一线城市调控从严，北京严查“学区房”炒作

大地回春，楼市已到传统“小阳春”时节，但一线城市调控从严的态势仍在持续。

4月9日，据北京市住建委消息，近期北京市住建委联合有关部门开展房地产市场检查，严查发布委托手续不全、炒作学区房、违规商改住、违规群租、代理出租不符合交易条件房屋等违法违规行为，26家机构被查处。

北京幸福居物业管理有限公司、北京润万家房地产经纪有限公司、北京橡果物业管理有限公司、北京融创置业房地产经纪有限公司、北京富力天成房地产经纪有限公司、北京中丰房泰物业管理有限公司等机构均被查处。

北京市住建委指出，上述机构违反了《房地产经纪管理办法》等规定，市区住建房管执法部门已立案查处，并要求主流互联网平台下架其发布的全部房源信息。

此外，北京市住建委近期对房源信息日渐增多的“闲鱼网”进行执法检查，发现其涉嫌存在发布转租保障房等违规租赁信息、允许未取得备案经纪机构和未取得从业人员信息卡的经纪人员发布房源信息等问题。

记者在阿里巴巴旗下二手交易平台“咸鱼”上看到，除了兼职信息、二手交易等业务，该平台同时设有“好房出租”功能，主打“免中介费、真是房东、超多房源”，其中许多为个人发布的房源，涉及住房、厂房、土地出租等。

北京市住建委表示，已对该企业进行约谈，强调平台对房源信息发布主体的监管责任，要求其立即整改，切实履行信息审核义务。

北京市住建委还称，针对网上看房增多，房源证照公示不全、租售房源附带涉嫌自建房、露台等虚假宣传问题，严厉打击违规发布房源信息各类主体，已依法对145家房地产经纪机构进行立案查处，集中约谈116家次。

自2020年疫情防控常态化以来，核心城市楼市率先复苏，但也出现经营贷入市、学区房炒作等现象。近期包括上海、深圳、重庆等地均发布了学区房相关政策。譬如3月30日，重庆市发布《商品房销售不得与人学资格挂钩宣传提示》。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，学区房炒作已成为老百姓痛恨的问题，导致所有家长购房压力很大。从当前房地产长效机制的角度看，除了要解决地价房价的问题，解决房源和教育的关系也很关键。

实际上，北京一直在采取多种措施为学区房降温。东城区教委工作人员曾明确表示，没有任何住房在入学时可以享受高概率，都是计算机派位；城六区还通过明确“六年一学位”、实施“多校划片”等措施，为学区房降温。

但近期以来，“学区房一夜之间涨40万”、“海淀学区房每平米涨3~4万”等声音不断，家长们焦虑情绪被点燃。尽管各部门加大了执法力度，但学区房价格仍有上行趋势，斥资千万买老破小只为“鸡娃”的案例屡见不鲜。

据诸葛找房数据研究中心监测数据，2021年3月，北京二手房网签24333套，环比上涨42.61%，同比上涨186.54%。随着疫情影响逐渐消除，市场活跃度逐步提升，进入2021年，网签成交延续平稳上涨态势。

从价格上看，朝阳、海淀、丰台、东城、西城、石景山等六大主城区的二手房市场价均破5万。其中，朝阳、海淀、东城、西城区的房价远高于本月城市均价（55412元/平方米），西城区二手房价最高达106261元/平方米。

合硕机构首席分析师郭毅告诉记者，北京学区房热度居高不下，根源还在于“供不应求”。从供应端看，因北京执行六年一学籍、多校摇号等政策，从小学到中学资源均好的学区相对有限；从需求端看，二孩政策下首批孩子已逐渐进入入学规划期，加上疫情导致海外学子回流，家长更倾向于公立教育，进一步加大了学区房供需不平衡的现状。

“当下市场热度，并不是靠行政手段能够干预解决的。”郭毅认为，从根本上说，还是要考虑如何实现教育资源的均衡匹配，减轻家长对核心优质教育学区的依赖。不过，这一过程并非一蹴而就，在多家教育集团整合扩张的背景下，从技术层面可加大优质师资的培养，间接对学习资源的均好性起到有效帮助。

严跃进也称，房地产市场的健康可持续发展，需要社会各力量的支持和努力，包括房企、中介、代理机构等。对于一些炒作房价、炒作学区的行为，也将面临更为严厉的打击。只有这样，平稳健康的房地产市场才能真正建立。