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龙湖2020年报:核心溢利186.9亿 同比增长20.2%

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3月26日,龙湖发布2020年业绩公告,报告期内公司营业额同比增长22.2%至人民币1,845.5亿元;股东应占溢利为人民币200.0亿元,剔除公平值变动等影响后之股东应占核心溢利同比增长20.2%至人民币186.9亿元;毛利同比增长6.4%至人民币540.3亿元,毛利率为29.3%。核心税后利润率为14.7%,核心权益后利润率为10.1%。

期内,公司实现合同销售额为人民币2,706.1亿元,较上年增长11.6%。销售总建筑面积1,616.2万平方米,较上年增长13.5%;销售单价人民币16,744元╱平方米,

较上年下降1.7%。长三角、西部、环渤海、华南及华中片区合同销售额分别为人民币843.9亿元、人民币667.8亿元、人民币613.0亿元、人民币410.6亿元及人民币170.8亿元,分别佔集团合同销售额的31.1%、24.7%、22.7%、15.2%及6.3%。

截止2020年12月31日,龙湖已售出但未结算的合同销售额为3,107亿元,面积约为1,800万平方米。

财务方面,公司淨负债率维持在46.5%的地位,综合借贷为人民币1,673.7亿元,在手现金778.3亿元,现金短债比4.24倍,期内公司平均融资成本进一步降低至4.39%。

2020年公司全年新获取121幅地块,新拓8城,平均权益收购成本为每平方米人民币5,687元。截止期末,龙湖共有土地储备合计7,400万平方米,权益面积5,279万平方米。土地储备的平均成本为每平方米人民币5,569元,为当期签约单价的33.3%。按地区分析,环渤海地区、西部地区、长三角地区、华南地区、华中地区及香港地区的土地储备分别佔土地储备总面积的36.1%、25.8%、16.0%、11.6%、10.4%及0.1%。

2020年,龙湖物业投资业务不含税租金收入为人民币75.8亿元,较上年增长30.9%。商场、租赁住房、其他收入的占比分别为75.2%#、23.9%和0.9%。截止期末,龙湖已开业商场建筑面积为481万 平 方 米(含车位总建筑面积为615万平方米),整体出租率为96.9%;冠寓已开业9.0万间,规模行业领先,整体出租率为88.5%,其中开业超过六个月的项目出租率为93.3%。此外,智慧服务2020年全年共实现收入58亿。

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