北京，梦想之城。
老北京人眼里的北京城，新北京人心目中的白月光。
如果说六百年皇城历史沉淀下来的帝王气概略微给人压迫感，那么一代代老北京人的精气神，就真实可感得多。
具体点儿，耿直、敞亮、局气、随意、自然，这些老北京人身上的性格标签，堆叠出了北京的城市精神。
这些可贵的精神，是从大院里生长出来的。如今，土地珍贵，栉比高楼见证了城镇化进程也赋予新北京人逐梦的力量。
但发展太快的北京，是国际的北京，都市的北京，不是北京人的北京。
三十而立，在触碰到梦想的那一刻，跻身中产的新北京人和老北京人心底一直被臻藏的记忆开始闪光。
那是属于北京的、院子里的自由与生活。
01.房子之外丨院子里的自由与理想
北京和北京人总是跟院子脱不掉干系。
京圈儿大佬王朔、马未都、李光复，这些影响和决定了一座城市时代气质的人，都是生活在大院儿里的北京人。王朔在不惑之年出版的《动物凶猛》（改编为电影《阳光灿烂的日子》），恰恰是幼年时的大院里自由散漫的时光给他留下的深刻回忆；马未都在他的观复博物馆里私藏了绝版的玉器、陶瓷、古家具，实际上更是收藏了绝版的大院记忆；李光复在京味儿剧《情满四合院》里贡献的神级表演，很难说不是多年大院生活的真情流露。
而北京的胡同大杂院，同样是北京精气神儿的源泉。
初代斜杠青年的冯唐，写出“春风十里不如你”般浪漫缱绻的文字，和他的成长环境密不可分；窦唯，这个北京大杂院出来的地道北京爷们，如今因为坐地铁吃炒肝儿，不但没有跌下神坛，反而被一众铁粉直呼窦仙儿。
（冯唐在北京的四合院，图自网络）
窦唯的不修边幅是符合北京人骨子里那种随意和自然的，他们都向往着踏实和真实的生活。大众越追赶时尚，中产越关注舒适性；社会越内卷，中产追逐的目标反而越纯粹；生活节奏越快，中产越渴望内心的静与慢。
可时间越跑越快，后浪推陈出新，那些曾经影响了一代人的可贵精神，伴随着院子和院子的生活一起，因为稀缺而显得愈发珍贵。
02.房价之外丨稀缺的北京别墅，绝版的墅区生活
作为院子最现代化的载体——别墅，这种独立又开放的建筑形态，也在慢慢消失。
1994年起，国家就开始限制别墅用地。27年9道限令，政策步伐越来越快，一道比一道严苛，一道比一道明确。
限墅令早就让纯别墅用地绝迹了。能够还原北京院子生活的独栋成为绝版，独门独院的别墅堪称收藏级，而继承了别墅“栋”的概念的联排别墅也日益稀缺，北京别墅真正来到了卖一套少一套的绝版时代。
但关于土地供应的限定性约束还在不断的落地。
就在五月，北京将迎来30宗土地集中出让，变化之一是“前定价”，市场最直观的感受是，同一片区的房子变贵了。待到这批新房半年后陆续入市，五环外8万＋将是常态。
另一个隐藏在数据中的常态是，低密度土地淡出供应。这30宗土地容积率多在2.0以上，低于1.5的只有3宗。容积率是土地的基因，更是判断一个别墅住区纯粹性的关键性指标。低密度土地供应下滑，意味着纯正别墅住区正式进入存量去化时代。
纯粹的、舒适的别墅，一墅难求。
03.生活之外丨中产的梦想栖息地
统计数据显示，2018年北京别墅新增供应为7495套，2019年4788套，2020年4485，供应量几近腰斩，中产的别墅需求却一直存在。
限墅令限制了别墅的出现，数量上的稀缺让别墅生活成为城市中弥足珍贵的资源；更限制了别墅所承载的院落生活方式，限制了能在院落中尽情释放的想象力。
孩子最需要想象力。
《银河补习班》里有句台词，“我的孩子上的是最好的补习班，银河补习班。”这个补习班就在生活里，在大自然里，在触目可及的一切。
他们或许就是敏感多才的小冯唐，直爽坦率的音乐天才小窦唯。中产们每一次进取，不就是为了给自己和家人更好的生活？
把时间还给生活，是中产们的追求，而把生活还给人，是龙湖一直在坚持的事情。
作为公认的“别墅专家”，龙湖确实最擅长造墅。恰值“2021北京龙湖别墅节”，北京龙湖六盘联动，别墅和院落生活在龙湖的笔法下，全城绽放。
（云河玉陛鸟瞰图）
这其中最耀眼的是云河玉陛，出身即是中央别墅区主场，血统纯正，更给出打破想象力的0.4超低密居住感受，这意味着，在约17万方大盘之内，有天有地的别墅院落生活被演绎到极致。
无需赘言温榆河畔约10万方的原生绿境，约300亩罗马湖之于北方有多宝贵，云河玉陛所占据的中央别墅区核心地带，已然是身份象征。
钢筋水泥铸成的高层建筑实现了生活的便利，但有的梦想不该消失，也总有一个梦想，是要在别墅中实现的。
这个梦想的目的地，或许就在龙湖，就是云河玉陛。
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本文来源：网易房产原创
责任编辑：
刘佳_NH7586
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