<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

北京首批集中供地分7类竞拍规则 高价地难现、房企分化加速

0
分享至

“房地联动、一地一策”机制,将在一定程度上遏制非理性拿地行为,但是集中供地对房企的资金带来考验,无疑将加速企业间的分化。

3月31日晚,北京发布了2021年度第一批次商品住宅用地出让公告,共推出30宗地块,建筑规模超过345万平方米,起拍价总额超过1035亿元,仅竞买保证金就超210亿。从规模来看,单次供地量就相当于去年一多半的任务。

值得关注的是,30宗地共分7大类竞拍规则,多宗地都叠加了两种竞拍规则,比如竞报政府持有产权份额+竞高标准建设方案、竞建公共租赁住房+竞高标准建设方案等。

在业内士看来,“房地联动、一地一策”机制,将在一定程度上遏制非理性拿地行为。这也意味着在精准调控下,难再现高价地。但是集中供地对房企的资金带来考验,无疑将加速企业间的分化。

预计29宗挂牌地块5月8日确定归属

根据公告,北京一次性挂牌的30宗地,共涉及12个区,其中位于中心城区项目15宗,建设用地面积占比约43%,其中朝阳区是供地“大户”,共推出10宗地;此外,还包括海淀区2宗、丰台区2宗、石景山区1宗。从环线来看,超过半数的土地都集中在五环到六环的区域,只有朝阳王四营三块地位于四环至五环之间。在诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱看来,本次供应的地块区位相对优越,弥补了北京主城区内新房项目稀缺的局面。

中原地产首席分析师张大伟称,值得关注的好地块有海淀树村、朝阳王四营、东坝、崔各庄地块,昌平的东小口、生命科学园等。他还表示,从30宗地块的起始价来看,占到了去年全年住宅土地出让金(1736.9亿元)的近60%;整体的建筑规模345万平方米,相当于去年全年住宅供应(605万平方米)的57%。相当于北京此次集中供地,完成了去年一多半的任务量。另外,从一次性推出的30宗地体量来看,年底或将带来超过2万套商品房住宅的供应量。

据悉,此次挂牌竞价起始时间为2021年4月22日,挂牌竞价截止时间为5月8日下午3点时,预计将有29宗地在5月8日将确定归属。而房山区的共有产权房用地是采用招标的出让方式,投标时间为2021年4月22日,投标截止后当即开标。据悉,在3月底集中推出30宗土地后,北京还将在7月、11月左右集中发布商品住宅用地出让公告。

值得关注的是,此次供地首次引入了房屋销售价格引导机制,未来上市项目的房价作为重要政策工具之一,由过去预售环节引导前置到土地出让环节,由住建、规自部门、区政府组成联席会,共同研究每一地块房屋销售价格指导意见,并在公告期对外告知,开发企业在土地竞买环节将提交房屋销售的价格承诺,作为未来办理预售的前置条件。

从目前来看,兼顾刚需及改善型需求,近20个项目设置了“套内70/90”户型要求。对此,中指研究院北京公司研究副总监李益峰也认为,此次集中供地在户型限制也适当做出了调整,将“套型面积”调整为“套内面积”,为房企户型设计灵活度、住宅品质提升方面预留了合理空间,在“重调控”“强保障”和“稳品质”上寻求了一定的平衡。

此外,张大伟还指出,“这30宗地块没有一宗限竞房,限竞房逐渐离开市场。”

多宗地块叠加两种竞拍规则

据了解,此前,北京市规划自然资源委联合市住房城乡建设委,会同相关区政府等单位,建立了“房地联动、一地一策”机制。在土地出让环节着力加强综合施策,制定“政策工具箱”,结合拟出让宗地所在区域市场供求、功能定位等因素合理确定竞买条件和交易方式。

基于上述精准调控的背景下,30宗地的竞拍规则呈现出多样化,新京报记者根据挂牌文件梳理发现,竞拍规则大致分成7大类,其中,位于朝阳、海淀、副中心区位条件较好的6宗地,采取了竞报政府持有产权份额+竞高标准建设方案的竞拍规则,包括一直备受关注的朝阳区金盏乡两宗住宅用地,以及海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1北地块,后者挂牌出让起始价达到62.1亿元,是本次起始总价最高的土地,竞买保证金就达到了12.5亿元。

值得注意的是,北京土地供应正在向租赁住房倾斜。从本次集中供应的30宗地块中,有15宗涉及到配建公共租赁住房,包括位于房山区的唯一一宗共有产权房用地,也有配建公共租赁住宅的要求。具体来看,配建公共租赁住房大多是作为叠加条件出现。其中,8宗地采用竞建公共租赁住房+竞高标准建设方案的竞拍规则,还有4宗地采用配建、竞建公共租赁住房+竞高标准建设方案的竞拍规则,而城市副中心地块则是采用竞建国际人才社区住房+竞高标准建设方案的竞拍规则。

此外,30宗地块中,共有9块地采用竞高标准建设方案的竞拍规则,分布的区域覆盖面也很广,涉及石景山、朝阳、丰台、通州、大兴以及远郊区,其中包括石景山区衙门口棚户区改造项目地块,其综合楼面价超过55000元/平方米。

土地供应端“个性化”调控

虽然30块地的出让规划各类繁多,但是,除了共有产权房设定了具体房屋售价外,每块地并未对房屋售价进行具体限定,但都设定了最高土地价格。当达到最高价格的时候,才涉及到竞建公共租赁住房,或者竞高标准建设方案,以及竞政府共有产权份额等要求。在业内人士看来,这标志着北京房地产行业调控向精细化管控方向纵深发展。

李益峰表示,此次北京集中供地真正落地实施“房地联动、一地一策”机制,从供、销两端实现联动引导,将在一定程度上遏制非理性拿地行为。王小嫱也认为,北京此次的土地集中供应是呼应土地精准分类调控,集中性推出优质地块,促使开发商理性拿地,结合自身的财务状况谨慎拿地,在一定程度上缩小了优质地块的竞争,有利于房地产市场的稳定发展。

不过,张大伟则表示,这将对房企的资金链带来巨大的考验,如何准备保证金?这将成为未来一个月大部分房企面临的难题,“可以肯定的是,不太可能出现高价地了,北京摁住高价地的决心非常坚决,在土地供应阶段已经开始执行‘个性化’调控。”由此,张大伟预计,北京土地市场已经进入分化时代,房企也将加速分化。

新京报记者 袁秀丽

编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆

相关推荐
热点推荐
江青秘书坦言:有件事得感谢江青,不管怎样,得实事求是

江青秘书坦言:有件事得感谢江青,不管怎样,得实事求是

新语话史
2025-04-17 23:23:42
世界发生了3件大事,全世界意识到:必须重新评估中国的实力

世界发生了3件大事,全世界意识到:必须重新评估中国的实力

猎火照狼山
2025-06-09 19:47:06
女篮63:76澳大利亚!赛后媒体:竟在输球中体现,张子宇重要性!

女篮63:76澳大利亚!赛后媒体:竟在输球中体现,张子宇重要性!

郝小小看体育
2025-07-06 21:11:12
河南一豫剧演员中暑引网友关注,剧团:身体状态已恢复

河南一豫剧演员中暑引网友关注,剧团:身体状态已恢复

极目新闻
2025-07-06 17:06:42
预防孩子血铅超标,还请远离本草纲目

预防孩子血铅超标,还请远离本草纲目

熊太行
2025-07-06 10:14:47
“最会玩”的夫妻:卖光北京家产周游世界,8年后回家发现竟赚2亿

“最会玩”的夫妻:卖光北京家产周游世界,8年后回家发现竟赚2亿

北有南栀
2025-07-05 17:50:02
反转来的太突然!德国大学擅自拆开中国进口的盾构机,装不回去了

反转来的太突然!德国大学擅自拆开中国进口的盾构机,装不回去了

农村情感故事
2025-07-05 11:05:10
咋回事儿啊?湖人侧翼新星在夏季联赛首场比赛的表现堪称灾难?

咋回事儿啊?湖人侧翼新星在夏季联赛首场比赛的表现堪称灾难?

稻谷与小麦
2025-07-06 22:24:23
热身赛:中国女篮63-76澳大利亚,韩旭15分9板,杨力维10分

热身赛:中国女篮63-76澳大利亚,韩旭15分9板,杨力维10分

懂球帝
2025-07-06 21:19:27
格力24年老大地位被终结,击败它的是国内最大空调集团,日收10亿

格力24年老大地位被终结,击败它的是国内最大空调集团,日收10亿

梦史
2025-06-27 08:35:36
节目停播即失业,从主持人到“精神病”,李维嘉到底经历了什么

节目停播即失业,从主持人到“精神病”,李维嘉到底经历了什么

逍遥史记
2025-07-03 10:19:23
突破42℃!山东为何这么热,还要热多久?

突破42℃!山东为何这么热,还要热多久?

鲁中晨报
2025-07-06 07:59:02
邹市明中年返贫?创业失败,赔光2个亿,拉一屁股饥荒仍拒打假赛

邹市明中年返贫?创业失败,赔光2个亿,拉一屁股饥荒仍拒打假赛

查尔菲的笔记
2025-07-04 00:30:23
非京籍在京退休的规定

非京籍在京退休的规定

娱乐八卦木木子
2025-07-06 17:25:07
事态反转?官方再回应,部分媒体画风变了,砸窗者成了故意违法者

事态反转?官方再回应,部分媒体画风变了,砸窗者成了故意违法者

辣条小剧场
2025-07-06 12:56:19
洪森公开交了底,泰国总理不换人,柬埔寨就不会与泰国握手言和

洪森公开交了底,泰国总理不换人,柬埔寨就不会与泰国握手言和

红色国际
2025-07-05 22:55:02
女篮亚洲杯!李梦应回归,张子宇应离开,其中奥妙宫鲁鸣不知晓

女篮亚洲杯!李梦应回归,张子宇应离开,其中奥妙宫鲁鸣不知晓

十点体坛
2025-07-06 12:56:12
小猎豹遭妻子套路又怀四胎,这是要组足球队?

小猎豹遭妻子套路又怀四胎,这是要组足球队?

毒舌八卦
2025-05-20 00:52:28
40℃!热“炸”了! 河南一道路因高温爆裂! 汽车避让三轮车躲过一劫

40℃!热“炸”了! 河南一道路因高温爆裂! 汽车避让三轮车躲过一劫

闪电新闻
2025-07-06 10:24:57
俄阿关系急剧恶化,大战一触即发,联合国罕见强硬表态

俄阿关系急剧恶化,大战一触即发,联合国罕见强硬表态

智观科技
2025-07-06 10:42:07
2025-07-06 22:39:00

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

小区选出新物业老物业拒退场 两批保安分别向业主敬礼

头条要闻

小区选出新物业老物业拒退场 两批保安分别向业主敬礼

财经要闻

马斯克宣布:美国党成立了!

体育要闻

陈登星法国扣篮大赛夺冠!高举国旗庆祝

娱乐要闻

35岁鹿晗暴瘦到认不出 传和关晓彤分手

科技要闻

小米YU7首批交付,雷军现身为车主开车门

汽车要闻

阿斯顿·马丁跑车阵容将齐聚2025古德伍德速度节

态度原创

旅游
手机
房产
公开课
军事航空

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

手机要闻

二季度苹果销量回暖 华为重返第一

房产要闻

湖畔微醺夜,与全球大生活家共赴世界庄园理想生活之约

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

以伊冲突后 哈梅内伊首次公开露面

无障碍浏览 进入关怀版