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嘉兴再出6条新政:严格商品住房限购、热门楼盘推行公证摇号

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浙江省嘉兴市购房新政继续收紧。

4月29日,浙江省嘉兴市住房和城乡建设局官网发布《关于进一步促进嘉兴市房地产市场平稳健康发展有关事项的通知》(简称《通知》),《通知》明确进一步收紧限购政策,本市户籍居民家庭也被限购;同时明确推行“公证摇号”,完善住房销售方式。

《通知》显示,进一步严格商品住房限购管理。自2021年4月29日零时起,暂停向在全市范围内拥有3套及以上住房(拆迁安置房除外)的本市户籍居民家庭出售市区范围内商品住房(含新建商品住房和二手住房)。

这也意味着,嘉兴市对本市户籍居民家庭也采取了限购政策。按照新规,本市户籍居民家庭,在嘉兴全市范围内已拥有3套及以上住房的,在市区范围内限购新建商品住房和二手住房。

而对于非嘉兴市户籍居民家庭而言,嘉兴市于今年3月16日印发的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展有关事项的通知》中指出,暂停向在全市范围内拥有一套及以上住房的非嘉兴市户籍居民家庭出售住房(含新建商品住房和二手住房)。

此外,《通知》明确,推行“公证摇号”,完善住房销售方式。为充分保障购房人合法权益,优化嘉兴市房地产市场环境,支持自住需求,对市区范围新出让土地的新建商品住房项目(包括商品住房预售和现售),意向购房人数大于开盘销售房源数的,开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式。

嘉兴市住建局对此解读指出,自文件发布之日起,对市区范围新出让土地的新建商品住房项目(包括商品住房预售和现售),意向购房人数大于开盘销售房源数的,开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式。涉及公证摇号有关具体要求由嘉兴市住房和城乡建设局、嘉兴市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室另行发文。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,在此前严管捂盘惜售的供给端管控政策下,当前分配端也采取了行动,即热盘摇号政策落地,这有助于减少热点楼盘疯抢的现象,有助于进一步促进交易市场的稳定发展。

另外,《通知》还提到,加强商品住房销售价格管理。进一步加强全市范围内商品住房销售价格管理,新申请预(销)售的商品住房项目,同一项目内同建筑类型每批次销售备案均价不得高于前一批次备案均价。

在加强房地产市场整治方面,《通知》提到,全市范围内集中开展房地产市场专项整治行动,进一步加大整顿和规范房地产市场秩序的力度,实施部门联合检查执法,坚决治理群众反映强烈的房地产市场乱象,重点打击违法违规行为,优化市场环境,健全房地产市场监管长效机制,切实维护人民群众合法权益。

同时,嘉兴也将落实土地供应“双集中”。《通知》指出,分批集中出让住宅用地,加大土地供应量。科学安排住宅用地供应,及时公布年度出地计划。加强住宅用地供应储备,扩大热点区域的土地供应,增加市场有效供给,努力实现供需平衡,保障住宅用地市场平稳有序。实行住宅用地分批次集中出让。

可以看到的是,今年3月以来,嘉兴持续收紧楼市新政。

3月16日,嘉兴市住建局发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展有关事项的通知》,从加强分期销售管理、完善商品住房限购政策、扩大商品住房限制转让实施范围、强化金融监督管理等方面进一步加强调控。

4月15日,嘉兴市住建局发布《关于进一步规范市区商品住房销售行为的通知》(简称《通知》),进一步规范商品住房销售行为,保障房地产市场各方合法权益,营造公平公正的市场环境,有效防范和化解房地产市场风险。

业内人士指出,嘉兴政策具有积极的导向意义,进一步说明地方政府查找政策漏洞、审视市场问题的导向,进一步在购房需求端进行管控。嘉兴多次加码政策,也进一步说明今年浙江省购房政策以偏紧为基调。

据不完全统计显示,包括杭州、宁波、嘉兴、湖州、绍兴、衢州、金华、丽水、台州以及义乌、永康、龙游、江山、开化等14城市纷纷收紧了房地产政策,进一步

体现了浙江调控密集管控到位的导向。

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