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供应短缺,价格飙涨!美国楼市也上演抢房大战

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美国楼市上演抢房大战,全款购房频现,热点区域甚至得加价十万美元抢房。

美国房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun表示,美国楼市当下的狂热“不是泡沫”,而是供应不足导致。

供应短缺,价格飙涨!美国楼市也上演抢房大战

根据美国房地产经纪人协会的数据,截至2月底,美国可售房屋数量只有103万套,创历史新低。而在2007年7月上一轮房地产泡沫最严重的时候,可售房屋数量超过400万套。具体来看:

据Realtor数据,美国本周挂牌房屋总量较同比下降54%,降幅创纪录,挂牌价格中位数比去年上涨了17.2%,已连续34周增速超过两位数。据Redfin统计,目前近一半的房子在挂牌后一周内就卖出了。在得克萨斯州的奥斯汀,一年内平均挂牌价上涨了40%,达到52万美元。美国本轮房价飞升由多种因素共同推动,包括:抵押贷款利率处于低位,疫情期间房屋开工建造放缓,越来越多的人远程工作、激发置换大户型的需求,千禧一代加入购房大军,以及股市的获利让美国人有更多的资金付首付。

美国抵押贷款利率虽然已有所回升,但仍旧处于低位。房地美数据显示,美国30年期按揭贷款平均利率3月初升破3%,为2020年7月以来首次,本周该利率为3.13%,仍低于一年前的3.33%。

同时,如今大公司流行买房后出租,也让房地产市场供应更紧俏,减少了居民自有房产的数量。2005年左右流行公寓翻新、增加了房屋的供应,而这一回没有了。

供不应求下,买房者陷入恐慌,为竞得房屋甚至不惜全款购房,或者“拼手速”抢房,放弃买前检查房产的权利。

例如,据美国媒体KTLA报道,在美国南卡罗来纳州的查尔斯顿,Badalamenti夫妇因为“不想冒险输给竞争对手”,以现金全额支付了180多万美元的购房款,买下了一栋五居室、五卫生间、带游泳池的房子。

而美国爱达荷州首府博伊西的一些买家则以比挂牌价高出10万美元的价格拍下房产,并放弃评估和检查房屋检查的权利。

这可能为购房者带来巨大的损失:先付一大笔首付,然后发现房子还需要几十万美元的修理费。

美国房价后续走势如何?Yun假设了两种情况:

最坏的情况,抵押贷款利率保持在低位,房屋供应没有增加,而就业率回升带动住房需求继续上升,房价继续飞升,社会贫富分化加剧。

最好的情况,拜登政府的基建计划加速美国建筑业的繁荣,为房地产市场创造更多的供应,阻止房价继续上涨。

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