网易首页 > 网易北京房产 > 正文

武汉全程监管新房销售:最多分5次开盘,禁止任何方式拆分房款

0
分享至

(原标题:武汉全程监管新房销售:最多分5次开盘,禁止任何方式拆分房款)

4月27日,武汉市住房保障和房屋管理局发布《关于进一步加强新建商品房销售全过程监管的通知》,通过完善和加强新建商品房销售全过程监管制度措施,进一步规范市场主体经营行为,激发市场主体活力,维护市场良好秩序,促进房地产市场平稳健康发展。

商品房预售标准提高,限制多次开盘

《通知》提出,申请预售许可的新建商品房项目,原则上新建商品房项目主体结构施工形象进度十五层及以下建筑达到1/2,十五层以上建筑达到1/3且不少于七层可申报商品房预售许可。此外,申报规模根据《建设工程规划许可证》批准总建筑面积可分次申报,20万平方米以下的不超过3次,20万平方米及以上的不超过5次。

按照武汉市反管局于2019年12月31日发布的《市住房保障房管局关于加强新建商品房预售管理工作的通知(征求意见稿)》,其中规定,商品房预售除了符合有关法律法规的规定外,原则上工程形象进度还应达到以下要求:低层(含四层)主体结构封顶,且砌筑工程完成;多层(含六跃七)主体结构达到层数的三分之二;小高层及以上建筑主体结构达到层数的二分之一且不得少于七层。

不过,武汉曾于去年3月降低预售许可要求,彼时受疫情影响,武汉市房管局发布《关于支持房地产开发企业复工复产确保我市房地产市场平稳健康发展的六条措施》,支持房地产企业实行差别化分批复工复产。其中放宽了预售要求,对2020年10月1日以前取得施工许可证的房地产开发项目,其开发投资额达到25%以上,且高层建筑形象进度达到1/4以上、多层(含六跃七层)及低层建筑形象进度达到正负零,即可申请办理预售许可。

中指研究院武汉公司研究副总监李国政指出,相对于此前标准,此次对于商品房预售提高了门槛,必然影响房企快周转的速度。另外,对于企业分批上市多次开盘,刺激市场的行为,也进行了限制。今后,楼盘要按照《建设工程规划许可证》批准总建筑面积分次申报,20万平方米以下的不超过3次,20万平方米及以上的 不超过5次,有效杜绝饥饿营销。

重申“一房一价”规定,禁止以任何方式拆分房价款

《通知》也加强了商品房销售价格和资金管理。其中明确,房地产开发企业应严格执行“一房一价”销售规定,对外销售的商品房价格不得超过房管部门备案价格。房地产开发企业和房地产经纪机构不得以任何方式分拆房价款,买受人实际支付的房价款应与《商品房买卖合同》约定的房价款一致。

武汉市房管局指出,重申“一房一价”规定,明确买受人实际支付的房价款应与《商品房买卖合同》约定的房价款一致,禁止以任何方式拆分房价款。明确规定开发企业收取预订款、定金、房价款的,应与买受人书面约定权利义务。对未选定房源的,认筹金应在5个工作日内退还;定金及房价款按双方约定处理。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,“一房一价”已成为热点城市监管的主要内容之一。由于新房限价,导致的双合同、茶水费、精装修合同等乱象频出,此次重申“一房一价”规定,也是为了禁止分拆房价款等行为出现。同时也为防止房屋价格失真以及防止损害老百姓购房权益。

此外,《通知》也针对现在营销渠道多样化、全民经纪人等趋势,重申房地产经纪机构备案管理规定,明确经纪机构无授权不得参与项目销售活动,禁止经纪机构擅自转让代理权。

保护消费者的权益方面,要求对全装修楼盘,要求按不同户型和交付标准分别设置样板房,并且,全装修交付样板房自集中交付之日起3个月内不得擅自拆除、出售,例外拆除的须证据保全。武汉全程监管新房销售:最多分5次开盘,禁止任何方式拆分房款武汉全程监管新房销售:最多分5次开盘,禁止任何方式拆分房款武汉全程监管新房销售:最多分5次开盘,禁止任何方式拆分房款武汉全程监管新房销售:最多分5次开盘,禁止任何方式拆分房款武汉全程监管新房销售:最多分5次开盘,禁止任何方式拆分房款武汉全程监管新房销售:最多分5次开盘,禁止任何方式拆分房款武汉全程监管新房销售:最多分5次开盘,禁止任何方式拆分房款武汉全程监管新房销售:最多分5次开盘,禁止任何方式拆分房款

相关推荐
热点推荐
杭州坠楼女童一家现状:妈妈对着女儿墓碑痛哭,患癌外婆放弃治疗

杭州坠楼女童一家现状:妈妈对着女儿墓碑痛哭,患癌外婆放弃治疗

寄予看社会
2022-09-28 13:40:45
美联储最后一搏?拜登还想骗一次中国,这回说什么都不能答应

美联储最后一搏?拜登还想骗一次中国,这回说什么都不能答应

倚剑天涯客
2022-09-29 09:20:02
网曝房地产上游施工方苦不堪言,扬言要肉体催收施工款,方法用尽

网曝房地产上游施工方苦不堪言,扬言要肉体催收施工款,方法用尽

江南布衣客
2022-09-28 12:01:46
美国发出迄今为止最严厉警告

美国发出迄今为止最严厉警告

知局
2022-09-28 17:44:33
脸丢大了!马里女篮世界杯连败后内讧,摄像机前扭打“抢镜” 国际篮联介入调查

脸丢大了!马里女篮世界杯连败后内讧,摄像机前扭打“抢镜” 国际篮联介入调查

红星新闻
2022-09-28 16:35:15
40岁男子高烧三天,查不出病因后心衰,医生脱他裤子的操作救了命

40岁男子高烧三天,查不出病因后心衰,医生脱他裤子的操作救了命

DrX说
2022-09-27 17:44:31
金·卡戴珊穿睡衣现身,瘦20斤,近素颜好美,女儿像快乐版坎耶

金·卡戴珊穿睡衣现身,瘦20斤,近素颜好美,女儿像快乐版坎耶

译言
2022-09-28 21:30:24
英达父亲去世,巴图参加爷爷的葬礼,英达:你没有资格参加

英达父亲去世,巴图参加爷爷的葬礼,英达:你没有资格参加

媛媛家常菜日记
2022-09-28 15:58:25
张杰:不在家,谢娜把何炅带回主卧室,隔天想溜走被张杰撞个正着

张杰:不在家,谢娜把何炅带回主卧室,隔天想溜走被张杰撞个正着

呆萌可爱的娱乐剧
2022-09-28 07:27:34
李玟回应发飙事件,已和《好声音》导演和解,在场观众曝更多内情

李玟回应发飙事件,已和《好声音》导演和解,在场观众曝更多内情

综艺笑skr人
2022-09-28 20:10:54
北溪管道遇袭后全欧洲都盯着!挪威表示已派遣军队保护

北溪管道遇袭后全欧洲都盯着!挪威表示已派遣军队保护

财联社
2022-09-29 09:00:01
妻子玩老公手机,给丈母娘发“你闺女想吃肉”,回复让人笑哭

妻子玩老公手机,给丈母娘发“你闺女想吃肉”,回复让人笑哭

七度光Arie
2022-09-28 17:26:12
正部级“老虎”沈德咏被捕!曾参与薄熙来、周永康、令计划、苏荣等案件审判

正部级“老虎”沈德咏被捕!曾参与薄熙来、周永康、令计划、苏荣等案件审判

政知新媒体
2022-09-28 16:51:55
美国中央情报局已经警告德国,称波罗的海天然气管道可能遭到攻击

美国中央情报局已经警告德国,称波罗的海天然气管道可能遭到攻击

电化学梯度
2022-09-29 07:58:38
动员令下的克里米亚,她的眼神昭示了一切

动员令下的克里米亚,她的眼神昭示了一切

凡事一定有办法13119
2022-09-28 16:36:17
1913年,隆裕太后生前最后留影,坐在后花园假山身边站着太监随从

1913年,隆裕太后生前最后留影,坐在后花园假山身边站着太监随从

小吃货的日常生活
2022-09-28 16:29:34
主持人曹颖晒全家福庆祝结婚周年纪念日,11岁爱子超帅气

主持人曹颖晒全家福庆祝结婚周年纪念日,11岁爱子超帅气

好丹
2022-09-28 23:58:35
有哪些性病会伴随终身?

有哪些性病会伴随终身?

健康播报
2022-09-28 18:23:17
马斯克太残暴了,碾压了所有人!

马斯克太残暴了,碾压了所有人!

壹方文化娱乐资讯
2022-09-28 22:04:02
恭喜!大杨哥正式官宣妻子怀孕,预产期还有俩月,孕后四肢仍纤细

恭喜!大杨哥正式官宣妻子怀孕,预产期还有俩月,孕后四肢仍纤细

裕丰娱间说
2022-09-29 00:06:59
2022-09-29 12:16:49

北京房产

传北京某国企地产板块将只发放固定工资?

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

媒体:"北溪"管道中天然气流失 预计10月2日左右流尽

头条要闻

媒体:"北溪"管道中天然气流失 预计10月2日左右流尽

财经要闻

体育要闻

成都世乒赛抽签:国乒男女队对手出炉

娱乐要闻

汤唯近照被吐槽 泪沟法令纹突出超显老

科技要闻

印度政府这手,三星苹果和中国厂家都郁闷了

汽车要闻

售价9.99万-12.29万元 长安锐程PLUS正式上市

态度原创

旅游
教育
艺术
健康
军事航空

旅游要闻

夏尔希里 鲜为人知的神秘净土

教育要闻

2023年高考教材改革,新教材对复读生影响较大?教师:家长多虑了

艺术要闻

吴冠中画瀑布,气势恢弘!

无资质验配?深扒OK镜内幕

军事要闻

美军已经装备反舰制导炸弹

进入关怀模式