5月6日，深圳公安局公布了小牛资本案的相关进展，查封了小牛资本1056套房产，同时还追缴资金1.4亿元、冻结涉案公司股权9991万股。
细看下来，原来这家曾经千亿级P2P平台在集资骗钱之后，竟然跑去炒房了！
因为“炒房水平太菜”了，还引来众多嘲讽。
屯了近千套商铺
5月6日，深圳公安局公布的信息显示，目前正持续加大对小牛资本涉嫌集资诈骗、非法吸收公众存款案的侦办和追赃挽损力度，同时已查封了小牛资本1056套房产，同时还追缴资金1.4亿元、冻结涉案公司股权9991万股。
从公安局的通报来看，在追赃之中，小牛资本最值钱的可能就是房产这样的“硬通货”了，毕竟是有1056套房产，一套一线城市房产，动辄就在上百万甚至上千万的价格，同时还有两块未开发的土地。
可细看下来，这些房产和土地的性价比并不高。比如1056套房产中，竟有944套商铺，大多数商铺早已没有“一铺养三代”的功能，相反是近年来租金在降，转手不容易。
以北京的商铺为例，根据北京中原新房统计，4月，北京居住类物业市场供应面积创下今年月度新高，成交市场环比量价齐升，成交均价50049元/㎡，价格环比上涨537元/㎡，创下今年月度新高。
但商铺却是遭遇了寒冬，4月，北京商业市场总成交额6.63亿元，环比3月下跌66％，成交额今年垫底，成交仅121套，平均成交价26048元/㎡，环比下跌16637元/㎡。
同时，小牛资本在一线城市的深圳住宅仅有3套，广州住宅有108套；而两处土地一个位于哈尔滨，一个位于湖南的汉寿县，这里的土地显然也没有一线城市值钱。
因此，小牛资本的这些“瞎操作”引来了众多嘲讽。
一位小牛资本的投资人在微博上表示：“水平太菜了，买了那么多商铺，深圳房子就3套。”
广州的108套房产也被坑了
小牛资本买房入坑太深，尤其是广州的108套住宅，疑似也砸手里了。
在中国裁判文书网上，公布了小牛资本旗下企业购买广州108套住宅的相关细节：
在2014年时，广东利海集团有限公司（下称利海公司）把旗下开发的广州市白云区利海绿洲花园三期项目抵押给了第三方越秀实业获得了委托贷款，而小牛资本收购这一项目后，利海公司就用这笔钱还上贷款。
前述判决书显示，小牛资本这一次收购资产概况是，总计建筑面积5165.16平方米，共108套商品房，其中小户型105套，大户型3套，收购价总金额人民币5939万元。
在小牛资本支付5000万元首期款之后，利海公司也顺利还上了贷款，2014年12月13日，利海公司也将108套房屋移交小牛资本旗下公司接收。其中，108套房屋现由小牛资本旗下公司管理使用，其中有78套房屋已办理了预告登记，剩余30套房屋只办理了网签手续，尚未办理预告登记。
不过，小牛资本在付出真金白银之后，一直无法实现过户。
针对小牛资本要求办理涉案房屋产权转移过户问题，二审法院不予支持。二审法院在裁判书中表示，本案系以物抵债而衍生的房屋买卖合同纠纷，而非业主直接向开发商购买物业所致纠纷。依据广州市规划和自然资源局在该案中的复函内容，利海公司作为案涉房屋的开发建设者，至今仍欠缴该房屋所在楼盘的土地出让金及违约金，也未依据《不动产登记暂行条例实施细则》的相关规定对案涉房屋所在的整栋楼向房地产登记机关申请办理首次登记，因此利海公司能否取得案涉房屋的所有权，目前尚处于不确定状态。而且小牛投资企业与利海公司签订的《收购协议》也约定案涉房屋过户的前提是由利海公司对案涉房屋进行确权。
今年2月10日，广东省高级人民法院驳回了小牛资本旗下公司的再审申请。
因此，在无法过户的情况下，小牛资本虽然管理着这108套住宅，但无法实现交易。同时，小牛资本买下的这108套住宅也不是在广州的核心区域，按照5165.16平方米、总金额人民币5939万元计算，小牛资本的购买的均价约为每平方米1.15万元。
据了解，当初利海公司开发的利海绿洲花园现在名叫托斯卡纳，按照某中介平台显示的数据，该项目4月均价为每平方米3.16万元。若按此计算，目前这部分房产价值约为1.63亿元。
由于无法过户，只能相当于浮盈。
本文来源：中国证券报·中证网
作者：吴瞬
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