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三亚今年计划供地357公顷,宅地中安居房和保障房占六成

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4月8日,海南省三亚市印发《三亚市2021年度国有建设用地供应计划》,将供应国有建设用地110宗、357.92公顷:拟以划拨方式供应38宗、113.53公顷,占土地供应总面积的31.72%;拟以“招拍挂”及协议方式出让72宗、244.39公顷,占土地供应总面积的68.28%。

其中,安居型商品住房用地及其他保障性住宅用地50.37公顷,占供应总量的14%,占住宅用地供应的59.74%;市场化商品住房33.47公顷,占住宅用地供应39.7%,占总量9.3%。

三亚市政府表示,将优先保障安置区、安居型商品住房、供电、供水、市政道路等重点民生项目用地需求;确保安居型商品住房等重点民生工程和重大基础设施项目落地,继续落实商品住宅用地供应调控政策。重点满足三亚中央商务区、崖州湾科技城、海棠湾国家海岸休闲园区、三亚互联网信息产业园等重点产业园区项目落地。构建城乡一体、协调发展的城市基础建设和产业用地新格局。同时结合三亚实际,抓住良好的发展机遇,推进总部经济、深海科技、南繁科技、高等教育、港口贸易、高端金融、创意产业、健康养老产业及以高端度假旅游和国际会展为龙头的现代服务业等优势产业的快速发展。

三亚市2021年度国有建设用地供应结构计划表                 (单位:公顷)

上述土地中,国有存量建设用地共59宗、158.95公顷,占土地供应总面积的44.41%;新增建设用地共51宗、198.97公顷,占土地供应总面积的55.59%。

根据土地用途分类,住宅用地84.31公顷(市场化商品住房用地共33.47公顷,市场化租赁住房用地共0.47公顷,安居型商品住房用地共25.65公顷,其他保障性住宅用地共24.72公顷),占建设用地供应计划总量的23.56%;商服用地137.16公顷,占建设用地供应计划总量的38.32%;工矿仓储用地19.09公顷,占建设用地供应计划总量的5.33%;交通运输用地31.90公顷,占建设用地供应计划总量的8.91%;公共管理与公共服务用地85.46公顷,占建设用地供应计划总量的23.88%。

从供应区域看,海棠区25宗、110.51公顷,占计划供应总量的30.88%;吉阳区25宗、53.47公顷,占计划供应总量的14.94%;天涯区(含育才生态区)33宗、96.58公顷,占计划供应总量的26.98%;崖州区27宗、97.36公顷,占计划供应总量的27.20%。

今年1月15日,海南省住房和城乡建设厅厅长霍巨燃在题为“房地产调控成功闯关,经济动能转换效果显著”的新闻发布会上表示,海南经济结构调整取得阶段性成效,房地产调控达到了预期目标。

海南省新闻办公室发布的信息显示,“十三五”期间,海南坚持“房住不炒”定位,主动作为,实施更加严格的房地产调控,以“壮士断腕”的决心摆脱经济对房地产业的依赖,经济结构进一步调整,房地产结构进一步优化。全省房地产开发投资占固定资产投资总额的比重由2015年的50.7%下降至2020年1-11月的39.2%。商品房新开工面积中,非住宅类新开工面积占比由2015年的22.1%提升至2020年1-11月的39%。

霍巨燃表示,“十四五”期间海南将保持房地产调控政策的连续性、稳定性,巩固房地产调控成果。同时,进一步加大安居型商品住房、公共租赁住房等各类保障性住房建设,适度发展市场化商品住房,规范发展住房租赁市场,逐步完善与自贸港发展相适应的住房体系,构建多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,满足本地居民和引进人才住房需求。

在大力发展安居型商品住房方面,截至2020年底海口、三亚等6个市县已开展试点建设,完成14宗937.52亩安居型商品住房项目用地出让,开工10个项目共9756套住房。

在维护房地产市场稳定方面,三亚市在今年3月9日约谈房产自媒体,要求不得用各种方式制造购房恐慌情绪;3月25日出台《三亚市2021年房地产市场专项整治工作方案》,通过查处房地产开发企业未批先售、捆绑销售及以各类名义加价销售、诱导或协助无资格购房人骗购住房等违法违规行为;整治中介机构及从业人员协助无资格人员挂靠第三方公司缴纳社保或个税等方式骗取购房资格等。

同时,打击个人规避限购政策、骗购住房等行为,解决近期房地产交易中投诉多、信访集中的突出问题,遏制房地产市场各类违法违规行为多发势头,稳定三亚市房地产市场秩序。

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