网易首页 > 网易北京房产 > 正文

刚需、首改产品热 3月上海新房因供应结构致均价下跌

0
分享至

新京报讯(记者 张晓兰)传统销售季开启,上海楼市成交复苏。4月1日,来自上海中原地产数据显示,今年3月上海新建商品住宅成交面积110.3万平方米,环比增长62.9%。基于3月成交以中低价位产品为主,受结构性因素影响,新房成交均价出现下调,为51391元/平方米,环比下跌6.2%。

3月新房成交超百万平方米

经过2月份蛰伏,3月楼市开启传统销售季。来自上海中原地产数据显示,3月首周随着新盘进入网签阶段,成交高位起步,单周成交量超过30万平方米,也为市场复苏奠定基础。此后,虽然成交震荡下滑,但都守在20万平方米以上,显示出稳定的需求力量。此外,前期入市项目多,网签具有滞后性,也为3月成交超过百万平方米出力。

从成交产品来看,刚需类产品以及首次改善产品占据重要位置。在周度成交前十榜单中经常可以看到均价低于3万元/平方米的刚需。从3月成交前十榜单中发现,只有1个项目均价超过6万元/平方米,与此前有高价房上榜的风格相比发生变化。

基于3月成交以中低价位产品为主,受结构性因素影响,新房成交均价出现下调,为51391元/平方米,环比下跌6.2%。

调控不断加码,预计成交惯性延续

据上海中原地产数据显示,3月,只有3个项目领到预售证,供应总面积12.1万平方米。入市的3个项目均为刚改类产品,分别位于闵行浦江镇、宝山大场和嘉定北部板块。供应面积最大的项目是“永康城浦上雅苑”,达到5.2万平方米,共498套。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示,新入市的3个项目是上海“121”新政后首次开盘的项目,从认筹的结果来看,只有1个项目触及“打分制”,可见政策逐步发挥效应。虽然实际领到预售证的项目不多,但目前有33个项目将会集中入市,一些项目正在认筹中,一旦项目拿到预售证,很快就会转化成实际销售数据。

卢文曦认为,上海3个月内两度出调控举措,并且银保监会、央行等多个部门也在重申严防违规资金入市,各路举措都在防止市场过热。在密集的政策“轰炸”下,市场需要消化。同时,从新盘的认筹结果来看,短期至少在预期上已经出现转变。后续投放的产品也以刚需以及首次改善产品为主,对后续产品成交能起到支撑作用。因此,预计4月成交还会有惯性延续。

3月上海商品住宅成交TOP10

数据来源:网上房地产、上海中原地产整理

新京报记者 张晓兰

编辑 武新 校对 危卓

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集
  • 楼盘区域价格咨询热线

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐
警报拉响!美国一夜进入紧急状态,拜登火速行动,向中国挑明态度

警报拉响!美国一夜进入紧急状态,拜登火速行动,向中国挑明态度

环球新军事
2021-09-19 16:12:21
完美避开娱乐圈大洗牌,转行和李佳琦抢饭碗,她其实一点也不天真

完美避开娱乐圈大洗牌,转行和李佳琦抢饭碗,她其实一点也不天真

剧毒影响plus
2021-09-19 21:04:21
2-3被逆转!穆里尼奥遭遇首败,意甲3冠王爆大冷门:创造94年耻辱

2-3被逆转!穆里尼奥遭遇首败,意甲3冠王爆大冷门:创造94年耻辱

侃球熊弟
2021-09-20 02:03:50
刚刚噩耗传来!她去世了!

刚刚噩耗传来!她去世了!

安徽卫视
2021-09-19 21:40:05
“错换”开庭,杜新枝和郭威撕破脸:他如果有能力和解不至于如此

“错换”开庭,杜新枝和郭威撕破脸:他如果有能力和解不至于如此

亦明亦言
2021-09-19 22:48:03
73岁向华强带老婆挤地铁!旧衣服穿到起褶皱,打扮低调拿超多行李

73岁向华强带老婆挤地铁!旧衣服穿到起褶皱,打扮低调拿超多行李

会火
2021-09-18 21:12:09
韩国造出“夫妻快乐艇”,一半在水上一半在水下,土豪夏天又有得玩了~

韩国造出“夫妻快乐艇”,一半在水上一半在水下,土豪夏天又有得玩了~

最黑科技
2021-09-19 21:48:05
九一八当天一大学生和服溜圈,学校正在调查,网友:必须开除

九一八当天一大学生和服溜圈,学校正在调查,网友:必须开除

老张箪食瓢饮话教育
2021-09-19 17:14:15
突发!9死6失联,乘客多为学生

突发!9死6失联,乘客多为学生

资讯沸点
2021-09-20 00:50:32
所有工作已准备就绪,印度载人飞船画面曝光,13亿人翘首以待

所有工作已准备就绪,印度载人飞船画面曝光,13亿人翘首以待

龙视要闻
2021-09-19 17:56:34
因潜艇订单交恶之后,法国宣布:马克龙将应邀与拜登通话,“我们希望得到解释”

因潜艇订单交恶之后,法国宣布:马克龙将应邀与拜登通话,“我们希望得到解释”

紫荆
2021-09-19 22:02:29
曾对毛主席投出反对票,抗美援朝前向美国泄密,毛主席:养起来吧

曾对毛主席投出反对票,抗美援朝前向美国泄密,毛主席:养起来吧

要闻每日关注
2021-09-20 00:50:56
一到凌晨3、4点就早醒?原因竟然如此简单,两招帮你睡到自然醒

一到凌晨3、4点就早醒?原因竟然如此简单,两招帮你睡到自然醒

此刻新闻
2021-09-19 23:11:14
惊!科学家在人体内找到确凿证据,人类的出现与高级文明密不可分

惊!科学家在人体内找到确凿证据,人类的出现与高级文明密不可分

改装纳斯塔
2021-09-20 00:15:02
杠上了?因取消潜艇订单被法国怒喷后 莫里森:我永远不后悔

杠上了?因取消潜艇订单被法国怒喷后 莫里森:我永远不后悔

环球网资讯
2021-09-19 20:20:28
河南卫视丢脸丢大了,歌颂盛世的《中秋奇妙游》竟然出这历史硬伤

河南卫视丢脸丢大了,歌颂盛世的《中秋奇妙游》竟然出这历史硬伤

巴山夜雨麻辣锅
2021-09-20 00:12:14
美国年轻女子与海豚发生性关系,分手后海豚沉入水底“自杀”

美国年轻女子与海豚发生性关系,分手后海豚沉入水底“自杀”

译眼看世界
2021-09-19 09:33:33
中国首部扫黄片,够生猛

中国首部扫黄片,够生猛

电影工厂
2021-09-19 22:38:23
让美国在日本部署中程弹道导弹对付中国?日本4名自民党总裁候选人都公开表态了

让美国在日本部署中程弹道导弹对付中国?日本4名自民党总裁候选人都公开表态了

环球网资讯
2021-09-19 18:22:27
所有节目都惨遭停播,拒换国籍,金星她到底得罪了谁?

所有节目都惨遭停播,拒换国籍,金星她到底得罪了谁?

阿布青衣carzy
2021-09-18 15:58:08
2021-09-20 06:18:44

北京房产

35重点城市房价:6个省会跌回一年前

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

深圳龙华第一豪宅全体业主请愿退房 总价均超1500万

头条要闻

深圳龙华第一豪宅全体业主请愿退房 总价均超1500万

财经要闻

体育要闻

米兰球迷唱歌嘲讽尤文:你们要回意乙了

娱乐要闻

突然注销9家公司,她怎么了?

科技要闻

理想汽车软件更新再现“霸王条款”?

汽车要闻

谁说年轻和经典无法共存 新帕萨特做到了

态度原创

时尚
本地
旅游
数码
公开课

水手 薄纱 酷女郎!本季伦敦时装周什么最好看?

本地新闻

遵义美景醉世界,正安吉他奏华章

旅游要闻

80年代的福建 鼓浪屿路边的鱼丸摊竟是这样!

数码要闻

安卓粉丝拒绝iPhone13:5个刚需功能苹果仍没有

公开课

古代为啥用“黄花闺女”称呼未婚少女?