点以上。

考虑到房地产贷款集中度管理的要求,李宇嘉认为,当前银行有动力压缩房地产贷款额度,将更多资金用于支持中小微企业。“将首套房贷与二套房贷利率的差值拉大,有助于引导更多资金支持首套房需求。预计其他国有大银行未来会跟进上调房贷利率。”

广州已三度上调

不仅是深圳,今年广州已三度上调房贷利率,4月28日四大国有银行广州辖区内网点一致上调房贷利率,首套和二套房贷利率均较月初上调10个基点。

中国证券报记者调研发现,目前北京、上海两地房贷利率暂未接到调整通知。北京首套房贷利率执行LPR+55BP(相当于5.2%),二套房贷利率为LPR+105BP(相当于5.7%);上海首套房贷利率执行LPR+0(相当于4.65%),二套房贷利率为LPR+60BP(相当于5.25%)。

放款时间方面,北京某国有大银行客户经理介绍,若是购买二手房,手续齐全的情况下一般3个工作日可以批贷,过户完成后2-3个工作日即可放款。某股份制银行个贷经理则表示,购买二手房的放款时间取决于过户时间,一般放款时间在1个月左右。

在上海,银行放款速度相对慢一些。上海某大银行客户经理称,由于目前按揭贷款管控较为严格,该行放款时间一般在2-3个月。

楼市调控持续从严

融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示,2021年4月(数据采集期为2021年3月20日-2021年4月18日),全国首套房贷款平均利率为5.31%,环比上涨4BP;二套房贷款平均利率为5.59%,环比上涨2BP。

上述检测数据显示,42个城市中有22个城市的房贷利率平均水平环比上涨,10个城市的涨幅在10BP以上。二线城市中,中山、惠州和东莞的房贷利率涨幅位居前三;大连和哈尔滨的房贷利率本期涨幅也较大。

严跃进认为,建行深圳市分行调整房贷利率释放了房贷进一步收紧的导向,和此前广州房贷收紧的逻辑类似。

“此前购房人数较多,申请房贷的数量明显增加,商业银行面临很大压力。”严跃进分析,为化解房贷申请的存量业务,银行会在贷款方面主动收紧。事实上,并非是房地产贷款集中度管理政策影响银行操作,更多是银行贷款额度本身就已经吃紧,因此必然会出现上调动作。另外,从楼市调控的角度看,要稳定房价,必然要收紧房贷,尤其是二套房会有更紧的措施。

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集
  • 楼盘区域价格咨询热线

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐

改口吧!这7条新建铁路(高铁)确定正式名称,部分车站也变了

视怀
2021-06-21 22:23:58

朱珠孕期还减肥?朱一龙爆料她只吃水果,怀胎7月腰身圆润无线条

猫眼聊八卦
2021-06-21 21:30:10

有钱人高考后摆谢师宴,保姆阿姨咬牙给五百红包,第二天她愣了

韩玥故事集
2021-06-20 23:33:03

河南一救护车闯红灯出车祸负全责,媒体:优先权也有边界

澎湃新闻
2021-06-22 07:43:02

布拉格有200家妓院,汇集全国一半妓女,服务费150块

蒋沈杨
2021-06-21 12:02:18

黄埔、南沙最新通告!广州市卫健委紧急提醒!

兮儿谈娱乐
2021-06-22 04:00:27

80岁母亲被儿子赶出家门,儿子:我50岁了,让我单身一辈子!

纵观历史说
2021-06-16 22:23:57

格雷格-安东尼:不用送走西蒙斯 让他改打大前会容易赢球

直播吧
2021-06-21 22:56:15

粟惠宁,粟裕之女,大校军衔,丈夫是陈毅之子,曾任公司董事长

古凌
2021-06-21 17:50:31

当年,《无间道》快杀青时,刘德华突然对林家栋说:其实,你也是卧底

叶子猪说剧
2021-06-21 09:45:53

女排冠军教头陈忠和,前妻去世28年,二婚娶排球女神幸福恩爱

天圆地方
2021-06-21 08:39:51

董明珠,你秒赚8个亿的吃相,真难看。

墨秋游戏
2021-06-21 20:18:20

肯德基里的这对父子发生令人“窒息”的一幕:为什么有些孩子,一辈子都富不起来?

教育大家谈
2021-06-21 07:25:31

姚笛真嫁对了,机场老公独自推行李,她只负责美

时尚小夏
2021-06-18 19:08:55

教育厅重要通知,民办中小学将停止设立,家长如释重负

天才引路星
2021-06-20 11:46:48

埃芬博格:无法接受恩里克不带皇马球员,他们就是缺拉莫斯这种人

直播吧
2021-06-22 06:50:10

新钟楼事件当事人发声表示接受道歉,众多网友似乎却不买账

民生观点
2021-06-21 08:37:55

年轻一代的中戏boy,终于不再是靠绯闻出圈了

七话影视plus
2021-06-21 21:41:24

女子健身4年实现“逆生长”,当外婆的她似少女,这1运动或是关键

阿联健身塑形
2021-06-21 14:01:53

墨尔本郊区垃圾场发现疑似失踪华裔女子遗骸 其男友被指控谋杀

凡间事
2021-06-21 22:04:10
2021-06-22 09:48:52

北京房产

重磅!北京非住宅楼可改成职工宿舍,还能出租

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

新加坡官员:美国像当年的苏联 中国像当年的美国

头条要闻

新加坡官员:美国像当年的苏联 中国像当年的美国

财经要闻

体育要闻

垫底→出线!丹麦上演欧洲杯最美童话

娱乐要闻

杨幂拍戏收工 穿紧身T恤身材火辣

科技要闻

央行重磅出手!比特币狂跌10%,超16万人爆仓

汽车要闻

百公油耗4.1L的神车要来了 新款轩逸年内上市

态度原创

家居
旅游
数码
公开课
军事航空

家居要闻

4.5亿豪宅将竣工却被富豪抛弃 黄金做门家具镶钻

旅游要闻

古桥:见证古镇历史,凝聚古人智慧

数码要闻

中国火星探测器用上国产OS系统:改了12万行代码

公开课

高考647分的高材生,蜗居网吧4年

军事要闻

美国卫星拍摄到俄苏57战机和绝密无人机