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西山别墅区西麓焕新发展,重启主城墅居时代!

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北京西山,是太行余脉。明《宛署杂记》将其称为“太行山第八脉”,是北京的“生态涵养带”,自然风光无出其右。

这样的区域,很容易被文人墨客惦记。元代的熊梦祥、明代的孙承泽、清代的曹雪芹以及风流才子纳兰性德,都曾在此定居。

除了文人雅士,西山亦是历代皇家私享之地。从皇家行宫颐和园,到“万园之园”圆明园;从解放战争时期伟人居住的香山别墅,到建国后国家领导人居住的玉泉山,森林覆盖率超过86%的西山板块,一直是令无数人向往的区域,尊贵、神秘到了极致。

自西山诞生的西山别墅区,由于其稀贵的特质,高端别墅项目均价早就超过了10万+,是典型的富人区。如今,西山别墅区因自然环境与供给的双重稀缺,在北京的九大别墅区中拔得头筹,是精英阶层置业首选的上善之地。

西贵置业情结难割舍,西山别墅区“一房难求”

“西山别墅区的房已经买不到了。”计划近期买房的王先生无奈的称。事实上,进入4月以来,北京的别墅市场日渐热闹,王先生为何感慨“买房难”?

一切要从2006年说起。彼时,出于对西山板块发展前景的看好,一批商品别墅项目在西山别墅区的东麓片区渐露锋芒。这些项目的出现,不仅为世人揭开了西山的神秘面纱,也为西山板块聚集了来自医药、科技等高端领域的显贵人群,西山别墅区一时火爆异常。

不过,西山虽然山地资源丰富,但能用来修建居所的纯粹半山坡地仅有2%,为了更好的保护西山的生态环境,自2010年起,西山别墅区暂停了别墅供地。受此影响,东麓片区的新增房源数量日渐减少,优质商品房供应一度断层。此外,由于西山板块多以自住客群为主,致使二手房市场中的挂牌别墅房源同样寥寥无几。即便有二手别墅房源供应,价差也比其他别墅区高出20%之多。

北京对于西山的特殊情愫延续至今。在二手房市场,经纪人往往对能“远眺西山”的房子多看一眼,就是因为,拥有西山视野的房源,会比其他二手房源拥有更多的升值空间。

事实上,山居生活一直被广大的智富阶层所喜爱。香港的太平山顶、台北的阳明山,广州的白云山等,都是顶豪聚集之地,北京的西山也不例外。受此影响,西山别墅区的投资及自住价值越来越高,准入门槛更是水涨船高。

门槛高、房源少。西山别墅区让不少精英阶层可望而不可得。这也是王先生感叹“买房难”的根源所在。

尽管限制诸多,西山别墅区依然蕴含着巨大的需求。除却稀缺的自然资源备受瞩目以外,西山别墅区所覆盖的北京西部大院、中关村、金融街等商圈,科技创新产业发达,“新贵”阶层不断涌现,购房需求旺盛,且他们大多愿意择居西山。

此外,不少长居北京西三、四环的中年群体,也在积极筹划自己未来的养老居所。“东富西贵”的说法,是大家的共识,生态宜居的西山别墅区生活,更是他们心中所向。

一个典型的案例是,2020年,在供应奇缺的背景下,西山别墅区依然诞生了北京别墅销冠项目,且是套均5000万元以上的量级,足见该板块深厚的底蕴和实力。

如上种种,让不少业内人士越来越确信,未来的西山别墅区,不论是自住价值还是投资价值,都将潜力无限。

发展向西,焕新西麓发展

东麓片区即将开发殆尽,西山别墅区是否有区域升级的计划,以满足精英阶层安家西山的梦想?答案是YES。

一座西山分东、西两麓。随着全新城市规划与市政工程的落地实施,西山别墅区已经逐渐从海淀区西部-香山的东麓区域,向西延展到香山西麓,也就是石景山区域。西山别墅区西麓片区正逐渐接棒东麓,成为高净值人群的置业新选择。

从地理位置上来看,西麓片区位于石景山五六环之间,地处北京“西山八大处文化旅游发展带”和“永定河绿色生态发展带”交汇处,恰是新城市规划中的浅山区域。

根据《北京市浅山区保护规划(2017年—2035年)》(草案),浅山区域要严控人口规模、建筑规模。而这恰恰为西麓片区高端居住带的形成,提供了低人口密度、高绿色生态的双重基地条件。

在自然环境上,西麓浅山区域已经占据了天时地利。据悉,该区域西面为定都峰、北面为翠微山,与佛教圣地八大处法海寺及皇家园林三山五园一脉相承,南望永定河,形成了“三山环抱,一水环绕”之大美,保持了西山板块自然人文的底色。

众所周知,世界著名浅山住区的居住者均是非富即贵,浅山区域也因其稀缺的自然资源而成为城市价值高地,吸引一代又一代财富领袖前来聚集,西麓浅山区域就是如此。如今看来,该区域已经具备了建设豪宅的先天条件,必将吸引更多精英阶层的目光,形成新的置业高地。

交通是区域发展的灵魂,西山别墅区向西发展的趋势由此也可窥见一斑。去年7月,石景山区高井规划一路正式施工建设,作为一条重要的南北向联络线,高井规划一路南起阜石路,终点接京门新线,全长约2.1千米。它的开通,不仅会极大的方便人们的出行,也将进一步推动西山别墅区西麓片区的潜力释放。

除了南北向的交通路网,石景山区还将新建109快速路,承担东西向的交通功能。随着109快速路的建成,西山别墅区东西两麓的边界将被打通,区域资源稀缺性的优势也将成倍放大。

业内人士指出,“109快速路”之于西山别墅区西麓片区,恰如港珠澳大桥之于珠海。港珠澳大桥建成后,珠海的土地价值提升了不止一倍。“109快速路”的开通,必将为西麓片区注入新的血液,为区域发展带来惊人的变化。

不止于此,西麓片区还规划了永引渠南路西延快速路,与金顶北路相接,通过沿永引渠南路可直达西五环,出行更加便利。

西山别墅区续新篇,安家西山迎上车良机

风光与伟绩沉浸过的土地总是蕴藏着新的可能,安家置业上也不例外。

今天要介绍的主角翡翠山晓·西麓项目,就是一个在这样的背景下,诞生的低密浅山墅居作品,堪称时下安家西山别墅区的首要选择。

翡翠山晓·西麓,万科2021年的又一升级力作,该项目将为断层的西山别墅区续新产品供应。地处西山别墅区西麓浅山生态区,翡翠山晓·西麓离山最近的仅有20米,容积率仅1.3,是主城区罕见的静谧生态住区。

基于对客户需求的洞察,翡翠山晓·西麓推出了90平米南向三面宽洋房以及133平米拥有平墅体验的四居,得房率高达87%。此外,为了满足多元化的置业需求,翡翠山晓·西麓还设计了180至270平米一带一下跃户型,每一户都带有台地型花园,真正可以让业主在家里实现养花种树的愿望。

与此同时,翡翠山晓·西麓还配建有社区医疗中心等生活设施,约2000平米会所,运动健身、茶室、私宴等功能一应俱全,切实保障了业主的品质生活。

业内人士指出,翡翠山晓·西麓是近年来,难得一见的在西山脚下开发的浅山墅居作品。不仅将让市场关注度再次聚焦西山别墅区板块,更为高集中度且不断增长的北京高净值人群,提供了重回西山别墅区的可能,是绝佳的上车机会。

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