2021年置业广州，最具投资价值区域花落谁家？

一场突如其来的“新冠”疫情事件，奠定了2020年不一样的传奇色彩。对于广州楼市更是如此，前半年市场趋于平静，后半年则犹如蓄势待发已久的猎豹，一波又一波的动作让楼市迎来新的机遇。在主城四区置业高门槛下，广钢新城依旧交出了辉煌的成绩，用实力证明价值所在。

2020广州主城置业NO.1

根据克而瑞2020年的板块成交数据，广钢新城去年成交高达2998套，占全荔湾成交量约53%！是当之无愧的主城区板块人气王。同时，单荔湾广钢新城一个板块的成交量，就超越了白云、越秀，海珠全区，甚至接近天河整个区的成交量。

（数据来源：安居客）

从去年到今年，广钢二手市场也呈现“红火朝天”的态势。查阅广钢最近一二手房的成交，目前热售的广钢南区，已有连续破7万/㎡的新房成交记录；在二手扎堆的北区，多宗约6万/㎡的二手挂牌成交，房价天花板被不断刷新。

从以上迹象不难看出，今年广钢楼市也将延续去年的成绩，毕竟未来中心区很难再有连片规划，大片造城的土地供应，像广钢新城这样纯粹的居住区，拥有着城芯土地和自然生态双重稀缺属性，随着规划建设的落地，片区新一轮价值跃升也势在必行。

2021年，广钢再次启航

政策利好 板块蝶变

“十四五”新一轮发展信号中，荔湾将加速建设三大功能区，开创生产、生活、生态空间的有机融合，高品质优化区域空间布局，其中打造“岭南生活CLD”（中央生活区）是重点之一。

2020年3月，湾区政府投资191亿，开展22个重点项目建设，因此将进一步深化荔湾区的建设。作为主城区里连片开发的特色宜居新区，大批精英人群倾心于此，广钢新城先占产业人才红利。

随着广船设计方案和地块规划的出炉，“卧室+客厅”的整体发展态势，使得广钢片区建设加速。双城筑造的“重量级”板块综合体，不仅能创造不可限量的发展收益，而且将为广钢带来持续的价格反哺。

规划兑现 美好加速

为了尽快推进广钢公园的建设，在去年10月，广州市规划和自然资源局在官网公示了荔湾区广钢公园控制性详细规划调整必要性论证征询意见公示。该公示的出现，反映了荔湾区住建局将加快广钢公园建设，落实广钢新城配套设施。

北区广钢医院的扩建也已启动，周边的体育馆、足球场、机电大院正在围蔽拆除，升级后广钢医院将按照三级综合医院的基本要求设置科室，未来将为广钢业主提供更高水平的医疗条件和更便捷的医疗服务。

教育资源方面，广钢新城内已有名校广东实验中学荔湾学校初中部、小学部以及华南师范大学附属荔湾小学，另外随着省实二小的落地，31所优教规划和名校属性的加持让广钢学霸氛围超越老东山。

地铁交通方面，市域快线地铁22号线将引入白云机场，确认将延伸至东莞，与深圳衔接；链接荔湾、海珠、天河的地铁10号线，广钢新城车辆段正在进行施工前的准备；环市地铁11号线土建工程进度已约达五成，广钢的鹤洞东站已封顶，将来一线就可直达五大中心城区。

同时1月26日，佛山11号线最新的规划路线也将链接广钢新城，线路起于容奇渡口站，止于鹤洞东站，沿途串联起广佛“1+4”高质量融合发展试验区，使得同城化建设再提速，广佛出行也多一种选择。

安家广钢  “大室”所趋

广钢发展进阶加速，抢占价值高地成为当务之急。作为参照纽约曼哈顿规划的广钢中央居住区，城内目前多以小面积供应为主，专为精英人群打造的品质改善类户型少之又少。随着二胎时代的到来，三代同堂的情感回归，满足全生命周期的大户型必然成为板块颇具含金量的置业佳选。

贝壳研究院发布的《2020二胎家庭居住需求调查报告》显示，合计约84.3%的受访者趋向于选择三室和四室大户型。从面积段来看，选择建面约120-150㎡面积段人数最多，高达约44.6%。其中主流置换趋势“两居换三居和三居换四居，占比达到43.7%”。

与其换来换去，不如一步到位。广钢哪里才是改善置业的上佳C位？俯瞰整个广钢新城，位居广钢中轴，拥有一线广钢公园园景的葛洲坝·广州紫郡府，无疑是板块当之无愧的香饽饽。在户型设计上，葛洲坝·广州紫郡府洞悉“大室所趋”，并根据多代同堂的生活习惯，将高端人居理念与精工国匠完美融合，全新2栋建面约143㎡罕有大四房压轴呈现。

双园景大四房荣耀上新

对于品质生活来说，空间感、尺度感非常重要。此次新推2栋约143㎡户型不仅是广钢为数不多的稀缺大户型，更是府园美好生活场景的升级。格局构造上，一线观景头排的上佳位置、尊贵稀缺的单梯单户、舒适自在的阔绰大四房，奢尚的空间居住感在整个府园乃至广钢都出类拔萃。

景观视野方面，约7.3米观景阳台，约14米超大采光面，极致的自然观景面，让人足不出户就可以御揽府景、园景、城景，视野无遮拦，推窗即景。居住于此，朝向不同，景观各异，无限春风灿烂尽数相拥。

葛洲坝·广州紫郡府

将生活与空间融为一体

为家的温馨而来

建面约143㎡一线园景四房 火热登记中

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压轴臻稀席位争藏不待

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