<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

北上广深写字楼吸纳量提升,一季度呈复苏状态

0
分享至
空置率仍旧居高不下。

作者:宋然    责编:张歆晨

经历了一年低谷期的写字楼市场,在今年一季度迎来了复苏的信号。北上广深四大一线城市写字楼市场,在今年一季度都展示出了较强吸纳量,北京甚至刷新近十年纪录。

而从另一个角度来看,由于仍有较大规模写字楼入市,导致市场整体的空置率并未有所下降,个别城市甚至录得了更高的空置率;受此影响,写字楼租赁价格没有因为吸纳量的提升而走高,相反,部分市场租金仍然处于下滑趋势。

出现乐观信号

高力国际数据显示,今年一季度北京净吸纳量超过23万平方米,刷新近十年单季度净吸纳量的新高,这一数字去年全年只有不到3万平方米。

对此,高力国际华北区董事总经理严区海表示,第一季度北京市场新增需求表现超预期,主要有三个原因,第一,宏观经济快速复苏为企业扩张创造了良好的经济环境;第二,由于疫情影响,去年受抑制的企业扩张需求,在今年得到持续释放;第三,互联网科技和金融企业持续扩张助力新增需求爆发。

与北京类似,上海写字楼市场也在今年一季度超出预期。高力国际数据显示,虽一季度为传统淡季,但上海产业园区市场在今年一季度表现不俗,整体净吸纳量达22.1万平方米,环比上涨8.4%。与此同时,预计今年产业园区整体净吸纳量将逐步走高,全年净吸纳量有望达到109万平方米。

广州也同样有较好表现。第一太平戴维斯数据显示,今年一季度广州写字楼租赁市场活跃度大幅提高,新兴租赁需求持续增长。全市写字楼净吸纳量为15.3万平方米,较去年同期增长16万平方米,创下历年来的开年最高值。

中原地产首席分析师卢文曦表示,一线城市的房产本身具有保值增值的特征,这是其他城市无法比拟的,因此,一些金融机构、大型企业会更倾向于在一线城市配置资产,这会变相推高一线城市写字楼市场的需求量。

合硕首席分析师郭毅表示,去年的量化宽松也是写字楼市场回暖的因素之一,宽松的货币导致市场资金面充足,企业主愿意配置较为优质的核心地段商务写字楼产品;而另一方面,由于一线城市对于商办物业的限制,导致了市场对于这类产品价值的低估,因此一季度出现了一个的需求的集中提升。

供应量抑制价格上涨

虽然写字楼市场的吸纳量在一季度有超出市场预期的表现,然而从整体看,各个城市的空置率仍然维持在高位。

数据显示,今年一季度广州写字楼空置率环比升0.3个百分点,达到9%,截至一季度末,广州写字楼市场总存量上升至569.2万平方米。

空置率更高的是深圳。2021年第一季度,深圳甲级写字楼空置率28%,同比上升1.8%,空置率也位居四个一线城市之首。

高力国际华北研究部董事陆明表示,几大城市的空置率攀升的问题从2018年起就开始出现,最主要的原因在于2018年起写字楼供应逐年加大,2020年出现疫情更导致空置率创历史新高,虽然今年整体需求呈现回暖态势,然而供大于求的局面依然存在。

针对北京区域,高力国际预判,空置率将在2021年触顶。而对于深圳,第一太平戴维斯认为,2021-2015年,预计年均新增写字楼供应量为107.4万平方米,百万级年增供应量将是未来五年常态。

供过于求的局面导致写字楼租金水平无法维持稳定。在北京,市场平均租金依然处于下降通道,但降幅收窄,个别子市场的租金出现企稳迹象。在深圳,写字楼租金指数同样保持下行趋势,平均租金为184.7元/平方米·月,环比降0.5%,同比降5.2%。

陆明表示,较大的供应量使得市场出现“以价换量”的心态,业主愿意牺牲一定利润换取出租率,去年的疫情加重了这种心态。高力国际预测,2021年整体租金市场将会探底。

相关推荐
热点推荐
王宝强,判了?

王宝强,判了?

喜欢历史的阿繁
2025-07-09 11:31:17
赵本山女儿回应重度抑郁症复发:老公为了我的情绪送北京一套房

赵本山女儿回应重度抑郁症复发:老公为了我的情绪送北京一套房

深圳晚报
2025-07-09 12:11:07
太心疼!74岁王刚可能无法安享晚年?原因让人心酸!

太心疼!74岁王刚可能无法安享晚年?原因让人心酸!

人间颂
2025-07-09 12:51:59
记者:晋级决赛后切尔西本届世俱杯已赚了8000万镑

记者:晋级决赛后切尔西本届世俱杯已赚了8000万镑

懂球帝
2025-07-09 05:16:40
新股华电新能公布中签结果,阳光普照奖,你中签了吗?

新股华电新能公布中签结果,阳光普照奖,你中签了吗?

数据挖掘分析
2025-07-09 07:01:56
全国理发店陷入倒闭潮,不是没客人,而是自己把自己玩黄了!

全国理发店陷入倒闭潮,不是没客人,而是自己把自己玩黄了!

哄动一时啊
2025-06-24 06:55:03
某银行年利率4.2%的3年定存将“提前兑付”?多位客户称收到通知,客服这样回应

某银行年利率4.2%的3年定存将“提前兑付”?多位客户称收到通知,客服这样回应

第一财经资讯
2025-07-08 20:14:43
2010年,林彪飞机黑匣子的录音被曝光,上面记录了林立果的两段话

2010年,林彪飞机黑匣子的录音被曝光,上面记录了林立果的两段话

第四思维
2025-03-01 18:41:51
央视直播女篮时间表:7月13日CCTV5直播中国女篮亚洲杯首秀vs印尼

央视直播女篮时间表:7月13日CCTV5直播中国女篮亚洲杯首秀vs印尼

皮皮观天下
2025-07-09 16:26:33
抢夺百万彩票的老板“社会性死亡”了:名声臭了,生意也要凉凉了

抢夺百万彩票的老板“社会性死亡”了:名声臭了,生意也要凉凉了

削桐作琴
2025-07-08 14:15:23
男按摩师回忆:有的女顾客需要的不是按摩手法,更像是冲着我本人

男按摩师回忆:有的女顾客需要的不是按摩手法,更像是冲着我本人

历来都很现实
2025-07-08 01:20:54
国足:踢一场球而已,有必要带这么多行李吗?

国足:踢一场球而已,有必要带这么多行李吗?

大道微言
2025-07-09 07:49:53
一天1700万桶,西方没想到,中国石油竟成为世界的“遥遥领先”!

一天1700万桶,西方没想到,中国石油竟成为世界的“遥遥领先”!

科普启示录小强哥
2025-07-08 17:13:11
世俱杯半决赛-巴黎vs皇马:各让主力中卫 巴黎高压逼抢冲垮皇马

世俱杯半决赛-巴黎vs皇马:各让主力中卫 巴黎高压逼抢冲垮皇马

智道足球
2025-07-09 12:47:51
上海女保安出轨25名富豪,半年失踪10位,警方:发生关系就消失

上海女保安出轨25名富豪,半年失踪10位,警方:发生关系就消失

悬案解密档案
2025-07-04 09:55:19
东风本田CR-V上半年终端销量近9万辆 同比增长8.39%

东风本田CR-V上半年终端销量近9万辆 同比增长8.39%

经济观察报
2025-07-08 17:15:13
庄则栋临终前照片,最放心不下日本妻子,如今妻子的选择令人泪目

庄则栋临终前照片,最放心不下日本妻子,如今妻子的选择令人泪目

不写散文诗
2025-07-05 00:23:34
解放军在中东出手,对北约飞机发射激光?别把中国当成伊朗

解放军在中东出手,对北约飞机发射激光?别把中国当成伊朗

Ck的蜜糖
2025-07-09 15:21:42
72岁“唐僧”开始卖房!和陈丽华33年感情成笑话,百亿财产成空?

72岁“唐僧”开始卖房!和陈丽华33年感情成笑话,百亿财产成空?

小故事娱乐
2025-06-27 14:34:16
时隔两年,凯特王妃终于又戴上王冠,真是美到令人惊叹!

时隔两年,凯特王妃终于又戴上王冠,真是美到令人惊叹!

DailyFlora
2025-07-09 08:34:48
2025-07-09 18:48:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

"和尚爸爸"道禄被指有多栋别墅 曾"染指"数名救助宝妈

头条要闻

"和尚爸爸"道禄被指有多栋别墅 曾"染指"数名救助宝妈

财经要闻

金店业绩分化 为何"一口价"卖得更好了?

体育要闻

开了16年F1,他终于第一次站上领奖台

娱乐要闻

周杰伦开抖音号疯涨三百万粉丝

科技要闻

下一任苹果CEO,可能是这位iPhone的掌舵人

汽车要闻

比亚迪为智能泊车安全兜底 天神之眼全面OTA升级

态度原创

教育
旅游
健康
亲子
公开课

教育要闻

利润和利润率还搞不明白的看过来

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

亲子要闻

韩国弟弟一来我们家 哥哥就生气

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版