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深圳重拳围堵炒卖小产权房 投资客又看向东莞

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承接深圳楼市虚火的小产权房,在火爆大半年后,迅速被行政力量叫停。而中介们反应迅速,开始转向东莞,为深圳楼市溢出的热钱寻找下一个出口。


图片来源:视觉中国

深圳楼市的炒作就如同萝卜蹲游戏一样,击鼓传花,不断在给“无处安放”的热钱寻找下一个出口。

过去一年,深圳楼市经历新房、二手房双重调控,市场交易速冻。然而,在商品房投机的入口被堵住后,部分热钱流向小产权房。从去年年底至今,深圳楼市中常年隐形的小产权房开始搭上云霄飞车,开启一轮暴涨,部分小产权房在数月之内涨幅能高达惊人的50%。而如果涉及回迁概念,涨幅更是惊人。

但很快,过热的小产权房市场引发媒体和监管部门的关注。在被央视财经频道报道后,监管部门迅速介入。4月28日晚间,宝安沙井街道春和雅苑楼下专门从事小产权交易的3家中介门店被相关政府单位连夜查封,并贴上封条。随后,整条街上的16家中介门店全部停业,全市范围内中介都停止发布深圳小产权房的广告信息,并纷纷取消原有看房预约。


关门停业的中介门店 时代财经摄

承接深圳楼市虚火的小产权房,在火爆大半年后,迅速被行政力量叫停。而中介们反应迅速,开始转向东莞,为深圳楼市溢出的热钱寻找下一个出口。

投资者爆买小产权房

小产权房并不是一个准确的概念,在官方说法中,这些住房被称为“历史遗留违法建筑”。

深圳特区内外的土地国有化转制,早于1992年、2004年分别完成,深圳随之成为国内没有农村建制的城市。然而,在过往这些年里,依然有大量的土地没有完成相应的补偿或者返还手续,实质上仍属于村民个人、村集体或股份公司所有。

在不菲的利益驱使下,一方面原住民不遗余力地建房子,另一方面由村集体组建的村委股份有限公司或单独、或与外来开发商以集资建房的名义合作开发,大量未报建的小产权房如雨后春笋般野蛮涌现。

但由于小产权房本身产权不清晰、缺乏法律保护、交易环节有风险等问题,它在深圳楼市中长期隐形。除少数极其专业的投资客用来博旧改回迁机会外,多数购买小产权的客户也只是求一个安稳的自住,并未对资产增值有那么强烈的期待。

然而,从去年年底至今,深圳小产权房市场呈现出完全不同景象。4月27日晚间,央视财经频道报道,近期深圳小产权房市场异常火热,甚至出现了一房难求的现象。沙井小产权房涨幅高达50%,其中近八成购房者为投资客。

沙井的一小产权房中介李青向时代财经表示,虽然普遍涨幅没有50%这么夸张,但沙井这一片,村委统建类小产权房从去年年尾到今年,确实行情非常不错,按面积不同,一套能涨20万元-30万元左右。

像沙井金蚝小镇那种带有旧改概念的小产权房,涨幅将更为惊人,翻倍暴涨都有可能。李青表示,现在都在传金蚝小镇今年将出专项规划并确权拆赔,价格一下能从3万多涨到4、5万。

“不过,买这种小产权房还是少数,我手上成交更多类型还是100万元-200万元价格区间内的统建楼。”

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向时代财经分析道,小产权房交易火爆的根本原因在于过去一年深圳的商品房市场调控高压,加杠杆被严厉控制,资金需要出口。

“深圳投资小产权房,其实一直都存在。但由于前期商品房价格快速上涨,小产权房和商品房价格的水位差有所扩大。特别是近年来旧改规模扩大,补偿成本随着房价上涨水涨船高。很多资金在补偿前投资布局小产权房,博取高收益。”

“战场”转向东莞

但很快深圳小产权房的疯狂就被按下暂停键。

4月28日晚间,宝安沙井街道春和雅苑楼下专门从事小产权交易的3家中介门店被相关政府单位连夜查封,并贴上封条。与此同时,龙华大浪街道经济服务办公室发布《关于小产权房问题的通知》,明确要求各股份公司不得进行小产权房交易,不得为小产权房交易提供见证,不得为小产权房交易的材料加盖公章。

次日,影响迅速扩大。时代财经走访发现,春和雅苑周边100米范围内的16家中介交易门店全部大门紧闭,甚至还有2家中介门店已经贴上了“旺铺转租”广告。同时,“深圳第一小产权房”壆岗盛芳园周边也因小产权房整治行动而变得格外冷清,楼下中介门店同样均已闭店。

整治来临之后,深圳小产权房交易中介人人自危,目前全市几乎所有小产权房交易中介都停止发布深圳小产权房的广告信息,并纷纷取消原有看房预约。

“这几天深圳各区都在查,没有人敢在这时候开店”,长期在沙井片区从事小产权房中介工作的李青向时代财经表示,近期央视财经的报道更是让小产权房瞬间成为全国焦点,已引起监管注意,整治行动已经开始。

李青预估,这次整治至少将持续半年之久。因此,他们工作重心也因此发生改变。“我们公司在宝安沙井跟东莞长安都有分店,这事一出来之后,为了避避风头,我们都开始往长安撤,统一向前来咨询的客户推荐东莞长安的小产权房。”

龙华大浪片区的一名中介也向时代财经表示,为躲避监管,现在深圳的小产权都暂时看不了,并向记者推荐起了东莞临深的公寓。

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