网易首页 > 网易北京房产 > 正文

买房子“赠户口”?购房人能否起诉要求卖家迁户

0
分享至

买房子“赠户口”,买家能起诉卖家要求迁户吗?卖家未迁算违约吗?违约责任怎么算?

老王和小李在中介的居间下签订了房屋买卖合同,两人约定小李在办理不动产转移登记后5日内,完成房屋相关的所有现有户籍迁出手续,如果小李未如实陈述户籍登记情况,或擅自迁入户籍,或未如期将户籍迁出,则需要按日计算向老王支付房屋总价款万分之五的违约金,且仍负有户籍迁出的义务。

买完房子后,老王却发现小李前妻的户口仍在房屋内,于是找到小李要求迁出户口并支付违约金。小李说:“我的户口已经迁走了,我也不知道前妻的户口还在这个房子里,你又没有实际损失,怎么能让我承担这么多违约金呢。”老王认为,签合同的时候可没说房子里还有别人的户口呀,这有户口和没户口的房子价格可差不少呢,我得起诉去。

问题一:

买家能否请求法院判决卖家将房屋内的户口迁出

民事诉讼法规定了人民法院的主管范围,即人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。而户口迁移问题并非法院民事案件受理范围,所以本案中,老王不能起诉要求法院判决小李将房屋内的户口迁出,对老王迁出户口的诉讼请求,法院将不予处理。

问题二:

他人的户口尚在卖家算违约吗

老王和小李在房屋买卖合同中明确约定了户口迁移的相关权利义务,小李应当在办理房屋过户手续后5日内,将房屋内所有户籍迁出。根据查明的事实,小李应当知道前妻的户口仍在涉案房屋中,但未履行如实告知义务,也没能履行双方关于户口迁出的约定。即便小李已经将自己的户口迁出,但仍构成违约,应当承担违约责任。

问题三:

卖家未按约定迁出户口应承担什么违约责任

民法典第五百七十七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”签订合同时,双方可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院予以适当减少。所以,本案中老王主张小李承担违约责任,小李认为违约金过高要求法院酌减时,法院会兼顾合同的履行情况、未迁出户口对房屋所致影响、当事人的过错程度以及小李的违约行为等,对违约金予以调整,酌情确定违约金的数额。

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐

存废之争:仅3万人的“袖珍”小县出路在哪

第一财经资讯
2021-05-06 21:24:23

“我就出去发泄一次”亲子鉴定揭开尘封5年的秘密,丈夫崩溃不已

培大看众生
2021-05-06 23:32:28

昨天的斗争,中国火力很猛!

牛弹琴
2021-05-07 07:07:16

杭州有个男人发现自己被“绿”了,后续的操作实在是让人匪夷所思

钱江晚报
2021-05-06 19:23:15

“上下运动”!小情侣骑单车上演不雅动作,网友:连电影都不敢拍

深度小哥哥
2021-05-07 05:49:20

河北男子疑妻不忠,用手机定位捉奸后行凶,法院:奸情自古出人命

楚天都市报极目新闻
2021-05-06 23:33:07

知名律师炫耀睡别人老婆刺激到处晒照片,女子扬言要鱼死网破

法律之声
2021-04-30 00:26:30

印度医生透露实情:沉默地观赏一场死亡之舞,印度或将被永久改变

HE观察
2021-05-06 15:26:53

奔驰霸占大众车位,38个电话都拒接,回来发现车“融化了”

海峡都市报
2021-05-06 22:57:12

将2个富豪整破产,还同时交往5位猛男,章小蕙成时间管理大师?

娱人为乐
2021-05-06 18:58:35

菲律宾总统杜特尔特要求中国收回捐赠的国药疫苗

东博社
2021-05-06 17:59:25

智能超越特斯拉!WEY摩卡底气何来?

车文驿
2021-04-26 21:18:09

一个美国人在长城脚下造40栋房子,当地人都爱疯了

一条
2021-05-06 21:22:52

你敢毁约,我敢反制!中国无限期暂停中澳活动,澳大利亚求锤得锤

国防时报看点
2021-05-06 18:11:56

性侵妹妹、模特、女星、举牌女郎,这名影帝被骂变态、卖淫男

10点阅读
2021-05-02 21:01:15

女车主再“亮剑”!状告特斯拉毁了自己名誉,刹车失灵先不提!

远荐
2021-05-06 23:37:45

深圳七个部门要办一个东北男人

南风窗盐财经
2021-05-06 16:08:09

巨婴成精去旅游,行李箱坏了,要求地铁站赔偿一个全新的箱子?

厉害了三界
2021-05-06 21:56:22

尴尬!浙江一女子做妇科手术,躺在手术台发现医生是曾经的男同学

生活大火锅
2021-05-06 19:30:38

印度专家:中国连“疫苗玻璃瓶”都造不出,还好意思称制造大国?

记录之路
2021-05-07 06:04:13
2021-05-07 09:25:08

北京房产

“五一”假期楼市成交不及预期

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

在卡特总统前凸显拜登的"伟大" 一张扭曲合照引争议

头条要闻

在卡特总统前凸显拜登的"伟大" 一张扭曲合照引争议

财经要闻

体育要闻

埃梅里淘汰枪手创历史 黄潜疯狂庆祝

娱乐要闻

阿娇未修图曝光 面部圆润大象腿明显

科技要闻

谷歌也要跟进!要求APP披露收集哪些数据

汽车要闻

不只有SUV车型 WEY品牌将发布轿车/MPV等

态度原创

房产
艺术
亲子
公开课
军事航空

房产要闻

“五一”不及预期:营销力度加大,楼市有所降温

艺术要闻

贾又福:山水画最忌小打小闹、细声细气

亲子要闻

25岁产妇诞下九胞胎,网友:小说成真了

公开课

越穷的人,越喜欢在三个方面表现“大方”

军事要闻

一图了解世界强国步兵班组武器配置