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3月40城土地出让金环比下降26% 金华、西安溢价率超80%

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新京报讯(记者 张晓兰)4月1日,上海易居房地产研究院发布《2021年3月40城土地市场报告》显示,3月份,40城土地市场整体延续平稳态势,土地成交量环比增长6%,同比增长8%;出让金环比下降26%,而溢价率环比持平。

报告指出,由于3月份大部分实行“集中供地”的城市还未实施集中竞价,因此40城土地成交面积环比、同比增速均不高。随着近日广州、南京、北京等城市陆续披露集中供地计划,预计4月40城土地成交建筑面积将现增长。

3月40城土地成交环比量增价跌

报告显示,3月份,40个典型城市土地成交建筑面积3035万平方米,环比增长6%,同比增长8%;今年一季度,40个典型城市年初累计土地成交建筑面积约1.05亿平方米,同比增长22%。

与此同时,土地出让金方面,3月份,40个典型城市土地出让金收入为1362亿元,环比下降26%,同比小幅下降1%;今年一季度,40个典型城市土地出让金累计收入5683亿元,同比增长32%。

分城市来看,2021年一季度,40城土地出让金排名靠前的城市,主要以一二线城市为主,其中排名前5的城市分别为上海、杭州、宁波、广州和成都,其土地出让金总额分别为897、726、336、325和281亿元。而在三四线城市中,东莞和金华的土地出让金最高。

土地成交溢价率方面,3月份,40个典型城市土地成交溢价率为12.5%,环比持平,同比上升2.5个百分点。分城市来看,3月,40城中土地成交溢价率排名前5的城市分别为金华、西安、东莞、宁波和福州,土地成交溢价率分别为99%、81%、36%、30%和27%。此外,3月份,大连、广州、青岛、重庆等13城的土地成交溢价率为0,数量相比2月明显增加,可见部分城市的土地市场仍处于降温中。

集中供地陆续落地,热点城市土地溢价率或下降

据悉,3月中下旬以来,22城中已有长春、杭州、南京、广州、苏州、北京、济南等城市陆续发布集中供地和集中竞拍信息。

其中,今天发布的北京首批集中供应地块中,首次引入房屋销售价格引导机制,将上市房价这一政策工具,由过去预售环节引导前置到土地出让环节,是对“双集中”供地政策的一个重大补充。

对此,易居研究院研究员沈昕表示,集中供地新规与房企融资“三道红线”、房地产贷款集中度管理一起,是我国房地产发展长效管理机制的重要组成部分,目的是为了落实中央稳地价、稳房价、稳预期的房地产调控要求。此外,目前成都和西安已经出规定禁止超“三道红线”的房企参与土拍,其他城市也有跟进的可能,这一定程度上将降低热点城市的土拍竞争激烈程度和溢价率,土地市场的周期性波动也将减弱。

新京报记者 张晓兰

编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆

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