<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

经纪公司撮合无购房资格人交易,法院判决赔偿房东19万元

0
分享至

刘先生通过房地产经纪公司居间,与张女士签订了《房屋买卖合同》,将其所有的房屋出售给张女士。因张女士无购房资格,房屋买卖合同无法履行,法院判决解除合同。刘先生又将该房地产经纪公司诉至法院。

原告刘先生诉称,他于2017年底委托房地产经纪公司出售自己的房屋。该公司作为居间人,与他和张女士签订了《居间服务合同》。在房地产经纪公司撮合下,双方签订了《房屋买卖合同》。但张女士在支付了50万元定金后,拒不支付后续房款。2018年11月,刘先生起诉张女士。张女士当时答辩称“自己无北京市购房资格,并且事先告诉了房地产经纪公司的工作人员”,而该工作人员在作为证人出庭时亦认可自己知晓张女士无北京市购房资格。法院判决解除《房屋买卖合同》,张女士赔偿违约金140万元。而张女士早已被法院列入失信人,根本无能力履行给付义务。

由于涉案房屋刘先生早在2018年1月就交付给张女士居住使用,直到2019年12月才腾退,刘先生称给他造成经济损失达500余万元。刘先生认为,因房地产经纪公司在居间过程中违反经纪人职业道德,故意隐瞒张女士无北京市购房资格这一影响《房屋买卖合同》能否履行的重要事实,导致购房合同因无法履行而解除,要求房地产经纪公司对此后果承担赔偿责任。

被告房地产经纪公司辩称,不同意刘先生的全部诉讼请求。刘先生诉张女士房屋买卖合同纠纷一案的判决已对刘先生的损失作出了认定,再就相同损失主张赔偿没有依据。房屋买卖合同的解除及刘先生的损失是因为购房人张女士未按照合同约定支付购房款的违约行为所致,与购房资格无关。房屋买卖合同签订过程中,刘先生对购房人张女士需要以公司名义购房是知晓并认可的。本公司已经按照《居间服务合同》约定促成交易,居间服务已经完成。

法院经审理后认为,案涉的房地产经纪公司在为刘先生与张女士提供居间服务的过程中,明知张女士没有北京市购房资格,但仍撮合双方订立房屋买卖合同。其虽表示刘先生对此知晓并同意,但未能提交任何证据予以证明,因此该项主张无法采信。公司的行为不仅违反了《居间服务合同》的有关约定,且违反了房地产经纪行业的相关服务规范。虽不是导致案涉房屋买卖合同解除的直接原因,但确实构成合同继续履行的一个客观障碍。故刘先生据此要求房地产经纪公司赔偿其经济损失,有事实和法律依据,应当予以支持。

关于赔偿的具体数额,刘先生在与张女士房屋买卖合同纠纷一案中已明确提出过房屋价格损失和租金损失,法院已就两部分损失进行了充分考量,并最终认定张女士应给付刘先生的违约金数额为190万元,折抵50万元定金后,张女士还需另行给付140万元。该判决现已生效,刘先生同意该判决的结果,并未提出上诉。故刘先生现在本案中再次主张此部分损失,依据不足。最终,法院作出判决,经纪公司赔偿刘先生19万元。

【分析】

2011年2月15日,北京市人民政府办公厅下发了《关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》,对居民家庭在本市购买住房的资格限制及限购套数等问题作出了相应规定。2013年3月30日,北京市人民政府为贯彻落实《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》精神,又下发了相关通知,进一步细化了限购、限贷政策。从上述一系列政策的出台可以看出,无论是国务院还是北京市政府,始终在坚持通过政策引导和政策落实,实现调控房地产市场的目标。

从近几年的司法实践情况来看,确有不少房地产经纪公司明知买房人无北京市购房资格仍撮合买卖双方缔约,最终因履行不能引发纠纷;或者明知买房人无北京市购房资格,仍通过协助其办理相关事项以满足购房资格要求,最终出卖方起诉要求确认合同无效。在本案审结之后,海淀法院向该房地产经纪公司发出了司法建议,建议其在为房屋买卖双方提供居间服务时,务必正确、及时解读和传达相关政策信息,引导买卖双方理性评估自身条件,确保在合法、合规的前提下从事居间活动。

近日,该房地产经纪公司亦函复海淀法院,表示将从以下几方面进行落实整改:一是在提供居间服务的过程中,严格要求房屋出卖人如实披露共有权人信息,严格审查房屋权属证明、婚姻关系证明、配偶同意出售证明、共有权人同意出售证明等相关文件;签约时如实向购房人披露北京市限购政策,并全面提示、告知相关法律风险。二是继续推行签约合同文本电子化,杜绝任意修改、涂抹合同;变更交易条款时,需在线生成变更前后的条款,避免遗漏、删除、涂改等不当行为。三是针对购房人家庭换房的情况,于签约前如实向双方披露风险,并要求双方签署换房声明。四是加强对员工的业务培训和法律意识培训,消除员工管理方面的漏洞,健全并严格执行居间服务各项规章制度。

相关推荐
热点推荐
中使馆紧急通知:中国公民尽快转移

中使馆紧急通知:中国公民尽快转移

半岛晨报
2025-06-12 16:23:39
表嫂偷情被19岁的表弟撞见,表弟:照我说的做我就不告诉表哥

表嫂偷情被19岁的表弟撞见,表弟:照我说的做我就不告诉表哥

黑猫故事所
2025-04-16 17:14:32
纽森终于反了,号召全美国人共同讨贼,主持人已称纽森为“总统”

纽森终于反了,号召全美国人共同讨贼,主持人已称纽森为“总统”

慎独赢
2025-06-13 00:46:11
又一新能源车企暴雷!生产停摆已超过8个月,员工围堵创始人讨薪

又一新能源车企暴雷!生产停摆已超过8个月,员工围堵创始人讨薪

葡萄说娱
2025-06-12 15:51:26
不只意外!印度客机坠毁前异常通讯曝光,是机械故障还是人为失误

不只意外!印度客机坠毁前异常通讯曝光,是机械故障还是人为失误

生活魔术专家
2025-06-12 22:41:53
李书福拼了

李书福拼了

虎嗅APP
2025-06-12 15:12:18
巴勒斯坦总统:哈马斯必须交出武器

巴勒斯坦总统:哈马斯必须交出武器

参考消息
2025-06-10 21:58:24
两个事实证明,我国实际已经控制了面积80平方公里的南沙五方礁

两个事实证明,我国实际已经控制了面积80平方公里的南沙五方礁

文雅笔墨
2025-06-11 13:35:56
广州偶遇徐璐 本人又瘦又白薄薄一片五官精致,比网上还要好看好多

广州偶遇徐璐 本人又瘦又白薄薄一片五官精致,比网上还要好看好多

小椰的奶奶
2025-06-12 10:14:41
已售罄!已售罄!全球“顶流”空降上海市中心,预约名额1秒被抢光,二手平台炒到上千元

已售罄!已售罄!全球“顶流”空降上海市中心,预约名额1秒被抢光,二手平台炒到上千元

上观新闻
2025-06-12 14:08:48
71岁成龙吃火锅,老到快认不出,想起以前那风光,真是感慨万千!

71岁成龙吃火锅,老到快认不出,想起以前那风光,真是感慨万千!

界史
2025-06-07 09:07:33
去成都才知道:没人穿凉鞋、洞洞鞋!满街都是“德训鞋、萨洛蒙”

去成都才知道:没人穿凉鞋、洞洞鞋!满街都是“德训鞋、萨洛蒙”

时尚穿搭生活馆
2025-06-12 15:03:14
突发!昆明万达双塔高层发生火灾

突发!昆明万达双塔高层发生火灾

开屏新闻客户端
2025-06-12 23:49:05
“禁酒令”下达到地方层层加码是否太过于形式主义了

“禁酒令”下达到地方层层加码是否太过于形式主义了

娱乐圈见解说
2025-06-10 03:14:30
乌克兰著名主持人、艺人马克西姆·涅利帕在战斗中牺牲

乌克兰著名主持人、艺人马克西姆·涅利帕在战斗中牺牲

仗剑看世界
2025-05-16 03:25:23
世界10大顶尖数学家

世界10大顶尖数学家

书中自有颜如玉
2025-06-10 05:41:35
妈妈支持黄圣依离婚,一家5口蜗居上海大平层,74岁同意帮带外孙

妈妈支持黄圣依离婚,一家5口蜗居上海大平层,74岁同意帮带外孙

逍遥史记
2025-05-08 10:02:18
触目惊心,上海海关截获!126块,接近40公斤!

触目惊心,上海海关截获!126块,接近40公斤!

环球网资讯
2025-06-11 14:13:14
韦东奕已停止涨粉,遇学生打招呼跑得快,连续两天被拍到衣袖变形

韦东奕已停止涨粉,遇学生打招呼跑得快,连续两天被拍到衣袖变形

育学笔谈
2025-06-10 14:13:38
李开复、朱啸虎投资的家装独角兽,暴雷了

李开复、朱啸虎投资的家装独角兽,暴雷了

融资中国
2025-06-12 16:50:47
2025-06-13 02:28:49

北京房产

十年共生:金茂服务的长期主义与一座社区的温暖

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

印度坠机幸存者:我站起来时周围都是尸体 吓坏了

头条要闻

印度坠机幸存者:我站起来时周围都是尸体 吓坏了

财经要闻

787客机首起空难 波音飞机事故频发引质疑

体育要闻

没有人会不喜欢TJ-麦康奈尔

娱乐要闻

邓紫棋自爆因官司6年没收到版税, 重录旧作反击

科技要闻

一镜双目捅破天,华为最快明年Q2超越苹果

汽车要闻

方程豹最大SUV比豹8便宜?钛7搭华为智驾

态度原创

本地
时尚
家居
旅游
公开课

本地新闻

非遗里的河南 | 黄河泥变身千年墨宝,写字都带仙气儿~

黄圣依自曝初恋是贾乃亮!20年前北电校园恋情曝光

家居要闻

精致奢华 丰富的连贯空间

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版