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预计未来三年权益销售额年增长10%,碧桂园的底气何来?

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“未来三年,碧桂园有信心每年录得10%的权益销售额增长,保持各项经营指标同步增长。同时,旗下博智林机器人和千玺机器人2022年有信心实现盈利。”碧桂园集团总裁莫斌在业绩会上表示。

此次碧桂园公开“三年增长”计划,向市场明确传递了龙头房企对未来发展的信心和底气。这份底气来自该公司持续稳健的财务水平、充足且优质的土地储备、以及强大高效的组织队伍。3月25日,碧桂园(02007.HK)披露2020年度业绩报告显示,报告期内,实现总收入4629亿元,毛利约1009亿元,净利润约541亿元,年度业绩超出市场预期。

在业内看来,在2020年复杂的市场环境下,碧桂园能交出这样一份成绩单足见其韧性。与此同时,债务结构、现金流、土储等多个重要指标也得到进一步优化。另外,碧桂园先后布局机器人、现代农业等新业态都取得了阶段性成果,全产业链优势进一步强化,将为企业的未来发展提供更多原生动力。

手握万亿可售货值  持续提升全周期综合竞争力

2020年,中国房地产市场面对疫情带来的严峻挑战,在全球经济滑坡中出现剧烈波动,尤其是去年8月“三道红线”融资新规以来,整个房地产行业进入存量时代。

但是在碧桂园年报发布会上,让人眼前一亮的除了靓丽的财报数据外,还有碧桂园集团总裁莫斌的表态。这个被称作碧桂园“三年增长”的计划,究竟如何实现呢?答案或许可以从年报中找到。

年报显示,2020年碧桂园实现权益合同销售金额约5706.6亿元,同比增长3.3%;权益合同销售面积约6733万平方米,同比增长8%。

充裕的现金流也为碧桂园带来资金的“底气”,提高了其抵御风险的能力。截至2020年底,公司可动用现金余额达1836亿元,资金保障能力良好。

除了充裕现金流,负债结构也持续优化、融资成本降低也为碧桂园增添几分“硬气”。碧桂园有息负债总额从3696亿元下降至3265亿元,同比下降11.7%;而净负债率仅为55.6%,已连续多年保持净负债率低于70%,与百强房企94.6%的净负债率均值相比,有着较大的安全距离。

土地储备是房企可持续发展的有力保障,优质土地储备是碧桂园强有力的支撑。截至报告期末,碧桂园已签约或已摘牌的中国内地项目总数为2958个,业务遍布31个省区市、289个地级市、1350个县级市、区、县。同时,碧桂园在国内已获取的权益可售资源约1.75万亿元,潜在的权益可售货值约5000亿元,权益可售资源合计约2.25万亿元,以此前权益销售额为基数,可支撑公司未来3.5年以上的发展。

在碧桂园集团总裁莫斌看来,随着土地红利和金融红利的消失,管理红利越来越强。也就是谁竞争力越强,谁的市场占有率就越大,碧桂园一直在进行全周期综合竞争力的提升。

在销售额持续增长、债务结构优化、现金流充裕、土储资源雄厚等多重支撑下,国内外权威评级机构纷纷上调碧桂园评级。其中,穆迪将碧桂园评级逆势调升至投资级Baa3,标普也于年内将公司评级展望由“稳定”调升至“正面”。

进阶高科技赛道 机器人业务明年或盈利

在发展地产主业的同时,碧桂园重点布局高科技地产生态链,逐步从“地产巨鳄”向“高科技综合性企业”进化,不断加码科技领域,尤其在机器人、智能家居领域,多项科技成果相继落地。

在地产开发方面,碧桂园通过旗下的博智林机器人进行智慧施工,打造智能建造体系,借助筑智卫浴和现代家居做装修及室内家居布置,形成完善的上下游产业链。

据悉,2018年7月创立的博智林,聚焦建筑机器人及智能施工设备的研发应用,并建立以BIM数字化技术为基础的建筑产业互联网平台。目前,博智林有在研建筑机器人46款,其中18款已投入商业化应用。截至2021年2月,博智林机器人已在超过15个项目中开展试点应用,累计应用施工面积达80万平米。

外墙喷涂机器人在作业

值得一提的是,碧桂园旗下千玺机器人集团打造的餐饮机器人也逐步开枝散叶,加速布局全国市场,门店及单机设备入驻国内多个省市,截至目前,共有80家门店在运营,分布在大湾区九大城市,共投放单机设备583台,机器人设备产值超8000万创新高。

机器人中餐厅

“新业务将给股东带来更多回报。”莫斌表示,建筑机器人和机器人餐厅业务明年有望实现盈利。

中国科学院院士、清华大学人工智能研究院院长张钹教授认为,碧桂园集团在近三年时间里,针对BIM、装配式建筑和建筑机器人领域投入了大量的研发资源和人才,开展全面的研发,目前已经交付了大批量的机器人,已走在了全国乃至世界智慧建造和建筑机器人领域的前列。

易居企业集团CEO丁祖昱表示,近些年来,碧桂园在“快”速发展的基础上,提出“提质控速”,形成了以地产为主业,机器人和现代农业为“两翼”的多元并行发展格局。随着碧桂园的地产、机器人、现代农业三大重点业态的协同发展,以及全面优化提升之后有了实际成效,这都将会为企业的未来发展提供更多原生动力。

多元业务协同进入快轨道 抢占智慧农业发展制高点

随着房地产行业已从“黄金时代”迈入“白银时代”,转型升级已成为房企的必选项,寻觅新业绩增长点成为大多数房企主攻的方向。碧桂园旗下建筑机器人、机器人餐厅以及现代农业、碧优选所组成的高科技产业版图初具雏形,多元业务协同发展并驶入发展快车道。

事实上,如今的碧桂园早已不是单纯的地产公司。除了布局机器人领域外,两年前,碧桂园还引入高科技发展现代农业,已形成包括海外大农业、研发服务、智慧种业、现代农业产业园、社区生鲜门店等核心业务板块,逐步成为现代农业系统方案的提供者与服务商。

华大农业应用研究院科研场景

在碧桂园董事局主席杨国强看来,农业科技化、智能化是大势所趋,要全面提升农业产业链自动化水平,占据全球农业未来发展制高点。而这也正是碧桂园目前重点努力的方向。

透过碧桂园业务链上地产、机器人、农业“三驾马车”可以看到,三大业务并非孤立存在,都是以高科技为纽带,且能够在发展过程相互促进、相互赋能,合力推动碧桂园向“高科技综合性企业”加速进阶。

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