网易首页 > 网易北京房产 > 正文

报告:一季度北京写字楼空置率近三年首降

0
分享至

国际商业地产服务和投资公司世邦魏理仕12日发布的《2021年一季度北京房地产市场回顾及展望》显示,北京写字楼市场去化加速,空置率近三年首降。

在写字楼市场,报告显示,2021年一季度,位于奥体、石景山和西直门区域的三个新项目交付使用,为写字楼市场带来共计15.3万平方米的租赁面积。

一季度,TMT、金融、专业服务这三大行业继续位居写字楼新租需求的前三甲。其中TMT新租需求占比高达43%,集中表现在新媒体、在线教育和终端应用等头部企业的扩租需求。

专业服务业中律所升级和换新活跃。此外,金融的基金、保险板块继续发力,扩租和搬迁需求多落位于核心中央商务区,而金融科技和资产管理企业的扩租需求也有所增加。此外,医药及生命科学、能源等行业同时录有升级搬迁和新进入北京市场设立办公室的租赁交易。

强劲的需求带动北京写字楼净吸纳量连续三个季度保持上升态势。一季度北京写字楼净吸纳量录得16.6万平方米,环比增长13%。其中CBD受益于升级搬迁需求的放量,甲级写字楼市场去化加速,叠加丽泽科技企业大面积扩租带动,两大子市场合计贡献了全市71%的净吸纳量。此外,除王府井商务区因国有企业整合出现大面积腾退,其余子市场去化环比均有提升。

需求放量的带动下,北京写字楼整体空置率环比下降0.4个百分点至17.5%,这亦是自2018年二季度以来首次下降。写字楼整体平均租金报价同样本比环比下降0.4%至每月每平方米403.8元。

虽然整体租金持续下行,但租金下调的项目已逐渐减少;望京得益于TMT行业强劲需求成为首个租金回升的子市场。

未来六个月,北京预计有十个新项目入市,总面积近78万平方米,有望推升空置率。

世邦魏理仕华北区顾问及交易服务办公楼租户部主管张冀苏指出,尽管CBD和新兴区域短期内仍将面临新项目交付带来的竞争压力,但“十四五”期间在高精尖产业和数字经济快速发展的加持下,写字楼市场的需求基本面有望得到进一步巩固和提升。

在投资市场方面,2021年一季度,北京共达成十笔大宗交易,交易总额达209.1亿元,环比和同比分别上涨40.0%和3.8%,交易活跃度进一步提升,并成为一季度全国交易额最高的市场。

报告指出,科技企业积极购置办公楼宇作自用,投资者亦看好以科技企业为主要租户类型的楼宇未来租赁前景,使得一季度中关村商务区及其辐射的上地、中关村软件园和北清路等商务园区共完成四笔办公交易,贡献总投资额的35%。其余两宗办公交易均为有稳定现金流的物业,分别位于东二环和丰台科技园,并分别由国内地产基金和险资购入,合计占总投资额的29%。酒店和零售物业均录得成交,分别贡献总投资额的16%和7%。

随着投资需求和租赁基本面回暖,资产售价亦表现平稳,写字楼、零售物业资本化率经过去年底上调后一季度分别企稳在4.2%和4.5%,而物流地产资本化率则维持在5.0%的水平。

世邦魏理仕华北区投资及资本市场部主管纪刚指出,国内疫情稳定后境外人员在北京的交易推进工作逐渐恢复正轨,有助沉寂一时的境外投资者在短期内重新活跃。随着市场热度提升,在谈项目的议价空间有望缩减。北京“十四五”规划释放新区发展的产业定位和政策利好信号,将推动新兴区域商务资源和氛围的改善,并吸引更多投资者的布局。(完)

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐

所罗门群岛青蛙似“成精”,全村围观蛙中霸主,和人类婴儿一样大

译眼看世界
2021-05-09 08:36:30

上海一男子车内出轨,被女友当场发现,事后称是烟头掉进了裤子

当代广播站
2021-05-07 04:15:59

五十岁男子当街痛哭:守不住寂寞被女人骗财骗色,害了自己下半生

视点新闻
2021-05-09 13:20:55

继越南保证绝不反华后,又有两国公开力挺中国,拜登计划落空

环球新军事
2021-05-09 16:08:27

陆小曼与徐志摩婚后的奢靡生活:睡到下午起床,一个月要花4万元

豆可
2021-05-09 07:14:14

贾乃亮火锅店开张,阿娇变胖像素人,无修图下的佘诗曼让人看愣了

八卦红尘君
2021-05-07 13:13:17

定义伟大!库里49+11刷爆纪录!众美媒盛赞:拯救NBA

网罗美职篮
2021-05-09 12:28:31

2021无线耳机企业排行榜

阿力博士
2021-05-09 01:23:10

一夜之间局势剧变,中立三国倒向美国,大批战机进驻边境

环球新军事
2021-05-08 15:38:41

郭希志和王丽华“关系”确认,错换案许敏哥哥携潘律带来一好消息

资讯快递小哥
2021-05-09 06:17:37

现在很多公司都在辞退年龄超过35岁以上的员工,原因到底为什么?

流年
2021-05-08 00:58:52

科学家猜想:人类是从鱼类进化来的,进化过程大概是这样

我们都是科技宅
2021-05-09 00:02:55

反转了!反俄阵营宣告破产,东欧最仇俄的国家突然倒戈,认怂服软

科罗廖夫
2021-05-09 14:55:49

谁赢了?献礼剧《理想照耀中国》开播,赵丽颖baby同剧比美反被嘲

娱乐酥晓妹
2021-05-09 10:27:28

养老金调整方法出来了,工龄大于30年的人,可以多增加养老金吗?

财富管理专员
2021-05-09 01:21:40

2米19,2米25!2分,易建联接班人打全运会都费劲,他才29岁啊

小鸣爱生活
2021-05-09 14:00:41

离婚后被曝相亲,冯绍峰发文:热血启航,赵丽颖发文引网友力挺!

默默有话说
2021-05-09 15:59:42

鱼腥“最”怕不是葱姜,而是不起眼的它,做鱼时加点,鲜嫩无异味

精选美食工坊
2021-05-09 18:13:27

一妻多夫是女性地位进步还是倒退?看看印度一妻多夫家庭就知道了

钟铭聊科学
2021-05-09 14:50:46

辉瑞CEO发公开信:“坚决”反对放弃疫苗知识产权!

环球网资讯
2021-05-09 13:13:36
2021-05-09 21:49:08

北京房产

盘点|融资成本下降 哪些大型房企借到更便宜的

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

中国驻印大使:中国向印捐赠制氧机 并提供100万美元

头条要闻

中国驻印大使:中国向印捐赠制氧机 并提供100万美元

财经要闻

体育要闻

梅西满眼欢笑→一脸失望 冠军越来越远

娱乐要闻

恋爱加持!王子文穿黑装美艳动人

科技要闻

三大运营商被逼从美国退市:影响不大但意图明显

汽车要闻

售价超千万 瑞士"小厂"推400km/h电动车

态度原创

游戏
教育
数码
本地
手机

老滚MOD改编《遗忘之城》延期至今夏发售

教育要闻

明年北京中小学名师全部开设线上直播室

数码要闻

任天堂家用游戏机也能当掌机玩:国外大神展现神奇操作

本地新闻

在危险的边缘试探,海南交警有话说→

手机要闻

华为鸿蒙2.0上手体验!亮点满满