调控政策持续发力 五一小长假楼市趋稳

2021年五一小长假，在前期密集调控的背景下，虽然多地营销花样轮番上演，但市场却没那么火热。

5月5日，广州某地产项目为吸引购房者，对此前10天成交的客户及渠道经纪人进行抽奖，最高得保时捷718一年使用权。安徽亳州多个项目举行引客活动。例如，亳州九铭云府项目举行首届湖钓大赛，并打出买房送车位口号。远大中国府表示，学府现房，清盘钜惠，送地下室、车位使用权。世纪金源的域见天城项目推出批量特惠房，安徽阜阳京师国府推出5套精品特价房，限时一口价总价最高优惠约20万元/套。

江门市虽然多个楼盘推出优惠促销活动，但部分楼盘看房量较假期前有所减少。南宁市多个楼盘推出促销活动、特惠房源等，但南宁市住房和城乡建设局公布的实时数据显示，五一假期前三天，南宁市商品房累计成交437套，成交面积37204.06平方米，不足假期前一天的销售量。北京小长假前四天，新建住宅网签只有40套，二手房住宅网签112套，相比之前4月小长假也有所减少。

此前因连续多月上涨、知名小区业主联合哄抬价格等遭到严管的合肥楼市也露出疲态。5月4日，合肥市房地产业协会发布房产新政第四周市场变化监测分析指出，合肥商品住宅市场量价齐跌。商品住宅销售套数小幅下降，销售价格三连跌，近5周以来首次低于1.9万元/平方米。

具体来看，上周合肥市区商品房销售2456套，其中商品住宅1363套，环比下降6.6%；销售均价18829元/平方米，环比下降1.5%，连续3周下跌。二手住宅市场降温明显。与新政发布前一周相比，限购区二手住宅成交量下降64.8%，非限购区成交量下降46.7%。

中原地产首席分析师张大伟表示，五一整体看，大部分城市的小长假楼市热度不高，4月重磅调控下，各城市都有所降温，虽然未出现价格下调，但成交量已经在4月基础上出现下行。

根据中原地产研究中心统计数据，从学区房管控到集中卖地的土地新规，再到住建部约谈、市场监管升级，年内累积涉房调控次数已达186次，其中，4月单月调控次数51次，刷新年内月调控新高。

4月30日召开的中共中央政治局会议明确，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。相关部门也表示，将进一步加强住房市场监测，持续关注住房市场变化，加强各类市场调控。

张大伟表示，预计政策持续打补丁，房价上涨或明显放缓。对于学区房市场，核心还是借助稀缺资源的炒作。预计后续调控政策很可能针对这一类房源专门加码，祛除市场虚火。