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未来已来,华润保利新国展项目的价值揭秘!

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最近一段时间,业界议论最多的项目可能就是保利新国展项目了。大家普遍认为,这个项目极有成为2021年京城销冠。因为看点太多了,无论是从区域板块,拿地的前瞻性,两大央企联合,交通配套,客户和产品定位,还是未来打造的改善大盘住区价值来看,这个项目都赢定了。

其实,这个项目的拿地节点很关键,正好卡在“两集中”政策之前,而且2021年首批供地名单下来之后,业界发现顺义居然无供地!这个地块的稀缺价值瞬间就凸显出来了。所以说,不得不佩服华润保利的先见之明。

对于新国展板块认识,其实华润保利与一众拿地开发商的认知都不低。2021年2月2日,华润保利联合体经过75轮竞价“杀开血路”,约85.77亿拿下新国展三期22-02-007-1、22-02-007-2地块,核算楼面价达42376元/㎡。参与土地竞拍的共有11家单位,它们分别是金茂、金辉、华润+保利、平安、华发、万科、融创、中粮+金隅、绿城、首开+金地+旭辉、中交+招商。华润保利之所以最后胜出,完全是出于对新国展板块价值的无限坚定。自贸区+临空经济区+新国展三大利好折叠,新国展唯一宅地的极致稀缺性,价值蓄积到顶点,就到了板块喷发的时刻。目前新国展板块正处于喷发的前期,未来价值不可限量。

· 国家战略加持,未来前景不可限量 。

< 1.北京定位“四个中心”,资源高度集中 >

北京的未来战略定位为“全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心”四个中心(见国务院关于对《北京城市总体规划(2016年-2035年)》的批复)。可预计到,未来与四大中心功能挂钩的板块,将成为相对资源集中,价值直线增长的区域。

< 2. 一核两轴,立足国际交往中心 >

北京“一核两轴”主体框架下,北中轴延长线:完善国际会议会展,国际金融管理,国际文化体育交流功能,营造高品质城市环境。长安街东延线,建设成为中国扩大开放、参与全球治理的重要枢纽。两轴组成的“象限区域”,就是国际交往中心区域。

< 3.七大城市板块,高资源聚集区域。>

在一核两轴的总体大框架下,诞生了首都机场,使馆区、城市副中心、雁栖湖国际会都—科学城、长城—冬奥会—世园会、中关村-三山五园、大兴国际机场板块等七大板块,均以资源高度聚集著称。项目位于首都机场城市板块,同时依托国际会展中心,板块价值位于高区。

< 4. 首都机场城市板块,新国展顺势腾飞。>

首都机场临空经济区,重点发展航空运输产业、国际物流产业、总部商务产业、跨境金融产业、文化创意产业、商务会展产业六大国际化、高端化临空型现代服务业,积极培育壮大战略性新兴产业,打造“空中丝绸之路”。区域内的新国展板块借势发展,全面腾飞,已在当下。

· 中央别墅区5.0时代,新国展宜居价值凸显。

拿地所在区域为中央别墅区5.0时代新国展板块。纵观中央别墅区的发展,30年大致经历了从1.0-5.0的五个发展阶段,即1.0时代天竺板块(1992—1999),2.0时代大湖板块(2000-2005),3.0时代后沙峪板块(2006-2011),4.0时代孙河板块(2012-2020),到如今的5.0时代新国展板块(2021年)。

其中天竺、大湖、孙河板块基本以别墅项目为主,配套缺乏,后沙峪片区因为供应了大量的共有产权房和高低配项目,居住舒适度比较低。华润保利项目所在的5.0新国展板块,周边配套成熟,生活便利,向东距离首都机场2公里,向南就是新国展。项目作为新国展三期的配套住宅用地,享受区域发展红利,总体来说,未来升值潜力空间巨大。除此以外,还兼有别墅区的私密安静,离尘不离城,生活宜居价值高。

· 对标世界会展城市,板块价值裂变爆发。

目前,世界每年举办的大型会展活动总数超过15万个,其中上一定规模的国际会议大约7万个,国际展览会8万多个,产生的直接经济效益达3000亿美元。按照1:9 - 10的产业拉动系数计算,每年全球会展业为世界经济增长贡献总额近30000亿美元。

在“十四五”规划和2035年远景目标纲要明确提出,到2035年中国将建成文化强国,擦亮中国文化名片,提高国家文化的软实力。北京对标米兰、东京、法兰克福、迪拜等世界顶级会展城市,大力发展新国展板块,据顺义区相关部门透露,中国国际展览中心(简称“新国展”)二期、三期项目规划方案已出炉,总建面约185万平方米,是新国展一期的5倍,项目总投资达390亿元。借势国家战略布局,对标世界成功案例,新国展板块大开大阖,腾飞指日可待!

· 3大优势,为城市高品质生活而来。

· <优势1.交通极致便捷,位置价值优越 >

新国展项目交通和位置优势明显。距离花梨坎地铁站约1.3公里,步行可达,周边不仅有15号线加持,还有待建设的31号线和有轨电车T2,区域路网发达,交通便捷指数非常高,可快速抵达望京、国贸等CBD商圈,位置较为突出。新国展二三期建成,临空经济区,自贸区人口导入,未来前景蔚然可观。

· < 优势2:一站式生活配套,教育价值突出 >

新国展项目的配套价值优越,北侧一路之隔是非常著名的商业综合体、网红打卡地中粮祥云小镇;国际商业街荣祥广场、欧陆广场位于新国展一期路南,距离地块约2公里,周边多个购物中心环绕,社交、娱乐、餐饮等活动都可以满足。教育方面,海嘉、鼎石、新英才等国际学校云集,还有重点学校可以选择,项目R2地块东侧紧邻教育用地,未来家门口就可以完成9年一贯制教育。

· < 优势3:双央企实力保障,品质不同凡响 >

据悉,此项目计划打造城市改善住房,两大央企开发商——华润与保利,产品品质均以过硬著称。据悉新国展项目将汇聚保利和光产品系和光系与华润瑞府产品,合璧打造城市改善大盘产品。两大开发商强强联袂,等于为品质上了双保险。

据内部人士透露,项目预计最早4月份入市,更多项目动态,我们将持续关注。

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