<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

广州土拍:32家房企竞一地块 却有300组企业报名

0
分享至

(原标题:广州首次集中土拍:32家房企竞一地块,却有300组企业报名,竞价变成“竞马甲”?)

本报记者 张慧敏 李未来 深圳报道

随着4月底广州市首次“集中供地”落下帷幕,48宗涉宅用地集中线上竞拍,总成交42宗、流拍6宗,成交面积353万平,共揽金906亿元,市场冷热不均。

值得注意的是,黄浦区黄陂地块成为房企追捧的对象,据悉,该地块的报名企业(含马甲)超过300组,其中中海准备了30多个“马甲”,仁恒准备了6个“马甲”。(这里的“马甲”指的是报名参与该地块竞买的公司,而实际上,多家竞买公司背后的控股股东都是同一个企业。一个企业派出多个“马甲”的目的是在摇号阶段提高中签的概率。)

此外,广州首次集中供地出现了面粉贵过面包的现象——华润以21.28亿元竞得白云区金沙洲地块,楼面价为4.2万元/平,而目前,该区域的楼盘金沙洲时代天境售价3.1万元/平左右,保利金沙大都汇2.5万元/平左右。

借助本次土拍,多家外来房企首次进入广州市场,包括正荣、上坤、力高、天地源等房企。值得关注的是,近日天地源发布的年度报告显示,2020年,天地源的营业收入和净利润都存在下滑。

冷热不均

分地区看,黄埔、番禺、南沙三区地块受到追捧,增城、从化、白云区存在流拍的地块。黄埔3宗土地全部摇号,番禺1宗溢价39.53%、1宗竞配建、1宗摇号,南沙4宗全部溢价出让;流拍的6宗土地中,4宗位于增城区,1宗位于从化区,1宗位于白云区。

中指研究院土地事业部高级分析师孙超表示,在集中出让前“房企怕扎堆、政府怕流拍”是供需双方的担忧,本次土拍一定程度上让这成为了现实。贝壳研究院分析师潘浩表示,广州本次集中供地分化比较明显,优质地块竞争激烈。但仍然有地块底价成交,稳定地价趋势明显。

本次集中供地中,不得不提的是黄浦区黄陂地块。据广州乐居公众号消息,该地块进入报价阶段仅30秒后,就被打包“送去摇号”。根据出让要求,该地块按照“限地价+摇号”原则确认竞得人。竞买申请人的最高报价不超过最高限制地价时,按照“价高者得”原则确定竞得人。当报价达到最高限制地价后,所有接受最高限制地价的竞买申请人参加摇号。

广州乐居公众号显示,该地块获得了32家房企竞拍,保证金1300多亿元。该地块的报名企业(含马甲)超过300组,其中中海准备了30多个马甲,仁恒准备了6个马甲。为了求证“马甲”问题,《华夏时报》记者给中海地产和仁恒置地发去了采访提纲,截至发稿,未收到回复。

中指研究院土地事业部高级分析师孙超对记者表示,该地块如此火爆的原因主要有两点:第一,地块为纯住宅,地段和周边配套等均属上乘;第二,广州相关门关调控较为严格,黄埔、番禺等地区地价5年左右没涨过,这使得地块利润空间较大。“这种优质地块房企当然不会放过,那么最后拼的就是财力,谁的马甲多谁摇中的几率就大。”孙超说。

溢价率超40%

值得注意的是,广州本次集中供地出现了面粉价格贵过面包的现象。白云区金沙洲地块,竞拍113轮后被华润以21.28亿元、配建2.34万方竞得,楼面价为4.2万元/平,溢价率为44.96%。

“结合周边项目来看,金沙洲时代天境售价3.1万元/平左右,保利金沙大都汇2.5万元/平左右,面粉的价格已经大于了面包。”孙超表示,厨子是亏是赚,还需要时间的验证。

公众号拆神表示,华润此举的目的主要是想布局白云区的旧改。此前,公众号地产一条表示,“想要拿下旧改项目,最好在公开市场多拍地,这才是广州各区政府欢迎的方式”,因为在政府的主导下,广州的旧改政策愈加完善和具有可操作性,旧改的准入门槛也变得越来越高。

此外,建发集团在本次土地拍卖中拿地的溢价率也不低。经过67轮竞价,建发以20.18亿元拿下南沙区横沥岛义沙涌以西地块,该地块的面积为1.98万平,楼面价为2.36万元/平,溢价率为44.97%。

“价格刷新了南沙峰值。在开拍进行的时候,很多人都认为这宗地块应该会摇号。”公众号拆神分析,“开发商也怕站在高高的山岗,所以在摇号之前冷静地暂停了手里的鼠标。”

值得注意的是,同样是南沙横沥区域的地块,越秀联合体以8.6亿的底价拿下,单价却比建发拿下的南沙地块低不少。“建发拿地单价为2.3万/平,越秀联合体就算加上19亿元的配建工程成本,也才1.93万元/平,后者有太多优势。”拆神表示,未来建发的项目入市,压力会比越秀联合体大得多。

此外,建发集团控股的联发集团也在本次土地拍卖中溢价拿地。击退保利置业、正荣、上坤等开发商,竞价23轮,联发集团凭借10.18亿元总价,斩获增城区石滩镇南北大道西侧地块。该地块的面积为4.2万平方米,溢价率为12.1%。

来自深圳的房企也颇为积极。深振业(股票代码:000006.SZ)以7.3亿元获得增城区新塘镇蝴蝶岭大道西侧地块,该地块的面积为1.59亿元,楼面价为1.53万元/平,溢价率为40.38%。

天眼查显示,深振业是深圳市国有资产监督管理局直管的国有上市公司。财务数据显示,多年来深振业的年度营收都保持在20-30亿左右,2020年,深振业的营收为29.35亿元,同比下滑21.35%。

首进广州

此外,本次土拍中,多家外来房企首次进入广州市场,包括正荣、上坤、力高、天地源等。

上海的房企开始布局广州。正荣连落两子,以14.9亿元的底价竞得增城区荔湖街南北大道北侧地块;以20.91亿元竞得白云区钟落潭福龙路东侧地块,溢价率为20.8%。上坤联合体以7.71亿元竞得增城区朱村街朱村大道中地块,楼面价为1.43万元/平,溢价率为42.77%。

总部在深圳的力高集团(股票代码:01622.HK)以底价11.4亿元,竞得增城区荔湖街荔城西环路北侧地块。该地块的面积为2.93亿元,成交楼面价为1.08万元/平。

值得注意的是,2020年,力高集团毛利为28.13亿元,相比2019年29.54亿元,减少1.41亿元;2020年,力高集团毛利率相比2019年毛利率下降11%。对此,力高集团在年报中表示,“减少主要由于年内平均土地收购成本增加,以及平均售价降低所致。”

经过37轮竞价,天地源(股票代码:600665.SH)以12.43亿元获得番禺区石基镇市莲路北侧地块,该地块的面积为3.66万平方米,楼面价为1.8万元/平,溢价率为39.5%。据悉,天地源是西安高科集团有限公司旗下的上市公司,早在去年,天地源就出现在南沙、荔城的公开市场中,而且出价相当猛。

4月27日晚间,天地源发布的年度报告显示,2020年,天地源的营业收入为53.03亿元,同比减少5.15%;归属上市公司股东的净利润为3.28亿元,同比减少22.47%。与此同时,2020年,天地源的资产负债率为87.54%,同比增长1.64%。

对于力高集团和天地源本次在广州市场拿地的情况,《华夏时报》记者给其发去了采访提纲,截至发稿,未收到回复。

相关推荐
热点推荐
为了不交房租20岁小伙居然出轨60岁大妈,网友:我和女房东的故事

为了不交房租20岁小伙居然出轨60岁大妈,网友:我和女房东的故事

飞猪阅读
2023-03-31 15:03:17
长期有性生活的女人,脸上会有这3个明显特征

长期有性生活的女人,脸上会有这3个明显特征

白兰花Michelia
2023-03-30 20:48:17
深圳钟局长真的是个硬茬,网友们还是踢到铁板上,这是阶级的特权

深圳钟局长真的是个硬茬,网友们还是踢到铁板上,这是阶级的特权

刘新谈社会
2023-04-01 00:30:35
刘连舸往事

刘连舸往事

众议财经
2023-03-31 21:06:10
彭德怀被抄家后,卧室发现一个保险柜,里面藏着一万块钱

彭德怀被抄家后,卧室发现一个保险柜,里面藏着一万块钱

秦風历史
2023-03-31 00:25:36
陈云曾主张区别评价林帅和“四人帮”两个反革命集团,结果如何?

陈云曾主张区别评价林帅和“四人帮”两个反革命集团,结果如何?

秦風历史
2023-04-01 03:27:30
省委书记、省长同天分赴两地调研,聚焦同一主题

省委书记、省长同天分赴两地调研,聚焦同一主题

政知新媒体
2023-03-31 21:44:35
刘德华闪耀人民大会堂!寸头西装帅气逼人,与同龄人同框像隔代人

刘德华闪耀人民大会堂!寸头西装帅气逼人,与同龄人同框像隔代人

冯新明说说
2023-03-31 12:47:56
俄乌终于要停火了?普京对华做出承诺后,泽连斯基也要中国坐一桌

俄乌终于要停火了?普京对华做出承诺后,泽连斯基也要中国坐一桌

海峡军武
2023-03-31 21:12:35
3月31日凌晨,吴京老婆谢楠激动发文!!

3月31日凌晨,吴京老婆谢楠激动发文!!

玩家论剑
2023-03-31 16:35:53
又一教授跪了,公开提出“降美弃俄”的主张

又一教授跪了,公开提出“降美弃俄”的主张

刘新谈社会
2023-03-31 23:56:33
女子开房摘口罩被嫌丑,男网友边脱裤子边叹气,硬着头皮发生关系

女子开房摘口罩被嫌丑,男网友边脱裤子边叹气,硬着头皮发生关系

培大看众生
2023-03-29 19:44:59
假戏真做,弄得导演不得不打码掩护,任何理由都能来一段床戏

假戏真做,弄得导演不得不打码掩护,任何理由都能来一段床戏

鱼叔唠电影z
2023-03-30 10:37:38
3:0到4:3!国米创5年不败纪录,欧冠凯旋归来,剑指联赛全取3分

3:0到4:3!国米创5年不败纪录,欧冠凯旋归来,剑指联赛全取3分

生活体验派
2023-04-01 01:03:51
杨颖爆料:最厌烦黄晓明每次回家把袜子一脱,然后直接往地上一丢

杨颖爆料:最厌烦黄晓明每次回家把袜子一脱,然后直接往地上一丢

娱乐领头君
2023-03-23 11:46:56
江西人妻“出轨”曝光,震惊全网:2个人的床上,容不下5个人!

江西人妻“出轨”曝光,震惊全网:2个人的床上,容不下5个人!

老勒看军事
2023-03-27 20:49:28
用事实对比:5位治沙人5张地貌图,孙国友的“万亩林场”在哪儿?

用事实对比:5位治沙人5张地貌图,孙国友的“万亩林场”在哪儿?

西虹市电台
2023-03-31 11:13:49
自从和老公制定了这9条规范,我家的焦虑和内耗都没有了

自从和老公制定了这9条规范,我家的焦虑和内耗都没有了

男孩派
2023-03-30 21:58:36
中俄同时宣布重大消息,美方主动请求中方原谅,中方态度让人害怕

中俄同时宣布重大消息,美方主动请求中方原谅,中方态度让人害怕

烽火戏猪侯
2023-03-31 03:40:02
美国要抓狂了?“去美元化”加速中,中法后,短短48小时全球开花

美国要抓狂了?“去美元化”加速中,中法后,短短48小时全球开花

DS北风
2023-03-31 19:20:13
2023-04-01 09:38:44

北京房产

3月百城二手房均价稳中趋降

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

美军参联会主席:若美与大国开战 弹药消耗量将"爆表"

头条要闻

美军参联会主席:若美与大国开战 弹药消耗量将"爆表"

财经要闻

体育要闻

广州城消亡:一场有预谋的"送葬"

娱乐要闻

张国荣去世20周年,唐鹤德晒照缅怀

科技要闻

问界的脸,让任正非打肿了

汽车要闻

MG7一下推出六款车 要我肯定果断选2.0T

态度原创

健康
教育
本地
艺术
公开课

喝水都胖?建议改掉三个坏习惯

教育要闻

高考第二次英语听说机考4月1日举行,考试院发布温馨提示

本地新闻

专访|田鹏:经营非遗是为了更好传承非遗

艺术要闻

“佐临奖”四年后再颁奖,徐峥现场提议增加新奖项

公开课

越南为了恢复人口实行一夫多妻,下场是?

无障碍浏览 进入关怀版