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谁能想到?“码农”撑起了楼市半边天

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房产圈一直流传着一个调侃,就是:码农到哪里,房价就涨到哪里。

码农撑起大半边天

这个看似是玩笑的话,其实,是很有根据的!

我们从数据上看到,今年春节北京楼市销售排行榜上,前几名的热销盘,都在互联网大厂扎堆的地方,比如西二旗、望京、亦庄等区域,而成交的客户中,七成是互联网科技从业人员。

可以说,码农撑起了北京春季行情的大半边天!

那么,有意思的是,当我们回看过去的20年,“码农”应该讲,在楼市里一直占据着重要的位置。

这些地方的房价跑赢印钞机

上世纪90年代的时候,中关村作为中国最早一批高科技公司的“发家地”,联想、方正、新浪、搜狐等巨头都诞生在这里,那么,他附近的华清嘉园、万柳新新、万城华府等,都曾是一代神盘。

2010年前后,一批互联网公司从中关村搬到了西二旗、望京、亦庄,这些区域在高速发展期,经历了8倍以上的价格上涨,远超过同期北京全市平均5-6倍的涨幅。

除了北京之外,其他城市也一样。腾讯在2019年拿下深圳宝安大铲湾地块,距离这个地段3.5公里外的小区,一年的时间,房价突破9万一平,跟之前的单价相比,上涨了3万,秒杀所在宝安区的房价,甚至超越了前海板块。

那么,类似的地方还有很多,像华为之于东莞松山湖,苹果、谷歌之于硅谷的圣何塞市,阿里之于杭州未来科技城等等。

“脸书效应”

对此,美国加州大学出了一份研究报告,其中就明确写道:高科技公司IPO和周边房价具有很强的关联,并称其为“脸书效应”。具体来说,包括三点:

第一,公司估值越高,对周边房价影响越大。

第二,从公司申请IPO之日起,总部周围10英里(16.09千米)范围内的平均房价涨幅,明显高于其他区域。

第三,年轻的初创公司,比同等规模的老牌公司上市,对房价影响更大。因为创业公司的期权,在上市后,就能让一部分码农变现爆富。

由此,我们进行推演,今年百度将在香港二次上市,字节跳动、滴滴出行、商汤科技等公司断断续续也有上市的计划。

这些互联网公司,数十万员工的规模,即便只有10%的员工能享受上市红利,也已经十分可观了。所以,这个后富起来的群体,又会激起楼市怎样的涟漪,我们可以拭目以待!

作者:水皮杂谈工作室

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