网易首页 > 网易北京房产 > 正文

深圳二手房众生相:"网红"片区挂牌价小幅下跌

0
分享至

深圳二手房成交参考价到底给楼市带来多大冲击?从网签数据来看,深圳整体二手房市场有所降温,一些西部的“网红” 片区二手房挂牌价出现小幅下跌的现象,更出现中介门店关闭的现象。

房产中介:今年注定是要“吃老本”

深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示,上周(4月12日至18日)深圳二手房网签998套(含自助网签),环比上升11.4%。周网签量自二手房成交参考价新政以来,一直维持在1000套左右的水平,4月份的网签量大概率会低于3月。

记者在深圳罗湖、福田多个片区调查时,发现一些中介门店已经倒闭。在罗湖区宝安南路与红桂路交汇处,一家房产中介店贴出了旺铺招租的广告。没过多久的时间,该店铺就变成了一家广告制作店铺。有附近的房产中介告诉记者,门店暂时没有招人的打算,今年注定是要“吃老本”的一年,没资源没客户基础的新人会有点难。“你看这十字路口附近就有起码4家中介门店,数量太多了。”

不过,记者在罗湖笋岗片区的链家门店看到,门店一度挂出基础底薪高达6000至8000元的高薪招聘广告,要求是本科学历以上。

“附近的有很多新的商务公寓项目,今年主要就是做商务公寓和租房业务。”小陈从事房产中介经理工作已经3年,他最近在附近的宝安北路口当起了“街霸”。据其介绍,自己和同事们开始主攻一些住宅公寓产品、周末就跑去路口推销,或者转战去深圳周边城市推销新房。“哪里有项目就去哪里卖房子,我们门店策略调整算快的。”

“深房理概念”小区情况如何?

另据乐有家门店数据监控显示,截至4月18日深圳全市二手住宅挂牌价环比继续保持稳定,大部分片区二手住宅挂牌价呈现上浮趋势,但基本处于合理的涨跌幅度。其中,南山区、福田区、光明区出现较多价格下滑的片区。记者梳理发现,挂牌价出现下跌的片区多数为此前涨幅较大和市场炒作较为明显的“网红”区域。

数据来源:乐有家研究中心

如今,“深房理”事件余波未停,前海和宝安片区的诺德假日花园、中海阳光玫瑰园、花样年花乡等小区也被市场成为“深房理概念”小区,其中不少楼盘在过去三年里涨幅迅猛。有曾接触深房理的投资客表示,深房理“包赚”模式实际是让会员不断高价购买指定楼盘的房子,房子都是在会员“左手倒右手”之间交易,层层传递后实现个别小区房价快速上涨。

有房产中介表示,“诺德假日花园2018年的时候是每平方米8万元左右,2019年疯涨了一波,现在的挂牌价超过每平方米16万元。”记者对当地多位房产中介进行询问,自“深房理”事件爆发以来,上述小区的带看量大幅减少,成交量也大幅减少,偶有业主原因降低挂牌价。而仅仅在贝壳找房平台,目前诺德假日花园挂牌房源就达到32套。

另一边,从成交量来看,乐有家研究中心的数据显示,上周罗湖区和盐田区的成交量相对回升较多,环比涨幅分别达到83%和47%。

根据诸葛找房数据研究中心监测的百城房价收入比分布情况来看,2020年百城房价收入比均值为13.2,一线城市的房价收入比均达到30以上的水平,房价收入比最高的城市为深圳,达到48.1。按照国际惯例,比较通行的说法认为房价收入比在3-6倍之间为合理区间。尽管如此,深圳楼市的购买力依旧旺盛。“去年深圳房价大幅上涨,现在即使平盘,也还是让一般的刚需难以接受。”有购房者说。乐有家研究中心的数据显示,上周深圳新增二手住宅售房源量止跌回升,新增求购人次环比涨幅超6%,二手带看人次连续两周小幅上涨。

深圳市房地产中介协会认为,随着各大银行执行态度的明朗,以及各地开始严查经营贷违规流入房地产的专项治理工作的推进,市场在可预见的未来,二手房市场将会经历一段时间的横盘期(表现为“金三银四”行情的失约)。长期看,随着横盘博弈期的拉长,买卖双方预期的分化势必将会向业主层面渗透,即业主内部预期也将会出现分化,部分前期高杠杆参与炒房的业主将会率先“服软”,进而出现部分房源调整降价急抛的现象。

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐

公布了!杭州、重庆、郑州、南宁,人口被严重低估!

房子里有家
2021-05-14 21:59:29

全新一代普拉多曝光,没有V6,但多了四出排气

车讯精选
2021-05-14 14:28:26

63岁冯小刚新作,5位女明星比美谁都不输,蓝盈莹站C位

猫眼电影
2021-05-14 16:12:24

瑜伽三分裤最懂你,鼓包效果真显眼,怪不得大家都喜欢

辣椒聊时尚
2021-05-14 17:55:40

女子车祸现场跟男司机撒娇摸腰十指相扣:私下好解决,什么都可以

斗城表里如一
2021-05-13 13:03:13

SHIB只是昙花一现,以太坊才是终极货币

深链财经
2021-05-14 15:59:02

科尔怒喷湖人不配进季后赛!常规赛收官赛程出炉!西部第八悬念仍在?

体育委员刘老师
2021-05-14 14:37:58

莫颜:上海养老金调整方案偏离公平越来越远

活着挺好
2021-05-14 13:50:38

在华销量暴跌59%!耐克再次“爆雷”:主力代工厂超20%产能被砍

金十数据
2021-05-14 15:13:09

郭富城毫不在意年龄,和小22岁妻子同框,穿搭简约仍似小伙子

封面时尚
2021-05-14 15:10:38

中芯7nm芯片未出现,但国内芯片行业却发生了三件大事

二次元小萌新
2021-05-14 20:12:09

太疯狂了,跨境卖家,因赚钱太多,都来不及算…

电商报
2021-05-13 14:05:30

官宣二胎!为了挣遗产,她甘当豪门生育机器?

毒舌一姐
2021-05-13 21:09:41

杜海涛晒照辟谣分手,沈梦辰的眼神却不对劲,很明显是刚哭过

晴晴说八卦
2021-05-14 11:23:09

实在太好骗了!!

一本黑官方
2021-05-14 12:27:51

2021年“新血压标准”已公布,不再是120/80,不妨对照自查下

两个人一辆车去旅行
2021-05-14 16:30:56

林瑞阳儿子自曝父子关系,千亿资产都无所谓,已把父亲微信删除!

mx八卦城
2021-05-14 04:08:55

辽宁81岁老农被抓获,临刑前高呼活得值了,在场群众愤慨不已

生活直通车
2021-05-14 05:50:37

她37岁踏进“夜店”成为最火女DJ,网友都在馋她的身子!

囚徒健身
2021-05-11 16:26:38

慈禧死后一年才下葬,出殡那天臭气熏天,棺椁流血?真相在这里!

子南事记
2021-05-11 11:42:53
2021-05-15 03:09:08

北京房产

7城首批集中供地成交超4600亿元

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

武汉突发9级龙卷风6人失联 苏州龙卷风已致1死21伤

头条要闻

武汉突发9级龙卷风6人失联 苏州龙卷风已致1死21伤

财经要闻

体育要闻

法媒:马赛有意租借贡多齐,球员还未做出决定

娱乐要闻

破年龄壁垒!张丰毅李若彤合体健身

科技要闻

国家航天局:天问一号将于近期择机实施着陆

汽车要闻

高性价比V12豪华车 迈巴赫S680正式发布

态度原创

数码
健康
艺术
手机
时尚

数码要闻

2399元起售 国行Xbox Series X|S将于6月10日起推出

结直肠癌早期症状有哪些

艺术要闻

在没有“内卷”的艺术馆探索生活内核吧

手机要闻

小米MIX FOLD体验:不到万元的折叠屏 到底值不值?

某内衣品牌逐渐重口味?竟然选了她