<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

买房子“赠户口”?购房人能否起诉要求卖家迁户

0
分享至

(原标题:购房人能否起诉要求卖家迁户)

买房子“赠户口”,买家能起诉卖家要求迁户吗?卖家未迁算违约吗?违约责任怎么算?

老王和小李在中介的居间下签订了房屋买卖合同,两人约定小李在办理不动产转移登记后5日内,完成房屋相关的所有现有户籍迁出手续,如果小李未如实陈述户籍登记情况,或擅自迁入户籍,或未如期将户籍迁出,则需要按日计算向老王支付房屋总价款万分之五的违约金,且仍负有户籍迁出的义务。

买完房子后,老王却发现小李前妻的户口仍在房屋内,于是找到小李要求迁出户口并支付违约金。小李说:“我的户口已经迁走了,我也不知道前妻的户口还在这个房子里,你又没有实际损失,怎么能让我承担这么多违约金呢。”老王认为,签合同的时候可没说房子里还有别人的户口呀,这有户口和没户口的房子价格可差不少呢,我得起诉去。

问题一:

买家能否请求法院判决卖家将房屋内的户口迁出

民事诉讼法规定了人民法院的主管范围,即人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。而户口迁移问题并非法院民事案件受理范围,所以本案中,老王不能起诉要求法院判决小李将房屋内的户口迁出,对老王迁出户口的诉讼请求,法院将不予处理。

问题二:

他人的户口尚在卖家算违约吗

老王和小李在房屋买卖合同中明确约定了户口迁移的相关权利义务,小李应当在办理房屋过户手续后5日内,将房屋内所有户籍迁出。根据查明的事实,小李应当知道前妻的户口仍在涉案房屋中,但未履行如实告知义务,也没能履行双方关于户口迁出的约定。即便小李已经将自己的户口迁出,但仍构成违约,应当承担违约责任。

问题三:

卖家未按约定迁出户口应承担什么违约责任

民法典第五百七十七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”签订合同时,双方可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院予以适当减少。所以,本案中老王主张小李承担违约责任,小李认为违约金过高要求法院酌减时,法院会兼顾合同的履行情况、未迁出户口对房屋所致影响、当事人的过错程度以及小李的违约行为等,对违约金予以调整,酌情确定违约金的数额。

相关推荐
热点推荐
大家做好准备:不出意外,25年下半年以后,可能出现5个发展趋势

大家做好准备:不出意外,25年下半年以后,可能出现5个发展趋势

诗词中国
2025-07-07 15:26:45
“首尔”是什么意思?“汉城”为什么变成了“首尔”

“首尔”是什么意思?“汉城”为什么变成了“首尔”

谭老师地理工作室
2025-07-07 16:27:33
突然,直线暴拉!大涨650%,发生了啥?

突然,直线暴拉!大涨650%,发生了啥?

券商中国
2025-07-08 16:27:18
5角硬币里含黄金?用40年才发现,幸亏银行朋友提醒,看完涨见识

5角硬币里含黄金?用40年才发现,幸亏银行朋友提醒,看完涨见识

巢客HOME
2025-07-04 06:40:02
双厂同建破纪录!五艘航母捍卫海权,中国海军改写太平洋棋局

双厂同建破纪录!五艘航母捍卫海权,中国海军改写太平洋棋局

壹知眠羊
2025-07-04 19:59:18
蔚来李斌深夜发文,乐道L90已经装好了,准备发车!

蔚来李斌深夜发文,乐道L90已经装好了,准备发车!

兴史兴谈
2025-07-07 16:21:45
你们竟然把“山东”舰拍的这么巨大,以后可怎么忽悠别人?

你们竟然把“山东”舰拍的这么巨大,以后可怎么忽悠别人?

科罗廖夫
2025-07-08 08:55:42
暮光之城!勇士锁定买断市场三大古董,快船却想挖到库里养老院

暮光之城!勇士锁定买断市场三大古董,快船却想挖到库里养老院

奕辰说球
2025-07-08 16:53:50
因霍勒迪体检出现小问题,开拓者撤回了送至绿军的两个次轮签

因霍勒迪体检出现小问题,开拓者撤回了送至绿军的两个次轮签

懂球帝
2025-07-08 11:34:38
50万解放军武力统一台湾,马英九:朝鲜战争让台湾有了喘息机会

50万解放军武力统一台湾,马英九:朝鲜战争让台湾有了喘息机会

历史纵观
2025-07-06 23:30:14
FIFA:姆巴佩、恩佐、登贝莱等巴黎三人有机会成为“双世界冠军”

FIFA:姆巴佩、恩佐、登贝莱等巴黎三人有机会成为“双世界冠军”

直播吧
2025-07-08 14:11:09
唐山大地震救灾士兵离奇退伍,临终坦白:竟是看到了不该看的东西

唐山大地震救灾士兵离奇退伍,临终坦白:竟是看到了不该看的东西

小红帽笔记
2023-08-07 18:35:01
女子“换房游”,三天遭侵犯20次,医生:这辈子可能站不起来了

女子“换房游”,三天遭侵犯20次,医生:这辈子可能站不起来了

就一点
2025-07-07 23:58:55
音乐教授携带贝斯坐地铁被拒,广州地铁回应,网友:口子不能开

音乐教授携带贝斯坐地铁被拒,广州地铁回应,网友:口子不能开

史书无明
2025-07-07 17:25:42
美国最后一个能用武力阻止东大崛起的时间点,是2016年7月12日

美国最后一个能用武力阻止东大崛起的时间点,是2016年7月12日

大道无形我有型
2025-07-06 11:31:43
俄外长:俄方愿为伊朗提供浓缩铀贫化服务

俄外长:俄方愿为伊朗提供浓缩铀贫化服务

环球网资讯
2025-07-08 06:10:08
台军事专家研判:若大陆敢封锁围困台岛,美军最快45分钟驰援台岛

台军事专家研判:若大陆敢封锁围困台岛,美军最快45分钟驰援台岛

阿芒娱乐说
2025-07-08 09:07:01
宣布与江淮彻底分开,蔚来造车成本将大幅降低

宣布与江淮彻底分开,蔚来造车成本将大幅降低

小李子体育
2025-07-08 02:29:56
蔡琳仍想和高梓淇复婚,8岁儿子的反应,看出高梓淇已有女朋友了

蔡琳仍想和高梓淇复婚,8岁儿子的反应,看出高梓淇已有女朋友了

悠闲历史
2025-07-08 15:52:33
你无意中看到了什么不该看的东西?网友:每一个都是炸裂的存在

你无意中看到了什么不该看的东西?网友:每一个都是炸裂的存在

美好客栈大掌柜
2024-11-03 05:55:57
2025-07-08 17:52:50

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

WTT美国大满贯国乒男线四人"一轮游" 赛场环境引吐槽

头条要闻

WTT美国大满贯国乒男线四人"一轮游" 赛场环境引吐槽

财经要闻

新消费浪潮下的资本叙事能持续吗?

体育要闻

14岁当爹的巴西国脚,28岁来中超了

娱乐要闻

凤凰传奇急撤三场 因为健康还是手表?

科技要闻

"失去新鲜感",中国车主为何不再追捧特斯拉

汽车要闻

遵循“极简主义” 北京现代ELEXIO发布内饰官图

态度原创

家居
房产
数码
健康
公开课

家居要闻

简约时尚 返璞归真之境

房产要闻

突然爆发!巨头疯入海口西海岸!

数码要闻

Counterpoint:苹果AirPods累计收入将在2026年突破1000亿美元

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版