<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

集中供地政策相继“赴约” 房企多元化投资谋稳健增长

0
分享至

集中供地政策相继“赴约”,“缺货”已久的广州率先打响四个一线城市“第一枪”。22个重点城市中,青岛、天津等地之前已相继公布。

中国证券报记者梳理发现,审慎成房企主要态度,不少房企管理层表示将注重多元化拿地方式,在降档等相关新政要求下,寻求稳健发展。

政策陆续出台

3月26日,广州市规划和自然资源局公布出让48宗国有建设用地,全部为涉宅地,供地总面积约393万平方米,起拍总价超901亿元,计划于4月26日至27日分批限时竞价出让。

广州是四个一线城市中率先集中供地的城市。从出让的区域来看,这次供地主要集中在外围区域,其中增城区18宗,是供地最多的区域,白云区有8宗。

今年2月底,有消息称四个一线城市及南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市开始实施“两集中”供地政策。

所谓的“两集中”,即“集中发布出让公告,集中组织出让活动”,全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动。

青岛是第一个公布集中供地的城市。青岛市自然资源和规划局2月24日发布消息称,2021年严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让,全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动,引导市场理性竞争。2月25日晚间,济南跟进。

市场普遍认为,该政策有利于“稳地价、稳房价、稳预期”目标的实现。某TOP20房企投资总监称:“集中供地会让房企拿地更加谨慎,前期做好准备工作,有针对性地去争取自己最擅长的地块,毕竟在某一时段可以用于投资的资金量有限。”

多元投资成重点

供地风格生变下,房企应如何应对?融创中国董事会主席孙宏斌称,不调控,地价比房价涨得快,开发商赚不了钱,老百姓也买不起房。不调控,对谁都没好处。

应对,成了行业内普遍思考的问题。融创中国在2020年年报中的表述是:公司将密切关注集中供地政策的推行和带来的影响,审慎把握公开市场的机会。未来,公司将继续坚持以地产开发为核心主业,保持地产主业的均衡高质量发展,加速提升“地产+”业务的竞争优势。

“当前土地获取方式已经发生变化,未来房地产市场从土地红利、金融红利转向管理红利,有专业能力的服务型公司的价值将凸显。”在绿城管理控股行政总裁李军看来,轻资产模式不受“三道红线”和集中供地等调控政策的影响,可以全周期获取代建项目并采取主动开发节奏。

时代中国董事会主席岑钊雄在2020年业绩发布会上表示,公司继续看好中国房地产行业的发展态势,将确保住宅开发业务更有质量地增长,进一步加大城市更新业务的竞争优势,协同发展商业、产业园等业务。

“绕道”招拍挂后,越来越多的房企将目光投向收并购、城市更新。“旧改之王”佳兆业集团披露,公司2020年成功转化9个城市更新项目,转化货值为640亿元;通过收并购、城市更新等渠道获取项目25个,预计货值为1326亿元。

“未来三年,公司计划至少有50个城市更新项目完成转化,将促进公司毛利率和净利率的提升。”佳兆业集团管理层在3月25日下午举行的业绩说明会上表示。

变局中寻增长

在“房住不炒”的总基调下,行业的调控正不断加码。

湖州3月27日发布通知称,除明确实行集中供地外,还提出强化住房金融监管,具体为:建立住宅用地购地资金来源审查机制,对购地资金来源进行穿透式审查,严禁非自有资金购地。严格住房信贷政策,强化借款人资格和购房首付资金来源审查,严防消费贷款、经营性贷款等违规用于购房。

之前,北京、上海、广东等地均针对经营贷、消费贷流入楼市表态,呈现“全面围堵经营贷”局面。3月26日,银保监会、住房和城乡建设部、人民银行发布《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》明确,坚决打击经营用途贷款违规流入房地产领域的违法违规行为。

中国海外发展管理层认为,房地产市场的竞争发展是一个长跑,下半场竞赛刚刚开始,而分化将是下半场的最重要特征。具体表现为:市场分化,一二线及强三线城市将是主战场;企业分化,“三道红线”和“两条红线”将阻断高杠杆房企扩张路径,中小型房企规模快速上升的通道被关闭,优胜劣汰的行业整合将进一步加速;投资分化,土地日益稀缺,单项目投资额越来越大,财务稳健、资金实力强劲者拥有更多机会,具备商业资产投资运营、旧改、城市更新等城市运营能力的企业拥有更多机会;精细化、数字化管理能力强的企业才能在竞争中胜出;好产品、好服务永远是赢得客户的关键。

对房企而言,多措应对求发展是不二选择。佳兆业集团董事会副主席、行政总裁麦帆表示,公司要提高资本资产运营水平,优化新事业投资,整合旗下多元产业协同发展,地产主业为新事业发展赋能,新事业为主业发展助力,不断提升“地产+城市更新+产业”的市场竞争力。

世茂股份董事许世坛在2020年业绩发布会上表示,面对监管政策调控的新局面,房地产市场整体增速放缓,未来的高速增长点是多元化业务。新趋势对于开发商的综合运营能力、财务管理能力提出了更高的要求,而世茂股份的优势恰恰在于多元产品的开发与运营,以及长期以来稳健的财务结构。

相关推荐
热点推荐
姜萍这事,其实不复杂

姜萍这事,其实不复杂

民言民语
2024-06-18 11:37:36
5年2.45亿!这是步行者给西亚卡姆的全部,已达成口头续约协议

5年2.45亿!这是步行者给西亚卡姆的全部,已达成口头续约协议

奕辰说球
2024-06-19 15:19:09
女子挖藕捡到一只玉蟾,专家说值两百万,她儿子:我两万卖给你

女子挖藕捡到一只玉蟾,专家说值两百万,她儿子:我两万卖给你

媛来这样
2024-06-17 22:55:26
没想到老年人的瓜这么多!网友的评论太炸裂,我小脑都萎缩了

没想到老年人的瓜这么多!网友的评论太炸裂,我小脑都萎缩了

夢婷
2024-01-05 12:09:08
郑州市教育局局长调任河南省实验中学校长是降级任用吗?

郑州市教育局局长调任河南省实验中学校长是降级任用吗?

朗威谈星座
2024-06-19 07:50:15
60岁香港名媛患病成“蛇精脸”,身材火辣,离婚后独居过亿豪宅

60岁香港名媛患病成“蛇精脸”,身材火辣,离婚后独居过亿豪宅

不八卦会死星人
2024-06-19 15:06:32
安徽省立医院原党委书记胡世莲被开除党籍

安徽省立医院原党委书记胡世莲被开除党籍

新京报
2024-06-19 09:44:14
养老金上调3%,涨幅比去年下调20%,为什么?

养老金上调3%,涨幅比去年下调20%,为什么?

匀枫财技大兜底
2024-06-18 07:06:40
伊万敲定国足踢18强赛最强11人,韦世豪+艾克森无缘,张琳芃回归

伊万敲定国足踢18强赛最强11人,韦世豪+艾克森无缘,张琳芃回归

罗掌柜体育
2024-06-18 16:54:02
巴黎奥运进入倒计时,法国人却已躺平

巴黎奥运进入倒计时,法国人却已躺平

最华人
2024-06-18 14:32:20
陕西一律师向法官妻子行贿30万元后 被认定“行贿金额过小” 当地司法局公布通知后又删除

陕西一律师向法官妻子行贿30万元后 被认定“行贿金额过小” 当地司法局公布通知后又删除

封面新闻
2024-06-19 11:54:21
心态崩了?杨幂拒发《狐妖》收官博,被骂太势利,本人近照沧桑

心态崩了?杨幂拒发《狐妖》收官博,被骂太势利,本人近照沧桑

萌神木木
2024-06-18 17:10:10
“赌输”了?印度正式发声,外媒:郭台铭始料未及!

“赌输”了?印度正式发声,外媒:郭台铭始料未及!

小蘑菇壹号
2024-06-18 16:27:02
为什么说不要买二手的东西?看完网友的分享,简直让人毛骨悚然

为什么说不要买二手的东西?看完网友的分享,简直让人毛骨悚然

有趣的羊驼
2024-06-18 18:33:04
网传深圳昔日爆红学区房,如今成交价狂降至4万/平!三年前一度高达14万

网传深圳昔日爆红学区房,如今成交价狂降至4万/平!三年前一度高达14万

老郭在学习
2024-06-18 21:47:56
出场26分钟创新高!李月汝爆发高效6中5 竞争对手受伤迎来契机?

出场26分钟创新高!李月汝爆发高效6中5 竞争对手受伤迎来契机?

橙汁的味道123
2024-06-19 09:08:29
中信证券、普华永道双双被起诉

中信证券、普华永道双双被起诉

极目新闻
2024-06-19 11:02:34
冤案or错怪裁判?海港争议进球,摄影师晒手球证据,海港球迷回击

冤案or错怪裁判?海港争议进球,摄影师晒手球证据,海港球迷回击

小金体坛大视野
2024-06-19 09:05:11
复旦数院教授谈姜萍:答案超越95%的数学专业学生!引来更多高校的橄榄枝:同济大学祝贺

复旦数院教授谈姜萍:答案超越95%的数学专业学生!引来更多高校的橄榄枝:同济大学祝贺

和讯网
2024-06-17 14:30:57
小树林的秘密避孕套成“风景”,居民猜疑:谁家的“野花”在绽放

小树林的秘密避孕套成“风景”,居民猜疑:谁家的“野花”在绽放

第7情感
2024-06-17 16:35:37
2024-06-19 15:32:49

北京房产

仅北上深3城还未取消房贷利率下限

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

普京访问朝鲜前撤换4位副防长 4人都与绍伊古共事多年

头条要闻

普京访问朝鲜前撤换4位副防长 4人都与绍伊古共事多年

财经要闻

吴清:证监会将推出“科创板八条”

体育要闻

欧洲杯最大的混子,非他莫属

娱乐要闻

黄一鸣“杀疯了” 直播间卖大葱养孩子

科技要闻

英伟达超越苹果、微软登顶全球新股王

汽车要闻

双肾格栅变化大/内饰焕新 新一代宝马X3官图发布

态度原创

数码
旅游
本地
亲子
健康

数码要闻

旧电脑不要换盆儿,0元变身游戏机

旅游要闻

遭遇极端高温天气导致希腊多名游客死亡

本地新闻

我和我的家乡|在鞍山的每一步都有新发现

亲子要闻

女儿第一天上幼儿园看到爸爸来接她时,泪眼垂眸 这眼神谁顶得住

晚餐不吃or吃七分饱,哪种更减肥?

无障碍浏览 进入关怀版