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上市房企分红PK:三家派百亿“红包”,万科最“壕”,金茂最大方

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时代财经根据已公布的房企年报统计,2020年分红总额最高的三家房企分别是万科、中海、碧桂园,分红金额均超百亿元。


图片来源:视觉中国

上市公司现金分红是实现投资回报的重要形式,更是对中小投资者权利的捍卫。随着房企逐渐披露年报,过去一年房企对于股东的回馈水平也一览无遗。

时代财经根据已公布的房企年报统计,2020年分红总额最高的三家房企分别是万科、中海、碧桂园,分红金额均超百亿元;每股现金分红前三名分别是中骏、新城、融创。而从分红率这一指标来看,金茂以73.67%的分红率遥遥领先,超出平均32.5%的分红率一倍以上。

万科分红最多,金茂最大方

2019年曾因分红率持续下降而受投资者诟病的万科,在2020年以145.22亿元的分红总额位居榜首。期内,万科录得营业收入4191.1亿元,归母净利润415.2亿元,同比分别增长13.9%和6.8%。


时代财经/制图

以此计算,万科分红率为34.98%,较2019年提升4.65个百分点,重回往日水平。

位居分红金额榜第二名的是在行业内有着“利润王”称号的中海。2020年,其先后两次派息,合计每股现金分红118港仙(0.99元),分红金额高达108.6亿元。占中海归母净利润439亿元的24.74%。这一分红率要明显低于万科、碧桂园、龙湖、华润置地等头部房企。


时代财经/制图

十强房企之中,融创的分红比例同样相对较低。2020年,融创实现营业收入为2305.9亿元,同比增长36.2%;归母净利润创下历史新高,同比增长36.9%达356.4亿元。从归母净利润表现来看,融创位列行业第三。但强调降负债的融创如今更愿意将现金留在手中,公司的分红率仅21.7%,分红金额仅76.94亿元,在分红金额中排名第六。

碧桂园以100.32亿元的分红总额名列第三,同期碧桂园营收和归母净利润出现“双降”,分别为4628.6亿元、归母净利润350.2亿元,同比分别下降4.7%及11.4%。以此计算,碧桂园的分红率约28.65%,保持公司一贯水平。

而从分红率(现金分红金额占归母净利润的比率)来看,金茂以73.67%的分红率成为2020年度“最大方的房企”。即使过去一年,金茂归母净利润同比大减40%,降至38.81亿元。

但这并未影响金茂一贯的分红水平。截至2020年末,金茂持有货币现金约434.56亿元,同比大幅增长142.1%。在现金流充沛的前提下,金茂仍加大了分红力度,分红金额从2019年的24.65亿元上涨至28.59亿元,同比增长15.9%。

紧随金茂其后的是合景泰富、龙湖、世茂、富力及招商蛇口,分红率都超过40%。

8家房企做“铁公鸡”

不过,在多数上市房企都进行分红的同时,也有部分一毛不拔的“铁公鸡”。

据时代财经统计,在已经披露年报的两百强上市房企之中,大悦城、建发国际、信达地产、首创置业、明发集团、众安集团、北大资源、瑞安房地产等8家房企在2020年内均选择不进行利润分配。

信达地产表示,不进行派息是为保证公司现阶段经营及长期发展安排。房地产业作为资金密集型行业,处于成长阶段,预计未来有重大资金支出安排,不派息是为保障公司合理的偿债能力,降低财务风险。

明发集团也指出,在中央多次重提“住房不炒”的前提下,多项严格的财政货币政策已经实施,以规管开发商负债水平。考虑到2021年货币政策的不确定性,公司希望预留资金以供扩张之用。

除了为企业日常经营考虑外,部分房企则是因亏损而不得不失约对投资者的分红。瑞安房地产在年报中指出,董事会做出这一决定是由于考虑到年内公司的财务状况,及新冠疫情的不稳定性。数据显示,瑞安房地产2020年亏损2.33亿元,其中,公司股东应占亏损净额7.40亿元。

大悦城、北大资源同样也是由于亏损,失约分红。年报数据显示,2020年大悦城实现营业收入384.45亿元,同比增长13.76%;归属于上市公司股东的净利润为-3.87亿元,同比下降了119%;北大资源则亏损18.45亿元,其中,公司股东应占亏损净额20.25亿元。

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