<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

买房子“赠户口”?购房人能否起诉要求卖家迁户

0
分享至

(原标题:购房人能否起诉要求卖家迁户)

买房子“赠户口”,买家能起诉卖家要求迁户吗?卖家未迁算违约吗?违约责任怎么算?

老王和小李在中介的居间下签订了房屋买卖合同,两人约定小李在办理不动产转移登记后5日内,完成房屋相关的所有现有户籍迁出手续,如果小李未如实陈述户籍登记情况,或擅自迁入户籍,或未如期将户籍迁出,则需要按日计算向老王支付房屋总价款万分之五的违约金,且仍负有户籍迁出的义务。

买完房子后,老王却发现小李前妻的户口仍在房屋内,于是找到小李要求迁出户口并支付违约金。小李说:“我的户口已经迁走了,我也不知道前妻的户口还在这个房子里,你又没有实际损失,怎么能让我承担这么多违约金呢。”老王认为,签合同的时候可没说房子里还有别人的户口呀,这有户口和没户口的房子价格可差不少呢,我得起诉去。

问题一:

买家能否请求法院判决卖家将房屋内的户口迁出

民事诉讼法规定了人民法院的主管范围,即人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。而户口迁移问题并非法院民事案件受理范围,所以本案中,老王不能起诉要求法院判决小李将房屋内的户口迁出,对老王迁出户口的诉讼请求,法院将不予处理。

问题二:

他人的户口尚在卖家算违约吗

老王和小李在房屋买卖合同中明确约定了户口迁移的相关权利义务,小李应当在办理房屋过户手续后5日内,将房屋内所有户籍迁出。根据查明的事实,小李应当知道前妻的户口仍在涉案房屋中,但未履行如实告知义务,也没能履行双方关于户口迁出的约定。即便小李已经将自己的户口迁出,但仍构成违约,应当承担违约责任。

问题三:

卖家未按约定迁出户口应承担什么违约责任

民法典第五百七十七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”签订合同时,双方可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院予以适当减少。所以,本案中老王主张小李承担违约责任,小李认为违约金过高要求法院酌减时,法院会兼顾合同的履行情况、未迁出户口对房屋所致影响、当事人的过错程度以及小李的违约行为等,对违约金予以调整,酌情确定违约金的数额。

相关推荐
热点推荐
5分险胜!中国女篮开门红:末节爆发逆转欧洲劲旅,韩旭罚球致胜

5分险胜!中国女篮开门红:末节爆发逆转欧洲劲旅,韩旭罚球致胜

环太平洋老正太
2024-06-22 23:56:57
Manner道歉了!自比“牛马”的员工,财富暴增、身家72亿元的创始人夫妇和估值200亿的“独角兽”公司……

Manner道歉了!自比“牛马”的员工,财富暴增、身家72亿元的创始人夫妇和估值200亿的“独角兽”公司……

每日经济新闻
2024-06-22 17:50:36
刘汉承包绵阳机场,地头蛇王永成从中作梗,第二天就被灭门

刘汉承包绵阳机场,地头蛇王永成从中作梗,第二天就被灭门

纸鸢奇谭
2024-05-15 12:21:33
苏联“共妻制”长达12年是否属实?为何会被西方当成把柄?

苏联“共妻制”长达12年是否属实?为何会被西方当成把柄?

悠然谈历史
2024-06-21 16:08:12
南水北调用火车拉,一次能装2150吨水,107万人用水有着落

南水北调用火车拉,一次能装2150吨水,107万人用水有着落

科学信仰
2024-06-22 07:47:05
代谢下降是中年发福的主要原因!4个方法提高代谢,保持好身材

代谢下降是中年发福的主要原因!4个方法提高代谢,保持好身材

增肌减脂
2024-06-24 00:55:02
微信版“花呗”即将正式开启大规模试行!你开通了吗?

微信版“花呗”即将正式开启大规模试行!你开通了吗?

太原全接触
2024-06-23 16:40:36
为什么现在电商客服在聊天的时候都不说“亲”了?网友吐槽太精辟

为什么现在电商客服在聊天的时候都不说“亲”了?网友吐槽太精辟

滑稽斑马呀
2024-06-22 11:49:19
特斯拉,要跟华为开战了?

特斯拉,要跟华为开战了?

虎嗅APP
2024-06-23 08:52:16
湖南黑老大尹健覆灭记,当年他在天上人间有多狂?此事可见一斑

湖南黑老大尹健覆灭记,当年他在天上人间有多狂?此事可见一斑

一场奇遇日记
2024-04-29 20:58:47
三万彩礼要求验身,婚检男友查出癌症,准婆婆给八万想留种

三万彩礼要求验身,婚检男友查出癌症,准婆婆给八万想留种

今夜故事集
2023-01-06 11:49:55
90后学霸女儿未能当选董事,富豪父亲怒告上市公司!

90后学霸女儿未能当选董事,富豪父亲怒告上市公司!

证券时报e公司
2024-06-23 08:08:59
笑麻了,博主分析当各国网友知道阿拉伯军官培训班后,评论区笑死

笑麻了,博主分析当各国网友知道阿拉伯军官培训班后,评论区笑死

奇特短尾矮袋鼠
2024-06-23 16:10:11
布朗:确保我们保持健康,明年肯定可再夺冠。全联盟没一个能打的

布朗:确保我们保持健康,明年肯定可再夺冠。全联盟没一个能打的

好火子
2024-06-23 13:43:43
嫁给老外是种怎样的体验?网友:嫁到迪拜的同学被要求灌肠

嫁给老外是种怎样的体验?网友:嫁到迪拜的同学被要求灌肠

有趣的火烈鸟
2024-06-23 12:55:16
奥运单打悬了,陈梦摊牌,官宣决定,马琳遗憾,孙颖莎祝福

奥运单打悬了,陈梦摊牌,官宣决定,马琳遗憾,孙颖莎祝福

东球弟
2024-05-03 16:09:45
批评场地环境,纳帅:我不希望任何人因草坪问题而休息半年

批评场地环境,纳帅:我不希望任何人因草坪问题而休息半年

懂球帝
2024-06-23 11:08:36
欧米茄推出海马系列Aqua Terra腕表,HUBLOT宇舶表联手米其林名厨打造Big Bang全黑腕表| 当周腕表

欧米茄推出海马系列Aqua Terra腕表,HUBLOT宇舶表联手米其林名厨打造Big Bang全黑腕表| 当周腕表

界面新闻
2024-06-22 13:11:32
李莉女士怀抱着无畏的精神,披露国际风云,却不幸陷入网暴漩涡中

李莉女士怀抱着无畏的精神,披露国际风云,却不幸陷入网暴漩涡中

橘色数码
2024-06-06 12:51:20
大力跳发太凶猛、进攻火力十足!中国U18女排迎来新杨昊!

大力跳发太凶猛、进攻火力十足!中国U18女排迎来新杨昊!

金毛爱女排
2024-06-23 08:28:05
2024-06-24 05:40:49

北京房产

盘活存量房产市场需“多子联动”

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

欧洲杯-菲尔克鲁格绝平 德国1-1瑞士出线

头条要闻

欧洲杯-菲尔克鲁格绝平 德国1-1瑞士出线

财经要闻

美元落幕,人民币资产崛起!

体育要闻

昨晚的C罗,熟悉又陌生

娱乐要闻

陈晓惹争议!被曝婚变离家出走冷暴力

科技要闻

特斯拉,要跟华为开战了?

汽车要闻

从故宫到凡尔赛宫 开京牌标致 408X自驾欧洲

态度原创

教育
游戏
旅游
艺术
公开课

教育要闻

山西中考英语听力事故致18万多考生重考

物华弥新:聊聊3致知的输出真就直接翻倍?为啥就我的鸟不能暴击

旅游要闻

专家:疫情防控降级,前提预约已不存在

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

公开课

近视只是视力差?小心并发症

无障碍浏览 进入关怀版